прекращение ипотеки: заявление о снятии ипотеки образец

Содержание

Образец заявления в Росреестр о снятии обременения

Прекращение ипотеки: заявление о снятии ипотеки образец

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-66-27. Это быстро и бесплатно!

В настоящее время многие приобретают квартиру с использованием ипотечного кредита. Погасив кредит, многие задаются вопросом – а что делать дальше, куда обращаться, чтобы снять запись об ипотеке, сколько это стоит и как долго делается? На эти и другие вопросы будут даны ответы в данной статье.

Понятие обременения на квартиру

Обременение– это ограничение вашего права пользования или распоряжения квартирой, в связи с правами других лиц на вашу недвижимость.

Полезно знать! Наибольшее распространение в настоящее время имеет обременение в виде ипотеки, когда вы покупаете квартиру с использованием кредитных средств. До момента, пока кредит не будет вами погашен, жилое помещение находится в залоге у банка. Его нельзя продать, подарить, обменять, иным образом распорядиться по своему усмотрению.

Также гораздо реже встречаются такие виды обременения квартир, как:

  • Аренда — в случаекогда квартира сдана в аренду на срок 1 год и более, то такое обременение обязательно подлежит госрегистрации.
  • Рента с пожизненным содержанием – своего рода дарение «под условием». Право собственности на жилплощадь переходит к другому лицу после совершения сделки, за это он обязан до момента смерти содержать прежнего собственника. Прежний собственник остаётся пожизненно проживать в квартире.
  • Арест – налагается судом, органами следствия или судебным приставом. В этом случае с квартирой запрещено совершать любые сделки, пока не снимут арест.
  • Сервитут –право ограниченного пользования других лиц вашимжилым помещением. Встречается крайне редко.

В случае продажи квартиры с обременением, когда это допускается законом, оно переходит к новому собственнику.

Заявление в Росреестр о снятии обременения

Для снятие обременения с квартиры необходимо в регистрирующий орган представить одно из следующего:

  • заявление банка или другого кредитора, у которого ваша квартира находится в залоге;
  • совместное заявление от вас или банка (другого кредитора-залогодержателя);
  • заявление банка с приложением закладной (при наличии), в которой проставлена отметка о полном исполнении ипотечного обязательства, дате исполнения, подпись уполномоченного лица, печать.

Заявление можно составить самостоятельно или же это могут сделать сотрудники банка.

Образец заявления в Росреестр о снятии обременения

Как правильно написать заявление?

Какой-либо утверждённой формы для заявления о снятии обременения с квартиры не существует. Поэтому составляется оно в произвольной форме и содержит просьбу снять обременение с квартиры.

В заявлении обязательно нужно указать следующую информацию:

  • Данные сторон (фамилия, имя и отчество, адрес, данные паспорта, наименование банка, который выдал кредит, его адрес, а также фамилию, имя и отчество сотрудника банка, данные его доверенности, в соответствии с которой он имеет право подписи).
  • Данные о квартире (адрес).
  • Реквизиты ипотечного договора – дата его заключения, номер, присвоенный банком.
  • Причины снятия обременения (полное погашение кредита или др.)
  • Дата подписания, подписи сторон.

Как снять обременения с квартиры?

Для того, чтобы с вашего жилого помещения снять ипотеку, нужно полностью погасить взятый кредит (или заём), а также все установленные договором пени, проценты, другие штрафные санкции.

После прекращения ваших кредитных обязательств, прекращает своё действие и залог. Кредит может быть погашен как в установленные ипотечным договором сроки, так и досрочно.

Однако ипотека при погашении кредита не снимается автоматически, для этого регистрирующий орган должен сделать соответствующую отметку в реестре, в котором ранее был зарегистрирован ипотечный договор.

Порядок действий

  1. После полного погашения кредита, необходимо обратиться в банк, чтобы решить вопрос о том, направит банк самостоятельно в Росреестр заявление о снятии обременения, либо же вы с уполномоченным сотрудником банка будете подавать его совместную форму.

  2. В случае совместной подачи заявления, вы с сотрудником банка подаёте его в отделение Росреестра или МФЦ.

  3. Если же вы хотите, чтобы на руках у вас был документ, подтверждающий, что на принадлежащем вам недвижимом имуществе больше нет никаких обременений, то можете заказать выписку из ЕГРН.
  4. Росреестр рассматривает заявление и принимает по нему решение.

    По истечении установленного срока (3 рабочих дня при подаче непосредственно в Росреестр, пять рабочих дней – при подаче в МФЦ), узнаёте, какое решение принято.

  5. Получаете выписку из ЕГРН (в случае, если заказывали).

Необходимые документы

Для того, чтобы Росреестр погасил ипотечную запись, необходимо представить только заявление о снятии ипотеки. Требовать от вас предоставления каких-либо других документов не имеет право.

Полезно знать! Также нужно будет при подаче заявления предъявить свой паспорт. Если в ваших интересах действует представитель, необходимо будет предъявить его доверенность, оформленную нотариусом. Сотрудник банка также подтверждает свою личность паспортом, а полномочия доверенностью, выданную ему банком.

Госпошлина

За внесение Росреестром записи в ЕГРН о погашение ипотеки госпошлина не уплачивается.

Если же вы хотите заказать выписку из ЕГРН об отсутствии обременение, то за это нужно будет заплатить 400 руб.

Если ваша квартира приобретена с привлечением кредитных средств банка, то после того, как кредит вами полностью погашен, банк не имеет к вам никаких претензий, обязательно необходимо ипотечное обременение снимать в установленном законом порядке.

Для этого вам необходимо обратиться в банк, выдавший кредит, после чего совместно с уполномоченным сотрудником банка подать заявление о снятии ипотеки в Росреестр.

Отметим! Данная процедура не является сложной, госпошлина не уплачивается. Поэтому снимайте обременение своевременно, не откладывайте поход в регистрирующий орган, ведь банк может быть ликвидирован и для снятия ипотеки вам придётся обращаться в суд.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-66-27 (Москва)
+7 (812) 309-91-16 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Заявление в Росреестр о снятии обременения — образец и как правильно составить?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/spory/obremenenie/zayavlenie-v-rosreestr-o-snyatii-obremeneniya-obrazec-i-kak-pravilno-sostavit.html

Образец составления заявления о снятии ипотеки

Образец составления заявления о снятии ипотекиЕсли среди них есть ребёнок или недееспособный человек, то может понадобиться обратиться в органы опеки. В ином случае наличие прописанных жильцов станет обременением.

  • Процедура проверки автомобиля на наличие обременения В любом случае, если возникла необходимость подавать исковое заявление, то тогда полезен будет его пример.
  • Ведь это позволит всё правильно заполнить.

    Как заполнить заявление Заявление на снятие обременений заполняется в определённом бланке. Человеку потребуется его взять в государственном органе, после чего своей рукой заполнить.

    Важно, чтобы не было ошибок, а все данные были введены правильно.

    Заявление на снятие обременения с квартиры

    Внимание

    По правилам, оригинал этого договора выдается на руки заемщику.

    • Закладная вашей квартиры и ее копия. На этом документе также должно быть отмечено, что вы чисты перед банком и что ваш кредит полностью оплачен.

    Оригинал закладной можно попросить в банке: он должен храниться там. Уточните у сотрудника финансового учреждения: если недвижимость вы передали банку в качестве залогового имущества по закладной, то заявление на прекращение обременения по ипотеке может подать только одна из сторон.

  • Паспорта и копии паспортов всех собственников жилья, т.е.
  • всех тех, кто значится в документе, подтверждающем право собственности на жилье (в свидетельстве). Все эти люди должны лично присутствовать при подаче соответствующего заявления в Росреестр.

    Как написать заявление о снятии обременения с квартиры

    • письменного уведомления о выполнении обязательств по ипотеке;
    • выписки о состоянии счета, по которому проводились движения платежей (ссудный счет).

    Финансовый документ банк обязан выдать не позднее двухнедельного срока с момента осуществления последнего платежа.

    Необходимый перечень После получения документов от залогодержателя для снятия обременения в Росреестре необходимо подготовить:

    1. Документ, свидетельствующий право собственности на недвижимость.
    2. Закладную (если она оформлялась) с отметкой залогодержателя о выполнении обязательств.
    3. Удостоверение личности залогодателя и заявление от его имени о снятии обременения.
    4. Чек на оплату государственной пошлины, если выдается новое свидетельство без пометки, что жилье было в залоге.

    Здесь можно скачать образец заявления о снятии обременения с недвижимости.

    Перечень документов для снятия обременения с квартиры по ипотеке

    Важно

    В соответствии с Федеральным Законом (ФЗ) № 264 срок изменения данных об обременении объекта составляет 3 рабочих дня. Погашение регистрационной записи предоставляет собственнику возобновление прав на операции, которые не допускались в связи с обременением.

    В Регпалате В государственный регистрационный орган заявление подается в письменном виде непосредственно собственником недвижимости находившейся в залоге. В процедуре погашения обременения участие залогодержателя не обязательно, но уведомление о выполнении обязательств, является основным документом. Заявление подается в региональное отделение Росреестра по месту регистрации объекта. В соответствии со статьей 25 ФЗ № 102 кроме заявления, закладной или решения суда (если ипотечный договор прекращен в судебном порядке) для снятия обременения никакие дополнительные документы не требуются.

    Как снять обременение с квартиры — порядок и сроки снятия

    Обременение – это появление условий, при которых возникает ограничение права собственника в полном объеме распоряжаться своим имуществом. Например, если квартира куплена по ипотечному кредиту, она переходит в залог банку.

    Пока не будет в полном объеме выплачен ипотечный кредит, у собственника квартиры будет действовать обременение ипотекой. Без согласия банка собственник не может продать данную квартиру.

    Информация об возникшем обременении фиксируется в Росреестре. Когда кредит будет выплачен банку полностью, возникнет условие для снятия обременения.

    И если вы попробуете продать квартиру, не снимая с нее обременение, вам в сделке будет отказано. Даже если вы предъявите документы об оплате кредита.

    Снятие обременения по ипотеке в росреестре и какие нужны документы

    Срок снятия обременения по ипотеке происходит за 3 дня. Если банк выдает специальную доверенность заемщику на право погашать запись от лица банка, то срок тогда увеличивается на 2 дня.

    Продажа квартиры в ипотеке Что делать, если вы квартиру с обременением и очень хотите купить именно её? Если квартира в ипотеке, что сейчас далеко не редкость, то не стоит печалиться. Покупка квартиры с обременением по ипотеке уже привычная для риелторов сделка.


    Приобретение такой квартиры вполне возможно, но нужно понимать определенные риски. Пример: банк продает квартиру, которую получил в собственность из-за долга предыдущего владельца.

    Перед выбором обремененной квартиры в таком случае необходимо проверить квартиру на наличие юридических или каких-либо других обязательств. Это можно сделать, заказав выписку в ЕГРП, где информация такого рода будет доступна при оплате госпошлины.

    Как снять обременение по ипотеке

    Некоторые достаточно лёгкие, и убрать их не составит особого труда. Но есть и такие, которые могут доставить массу проблем.

    Основные виды:

    1. Ипотека. Сейчас многие люди приобретают недвижимость в ипотечный кредит. Связано это с тем, что не у всех есть возможность сразу приобрести жильё.

      Конечно, ипотека оказывается полезной, ведь можно уже сейчас заселиться в квартиру, а платить за неё в течение многих лет. Но такое ограничение становится серьёзной помехой для продажи.

      Снять его можно только в том случае, если человек полностью выплатит долг. И, как только этот момент настанет, с его прав снимут все ограничения. Но, если нужно будет провести сделку с квартирой раньше, то тогда следует обсуждать данный вопрос с банком.

    2. Арест. Пожалуй, именно это ограничение является наиболее сложным. Оно накладывается тогда, когда человек, к примеру, серьёзно задолжал.

    Снятие обременения с квартиры

    На практике Регпалата не принимает заявление, если не предоставлен оригинал договора на ипотеку, письмо банка и другое. По материнскому капиталу Погашение кредита с использованием любых средств, в том числе материнского капитала дает право собственнику недвижимости снять ограничения по ипотеке только в случае полного выполнения обязательств перед заимодателем.

    Отношения банка и заемщика не интересуют органы регистрации. Единственным основанием для снятия обременения является уведомление залогодержателя о выполнении должником своих обязательств в полном объеме. Росреестр Единственным органом, который осуществляет учет ипотечных договоров, является Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество (Росреестр).

    Закон раа

    Нужно будет обязательно указать орган, в который направляется заявление. Нужно, чтобы присутствовали фамилия, имя и отчества человека, который пишет заявление. Также желательно указать свой телефон. В самом теле заявления нужно указать, в связи с чем нужно снять обременение.

    Например, был погашен кредитный договор. Также следует указать его номер и дату заключения. После этого понадобится попросить снять обременение. Обязательно потребуется указать адрес объекта, на который наложено ограничение.

    Он должен быть точным, так как малейшая ошибка приведёт к тому, что заявление попросту будет недействительным. В самом конце следует указать дату составления заявления. Пишется год, месяц и день. Также человек, заполняющий данную бумагу, обязан будет расписаться.

    Если всё было сделано правильно, то заявление примут к рассмотрению. Но, конечно же, к нему нужно будет приложить определённые документы.

    Образец заявления о снятии ипотеки

    Ведь, как известно, обычный собственник может сам решать, что ему делать с недвижимостью. При желании он может ей продать, обменять, завещать или подарить. И никто, кроме него самого, не может решить, стоит это делать или же нет. Но, если было наложено обременение, то тогда он больше не может распоряжаться квартирой.

    Либо вообще не существует возможности её продать, либо это можно сделать только с разрешения физического или юридического лица. Безусловно, обременения с недвижимости потребуется снять, чтобы вернуть себе свои права.

    И нередко это можно сделать только в судебном порядке. Поэтому стоит разобраться с тем, как проходит процедура снятия ограничений, и что для неё потребуется.

    Виды обременений Перед тем, как искать образец заявления на снятие обременения с квартиры, полезно будет узнать обо всех существующих ограничениях. Ведь их список достаточно обширен.

    Источник: http://dobropom.ru/obrazets-sostavleniya-zayavleniya-o-snyatii-ipoteki/

    Заявление о прекращении залога

    Прекращение залога, ипотеки

    в разумный срок не восстановил предмет залога или не заменил его другим равноценным имуществом. При прекращении ипотеки (залога недвижимости) об этом делается отметка в реестре, в котором ипотека зарегистрирована.

    Действия по погашению регистрационной записи об ипотеке регулируются законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По правилу, установленному этим законом, запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней.

    Прекращение залога

    Снятие обременения с Предмета залога при полном погашении кредита

    В таком случае регистратору (брокеру) передаются необходимые документы, оплачиваются услуги, и через оговоренное время Вы получаете Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним без отметки об обременении.

    Если же Вы приняли решение снять обременение с недвижимого имущества самостоятельно, то Вам необходимо сделать следующее: 1) Уточнить список документов для снятия обременения у сотрудников Многофункционального центра/ Центра государственных услуг «Мои Документы» в Вашем регионе (районе).

    Обращаем Ваше внимание, что в разных районах список документов может различаться, поэтому для экономии времени и сил не полагайтесь на перечень документов, сданных «соседом» для снятия обременения, или указанных на различных форумах, а уточните список документов непосредственно у сотрудников МФЦ в Вашем регионе либо на официальном сайте (www.МФЦ.рф.ru ).

    Примерный перечень документов, представляемый при погашении регистрационной записи об ипотеке по Москве и Московской области выглядит следующим образом: Заявление; Паспорта собственников объекта недвижимости, обремененного ипотекой; Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (свидетельство (при наличии), договор купли-продажи (договор мены) и т.д.

    ); Закладная с отметкой владельца закладной о полном исполнении обязательства обеспеченного ипотекой (при наличии) или Договор ипотеки (при наличии); Письмо от Банка об исполнении обязательств по Кредитному договору для предоставления в регистрирующий орган; Доверенность от Банка на Заемщика или представителя Заемщика на представление интересов Банка в регистрирующем органе. 2.

    Я инвалид 3 группы по астме.

    05.02.2013 я обратился с заявлением в отдел полиции Центрального района УВД по г. Сочи возбудить уголовное дело ,так как в отношении меня были совершены мошеннические действия, с просьбой провести проверку ,возбудить уголовное дело и привлечь виновных лиц к уголовной ответственности по моему делу.

    Я являюсь добросовестным покупателем и в соответствии с решением суда лишаюсь своей собственности, я инвалид ,пенсионер автомобиль купленный мной является единственным средством передвижения.

    Спорные вопросы залога долей в уставном капитале ООО

    22 Закона № 14-ФЗ).
    Указанными изменениями, в частности, были предусмотрены: • обязательное нотариальное удостоверение договора залога доли под угрозой признания его недействительным (ничтожным); • необходимость фиксации в ЕГРЮЛ сведений о залоге доли и порядок ее осуществления; • порядок погашения записи в ЕГРЮЛ об обременении доли.

    Данные нововведения оказали положительный правовой эффект на регулирование правоотношений, связанных с залогом доли в уставном капитале ООО.

    Прекращение залога вследствие прекращения основного обязательства и реализации предмета залога в условиях банкротства залогодателя

    2002. N 43. Ст.

    4190. Однако, если должником является индивидуальный предприниматель, после завершения расчетов с кредиторами он освобождается от исполнения не всех обязательств.

    Считаются погашенными только обязательства: — связанные с осуществлением должником предпринимательской деятельности независимо от того, заявлялись ли эти требования в деле о банкротстве (п.

    4 ст. 25 ГК РФ, п.

    1 ст.

    Конференция ЮрКлуба

    В чём проблема-то?

    BloodForFun 27 Май 2015

    «Прекращение залога вследствие прекращения основного обязательства»

    — есть такая норма в ГК.

    В чём проблема-то?

    Проблема в том, что бы погасить запись о залоге в реестре юридических лиц. Как заполнять теперь Р14001 и заерять у нотариуса, Налоговая удалит запись о залоге на основании заявления 14001, заверенного двумя заявителями — залогодержателем (банком) и текущим участником.

    Не обязательно прикладывать какие-либо документы к форме 14001. Если вы не можете организовать нотариальное подписание формы банком-залогодержателем, подается заявление в суд «о признании права отсутствующим», на основании судебного решения налоговая удалит запись о залоге доли. Кто подписывает заявление со стороны залогодержателя?

    Источник: http://munh.ru/zajavlenie-o-prekraszenii-zaloga-96699/

    Образец заявления о снятии ипотеки

    В развитых странах рынок недвижимости уже давно и прочно связан с ипотекой.

    Приложения к документу:

    В России же ипотека вошла в дома граждан лишь 15 — 20 лет назад. В современных условиях массового кредитования населения под залог недвижимости , приобретаемой на кредитные средства, сложилась и определенная практика споров по ипотеке.

    Что же оспаривают стороны кредитно-ипотечных отношений в суде? Какие решения принимает суд? И какие выводы можно сделать на основе анализа судебной практики в данной области? Рассмотрим повнимательнее споры вокруг ипотечного жилья, не вдаваясь в вопросы ипотеки коммерческой недвижимости, ипотеки предприятий, а также не воспринимая как спор обыкновенное обращение взыскания на заложенную недвижимость без каких-либо спорных вопросов или нюансов.

    Споры об обращении взыскания на уже утраченный залог Суть спора: Такое возможно в тех случаях, когда за время действия договора не раз сменилась команда банка, а документы, подтверждающие снятие обременения с квартиры, в банке утрачены.

    И причин для подобного шага со стороны банка не имелось.

    Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее ч. В случае если имущество уже выбыло из залога, договор ипотеки уже прекращен, а запись об ипотеке в Росреестре погашена в частности, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя , то законных оснований в силу положений ст.

    Суд удовлетворил требования банка о взыскании суммы долга. А в обращении взыскания на имущество отказал по причине отсутствия для этого оснований.

    Исходя из представленных доказательств, а также на основании истребованной судом выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее — ЕГРП или Росреестр , суд пришел к выводу, что спорная квартира на момент вынесения решения не была обременена правами третьих лиц.

    Следовательно, на нее не могло быть обращено взыскание как на заложенное имущество Апелляционное определение Верховного суда Республики Бурятия от Споры о погашении записи об ипотеке и возврате кредита Суть спора: И со ссылкой на ст.

    Статьей 25 ФЗ «Об ипотеке» закреплен порядок регистрации прекращения ипотеки: В регистрирующий орган поступает один из трех возможных документов: Для погашения регистрационной записи об ипотеке представления иных документов не требуется. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в течение трех рабочих дней с момента поступления одного из вышеуказанных документов осуществляет погашение регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.

    Письмо банка об отсутствии задолженности у заемщика по кредиту и наличии оснований для погашения записи об ипотеке не является достаточным доказательством исполнения заемщиком своих обязательств перед банком.

    Удивительно, но факт! Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в течение трех рабочих дней с момента поступления одного из вышеуказанных документов осуществляет погашение регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП. И причин для подобного шага со стороны банка не имелось.

    Сначала суд первой инстанции, изучив письмо банка, подписанное уполномоченным лицом, об отсутствии у должника задолженности по кредиту, посчитал, что этим в полной мере подтверждается отсутствие задолженности заемщика перед банком по ипотечному кредиту.

    Учитывая, что банком совместно с заемщиком было подано заявление в Росреестр о погашении записи об ипотеке, суд окончательно убедился в данном выводе.

    И только вышестоящий суд при тех же доказательствах по делу пришел к обратному выводу: Суд, произведя расчеты, взыскал с заемщика сумму долга по кредитному договору, несмотря на наличие официального письма банка об отсутствии этой самой задолженности, представленного ранее в Росреестр.

    При этом суд указал, что письмо — ненадлежащее доказательство погашения долга.

    Прекращение ипотеки

    Таким образом, лишь финансовые документы выписка по счету, приходные ордера и прочие документы способны подтвердить отсутствие задолженности Апелляционное определение Московского городского суда от Однако от возврата долга по кредиту заемщика это не освободит.

    Споры о правомерности наложения взыскания на уже измененный предмет залога Суть спора: Если же указанное строение было реконструировано, то в силу той же нормы договор об ипотеке без внесения в него каких-либо изменений и дополнений распространяется и на построенное жилое здание.

    Согласно данным разъяснениям, изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу пп.

    Ни ГК РФ, ни ФЗ «Об ипотеке» не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений.

    За долгий период действия договора заемщик-залогодатель пристроил постройку, увеличив таким образом площадь дома.

    В результате строительных мероприятий предмет залога существенно видоизменился.

    Когда же пришло время взыскания денежных средств и обращения взыскания на предмет залога после того, как заемщик так и не выполнил свои обязательства по возврату кредита , гражданин — владелец недвижимости стал настаивать на том, что договор ипотеки уже недействителен, так как предмет залога уже давно изменился, изменения зарегистрированы. А в договор ипотеки изменения-то не вносились. Суд же, руководствуясь вышеозначенной позицией, заблуждений владельца заложенного имущества не разделил.

    И иск банка удовлетворил, взыскав сумму невозвращенного кредита и обратив взыскание на дом с земельным участком Определение Санкт-Петербургского городского суда от Обращение взыскания на единственное жилье.

    Особенно если проживающий в ипотечном жилье человек смертельно болен. Или проживающий — несовершеннолетний ребенок. Исключение из этого составляет жилье, являющееся предметом ипотеки.

    На него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

    Порядок реализации жилья, на которое обращено взыскание, предусмотрен той же ст. Порядок выселения проживающих в ипотечном жилье лиц урегулирован ст.

    Удивительно, но факт! Таким образом, лишь финансовые документы выписка по счету, приходные ордера и прочие документы способны подтвердить отсутствие задолженности Апелляционное определение Московского городского суда от В регистрирующий орган поступает один из трех возможных документов:

    С личностью зарегистрированных в жилье лиц закон обращение взыскания никак не связывает. Выселять всех зарегистрированных в жилом помещении лиц также закон разрешает.

    Но с учетом конкретных обстоятельств дела, при наличии соответствующего заявления от заинтересованных лиц суд может отсрочить исполнение судебного решения. Например, решения о выселении.

    А в залог предоставил квартиру, в которой проживал он и его родители.

    Когда же горе-заемщик не расплатился с кредитом и банк стал требовать его возврата, а также обратить взыскание на предмет ипотеки, и сын, и его родители, выступая в суде, стали доказывать, что заложенная квартира — их единственное жилье.

    Кроме того, в квартире за это время был зарегистрирован и поселился несовершеннолетний ребенок, над которым родители заемщика оформили опеку.

    Все указанные обстоятельства не помешали суду не только взыскать сумму кредита с заемщика, но и обратить взыскание на это единственное жилье.

    И вышестоящая инстанция посчитала данное решение законным и обоснованным Кассационное определение Саратовского областного суда от Взыскание было обращено, помещение с торгов продано не было, и залогодатель-банк принял его на баланс, оформив соответствующие документы в Росреестре.

    И только после этого настал черед фактического выселения и сына, и его родителей, и опекаемого несовершеннолетнего ребенка.

    Единственным плюсом в указанной ситуации стала отсрочка исполнения решения суда о выселении: В обоснование они представили справки о том, что один из проживающих в квартире родственников заемщика тяжело болен раком и его транспортировка может привести к его смерти.

    Суд пошел на уступки, отсрочив выселение на целых 1,5 года, но обязав заемщика выплачивать хотя бы по руб. Впоследствии уже и банк пошел навстречу обездоленным людям, разрешив на тех же условиях, что и в решении суда, пожить еще 1 год в квартире.

    Последние новости

    Давая людям, так сказать, возможность и время поискать новое место для проживания. И когда по окончании всех отсрочек зафиксированных документально! Сколько же банк должен был еще подождать? В конце концов банк реализовал квартиру и «закрыл» задолженность неудавшегося бизнесмена.

    Раздел имущества и долгов Суть спора: И даже не важно, если стороной во всех сделках выступал всего лишь один супруг, а от другого лишь испрашивалось согласие, которое документально фиксировалось. После развода никто из супругов не захотел платить за другого.

    Оба или один из супругов пожелали долг разделить, с чем и обратились в суд.

    Дополнительно граждане также просят не обращать взыскание на чью-либо из супругов долю в квартире как на выделенное супругу имущество при разводе. Таким образом, если кредитор согласен, суд может долг разделить между супругами. Если не согласен — такого произойти не может. Хотя на практике случаются различные варианты решений, в том числе не учитывающие данное положение закона см.

    Удивительно, но факт! Документы Совместное заявление заемщик и представитель кредитора пишут в Росреестре в присутствии регистратора, который и предоставляет бланк документа.

    Апелляционное определение Алтайского краевого суда от При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них. И этому есть объяснение: Их отношения уже документально зафиксированы. У банка есть основания и право на взыскание в случае невозврата кредита.

    Механизма же возложения обязанности погашать кредит по неподписанному кредитному договору с новым заемщиком гражданское законодательство не предусматривает, равно как и принуждения нового заемщика, образовавшегося в результате решения суда, к подписанию кредитного договора без реального получения денежных средств, истраченных супругами совместно еще до суда.

    Также производит оценку ипотечного жилья. Затем, если недвижимое имущество не подлежит разделу в натуре, присуждает его одному из супругов, обязав того выплатить второму супругу полагающуюся тому долю в определенной судом сумме.

    При наличии желания супругов может быть произведен взаимозачет данных обмениваемых между ними сумм. Если же по кредиту супруги выступают созаемщиками, они несут по кредитным обязательствам солидарную ответственность.

    Решение суда в этом случае почти такое же.

    Суд обращает взыскание на квартиру, исходя из положений ст.

    Суды отмечают, что при определении долей в общих долгах раздел долга и замена должника в обязательстве не производятся, то есть сам кредитный договор в связи с разделом между бывшими супругами долга не изменился.

    Определение доли каждого из супругов в общем долге устанавливает только обязанность бывшего супруга возместить другому супругу часть понесенных им расходов по погашению такого долга.

    Выдел доли в заложенной квартире также не влияет на право суда обратить взыскание на всю квартиру. Суд удовлетворил иск, не приняв доводы ответчиков о разделе их долгов по вышеназванному кредитному договору ранее принятым решением суда.

    Суд установил, что решением районного суда действительно были разделены долги трех созаемщиков по кредитному договору в равных долях.

    Между тем суд установил, что кредитор на замену должников либо на изменение состава должников и тем самым перевод долга на других должников согласия не давал.

    При этом ранее двое из трех созаемщиков обращались в суд с требованиями об изменении условий кредитного договора, о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к кредитному договору, вместе с тем указанные решениями судов требования были оставлены без удовлетворения.

    С учетом позиции судов о правильном понимании раздела доли в общем долге и сохранении обязательств по возврату по кредиту в неизменном виде суд указал в решении, что обязательства перед кредитором у ответчиков как солидарных созаемщиков продолжают существовать в том объеме, как они определены заключенным между ними кредитным договором.

    Суд также не принял довод ответчиков о том, что к моменту обращения взыскания заложенная квартира уже находилась у заемщиков в общей долевой собственности, а не совместной, так как при разделе имущества каждому из них была выделена доля в ипотечной квартире.

    На основании изложенных выводов суд, несмотря на прекращение брака созаемщиков и раздел между ними имущества и доли в общем долге перед банком, взыскал сумму кредита с них в солидарном порядке и обратил взыскание на квартиру как на предмет залога, обеспеченный закладной.

    И выдел каждому из созаемщиков долей в квартире этому не помешал решение Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от

    Источник: http://artpainters.ru/semeynoe-pravo/12834.php

    Образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд

    Когда оформляется ипотечное соглашение, до окончания выплат по этому договору квартира находится в залоге у банка.

    В результате на действия владельца, относительно жилья, накладываются определенные ограничения. Избавиться от них поможет исковое заявление о снятии обременений по ипотеке через суд.

    Пока подобная процедура не проведена, владелец не может без письменного разрешения кредитора:

    • продать объект недвижимости, подарить или обменять его;
    • использовать квартиру в качестве залога в иной организации;
    • сдать ее другому лицу по договору аренды;
    • провести работы по перепланировке (несмотря на разрешение от БТИ);
    • выделить долю имущества другому лицу.

    По некоторым пунктам из списка удается добиться договоренности с залогодержателем. Однако если речь заходит о продаже или выделении доли имущества, тут банки непреклонны. Избавиться от ограничений можно, если ипотека полностью погашена. Для этого:

    • подайте заявление в отделение банка;
    • получите выписку о том, что задолженность погашена;
    • заберите закладные документы;
    • подайте совместное заявление в Регистрационную палату о снятии ограничений.

    Если возникли сложности, решить проблему получится только через судебные органы.

    Обычно образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд содержит только общий список бумаг, необходимых для удовлетворения иска. Полный же перечень включает такие документы, как:

    1. Подтверждение отсутствия задолженности по кредитным обязательствам перед банком;
    2. Информация о состоянии лицевого счета, показывающая, что долгов по ипотеке нет;
    3. Копия ипотечного соглашения, а также всех перечисленных в нем приложений;
    4. Закладная, полученная в банке, на которой проставлен штамп с датой погашения задолженности;
    5. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости или справки из ЕГРП;
    6. Копии удостоверений личности, а также результаты досудебной процедуры урегулирования проблемы;
    7. Подтверждение оплаты государственной пошлины и иные бумаги, способные повлиять на положительный исход разбирательства.

    Со всех документов необходимо снять копии, заверив их у нотариуса. При обращении через представителя, подготовьте доверенность.

    Порядок действий при снятии обременения

    Перед тем, как составлять исковое заявление о снятии обременений по ипотеке через суд, необходимо провести определенные мероприятия. К ним относят:

    • закрытие ипотечного счета путем внесения всей суммы долга досрочно или последним платежом;
    • обращение в банк за справкой об отсутствии долгов по кредиту и ее получение;
    • подготовка документации из перечня, указанного выше;
    • подача бумаг в Регистрационную палату и получение ответа;
    • в случае отказа, составляется ходатайство в суд, оплачивается государственная пошлина и начинается разбирательство.

    В иске необходимо указать полную информацию об истце и ответчике (банк, отказавший выдать залоговые документы, Росреестр, не снимающий обременения и т.д.).

    В основной части пропишите основания для снятия ограничений, сообщите причину обращения и пропишите требования. После подачи обращения в суд дается пять дней на его принятие к рассмотрению.

    После этого назначается дата судебного заседания, о которой стороны конфликта оповестят заранее. По результатам рассмотрения выносится решение, обязательное для исполнения ответчиком.

    Особенности составления ходатайства в суд

    Вам потребуется образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд, если иным способом решить эту проблему не удалось.

    Как правило, к судебному разбирательству прибегают, если залогодержатель не соглашается снять ограничения, либо такое лицо вовсе отсутствует.

    Если подобное случилось с вами, составьте обращение в суд, а после вынесения решения обратитесь в Росреестр за внесением изменений в регистрационные записи. Делается это без согласия банка. На практике разбирательства не избежать, если:

    • финансовая организация объявила себя банкротом;
    • банк закрылся через ликвидацию юридического лица;
    • заемщик умер или пропал без вести;
    • залогодержатель отказывает в снятии ограничений на незаконных основаниях.

    Последняя ситуация распространена больше остальных. Поэтому к списку документов, прикрепляемых к иску, здесь стоит отнести аргументированный ответ банка или письма, направленные в адрес финансовой организации и оставшиеся без ответа.

    Если же с вами произошел один из типовых случаев из первой тройки списка, перечень документов стандартен. Но к нему стоит прикрепить подтверждение того, что залогодержатель больше не существует или справку о смерти заемщика.

    Обращение подается в суд общей юрисдикции.

    Когда составляете исковое заявление о снятии обременения по ипотеке через суд, начните с указания наименования судебного органа, куда будет подаваться документ.

    Затем предоставляется информация об истце, ответчике и третьих лицах. В качестве последних обычно выступают государственные органы, регистрирующие права собственников (по общему правилу это Росреестр).

    После этого переходите к описательной части:

    • когда и кем приобретался объект недвижимости, ставший предметом спора;
    • где находится жилое помещение (полный адрес);
    • его площадь и кадастровый номер;
    • какова стоимость имущества согласно ипотечному договору;
    • когда и в каком объеме была выплачена задолженность по ипотеке;
    • размер последнего внесенного платежа и дата его внесения;
    • чем подтверждается отсутствие долгов (выписка из банка или информация о лицевом счете);
    • дата и место регистрации договора о приобретении жилья, а также орган, проводивший регистрационные действия;
    • номер свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость;
    • дата и номер регистрационной записи о наличии обременений на конкретном объекте;
    • какими документами подтверждается внесение денег на счёт банка;
    • причина обращения в суд и результаты общения с залогодержателем.

    После этого в образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд необходимо включить отсылки к законодательным нормам, регулирующим данные правоотношения.

    Следует упомянуть положения Гражданского кодекса РФ и Федерального закона об ипотеке в части заложенного имущества.

    Затем нужно привести подтверждение собственных доводов, обосновать необходимость своего обращения в суд и огласить доказательства неправомерности действий ответчика.

    Когда изложили все значимые сведения, сошлитесь на то, что считаете собственные обязательства перед финансовой организацией выполненными. При этом желательно привести ссылки на положения ипотечного соглашения в части исполнения обязательств.

    Не забудьте указать причины, которые не позволяют обратиться к регистратору для снятия ограничений с имущества. Здесь еще раз сошлитесь на законные основания для прекращения обременения, и пропишите те препятствия, которые чинит залогодержатель.

    Как правильно формировать исковые требования?

    На основании изложенного, в основной части искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд необходимо встроить и собственные требования к ответчику. Прежде всего, следует потребовать прекратить обременение, учитывая положения закона и исполненные обязательства.

    Еще раз укажите координаты и характеристики жилого помещения, о котором идет речь. Затем можно потребовать возмещения расходов, потраченных на оплату государственной пошлины. В заключении указывается перечень прикрепленной документации, ставится дата обращения и подпись истца.

    На рассмотрение заявления судебными органами уйдет до тридцати дней. По результатам разбирательства судья вынесет решение, которое вступит в силу по истечении десяти дней. За это время ответчик вправе подать возражение.

    После этого вы можете направлять новое заявление в Росреестр, где обязаны снять имеющиеся ограничения. Вместе с заявкой предоставляется стандартный пакет бумаг.

    Если иск составлен без ошибок, сохранена структура, требуемая по закону, приведены веские доказательства и прикреплены все документы, шансы на положительное решение суда растут. Иначе иск могут оставить без рассмотрения или вынесут отказ по обращению.

    Скачать образцы исковых заявлений

    Источник: https://www.IskiRF.ru/iski/zhilishhnye-spory/o-snyatii-obremeneniya-po-ipoteke-cherez-sud/

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть