Брачный договор для ипотеки в сбербанке: образец брачного контракта

Содержание

Нужен ли брачный договор для ипотеки

Купить жилье в ипотеку не так просто, как кажется на первый взгляд. Это серьезное финансовое испытание для всех, кто решается на оформление. Однако важна и юридическая сторона вопроса. Обсудим в статье, зачем нужен брачный договор для ипотеки и где связь межу этим документом и семейным благополучием.

Чаще всего квартира или дом приобретаются семейными людьми, которые, разумеется, не планируют разводиться. Тем не менее, от этого, увы, никто не застрахован, поэтому многие пары, стараясь избежать материальных проблем в случае вероятного развода, заключают брачный договор.

Что такое брачный договор

Брачным договором называется соглашение между мужем и женой или людьми, которые только намерены зарегистрировать свои отношения. Положения договора вступают в законную силу только после регистрации брака в органах ЗАГС. В нем содержатся сведения о договоренностях супругов относительно имущественных и финансовых сторон их совместной жизни.

К примеру, в этом документе прописываются положения о виде права собственности на недвижимость, расходах, получении и выплате кредитов и ипотеки, а также о пополнении и расходовании семейного бюджета. В тексте можно предусмотреть в том числе имущество, которое планируется приобрести в будущем.

Брачный договор составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Если в тексте документа регулируются отношения супругов относительно недвижимости (как в случае с ипотекой), он подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Брачный контракт широко распространен в Европе и США. Однако в нашем государстве граждане до сих пор считают этот документ неэтичным. Тем не менее, многие банки при оформлении ипотеки семейным парам не просто рекомендуют, а все чаще требуют заключения брачного договора. В противном случае кредит под залог приобретаемой недвижимости не выдается.

Когда нужен брачный договор при ипотеке

Зачем банки требуют оформления брачного договора? Дело в том, что этим документом можно четко и понятно регулировать имущественные и денежные отношения мужа и жены. В случае развода заемщиков банк не рискует столкнуться с просрочкой платежей, так как вопросы выплаты прописываются в договоре заблаговременно.

Итак, брачный договор дает ответы на ряд серьезных материальных вопросов:

  • кто оплатит первоначальный взнос;
  • кто будет выплачивать ежемесячные платежи;
  • кто ответственен за выполнение условий договора;
  • кто будет собственником ипотечного жилья;
  • как заемщики будут делить недвижимость в случае развода.

При отсутствии контракта все эти пункты регулируются законодательно. Однако это не всегда удобно.

К примеру, если по ипотечному кредиту платит только муж, при разводе жена все равно будет претендовать на половину имущества.

Или, наоборот, если квартира приобреталась до регистрации брака и оформлена на жену, муж при разводе останется ни с чем. Брачным договором можно урегулировать эту несправедливость.

Банк также рискует. В случае, если пара разведется, долг по кредиту поделится между ними поровну. Однако не всегда оба супруга одинаково платежеспособны. Есть вероятность, что долг выплачиваться не будет.

Ситуации бывают разными и предугадать, как изменится жизнь через 5-10-15 лет невозможно. Приведем несколько обстоятельств, при которых настоятельно рекомендуется оформление брачного договора.

Неравное материальное положение мужа и жены

Довольно часто случается так, что в семье работает только один из супругов. Он всячески прилагает усилия для приобретения недвижимого имущества, а второй только пользуется приобретенными благами.

По закону, все имущество, приобретенное во время брака по возмездным сделкам, является совместно нажитым. В случае развода оно будет разделено поровну. Однако в брачном договоре можно предусмотреть иной порядок раздела имущества.

Одному из супругов банк отказал в выдаче займа

Совместный кредит выдается в том случае, когда оба человека имеют стабильную работу и доход, а также не были включены в бюро кредитных историй в качестве неблагонадежного заемщика. Имеет значение также и биография потенциального клиента банка.

Чтобы предотвратить возможность отказа в оформлении ипотеки, супруги заключают брачный договор. В его положениях прописываются права и обязанности супругов относительно выплаты полученного займа. В этом случае банк выдаст кредит охотнее.

Сюда же можно отнести ситуацию, когда один из супругов против ипотеки. В этом случае брачный контракт будет подтверждением того, что обязательства по выплате займа будет нести второй супруг.

Нет документов, подтверждающих доход

Полностью «белые» схемы получения заработка встречаются в наше время не так часто. Повсеместно люди получают зарплату «в конверте» или вовсе скрывают свою прибыль, не желая выплачивать налог.

Может случиться так, что один из супругов зарабатывает достаточно для выплаты ипотеки, но подтвердить уровень его дохода не получается, а второй, официально трудоустроенный супруг, зарабатывает недостаточно для выплаты. В этом случае поможет брачный контракт.

Заемщиком становится тот, кто имеет официальный источник дохода. Но так как реальным плательщиком будет другой супруг, это указывается в брачном договоре. Таким образом соглашение выступит гарантом прав платежеспособного супруга и подтверждением возможности выплаты для банка.

Квартира покупается в ипотеку до брака

Если жилье приобретается до официальной регистрации брака, оно становится собственностью того, кто его купил. Когда покупка совершается после получения свидетельства о браке, она становится общей собственностью супругов. При этом не имеет значения, кто конкретно ее приобрел. Так говорит закон.

Брачный договор может предусматривать иной порядок. В нем определяется, кто будет владельцем квартиры, кто будет выплачивать кредит и т.д. В тексте можно указать, что жилье – совместная собственность.

Оплата ипотечного кредита происходит за счет родителей

В стремлении помочь детям родите часто способствуют приобретению ими собственного жилья. Мама и папа вносят первоначальный взнос или помогают с оплатой ежемесячных платежей. Не всегда так поступают родители обеих сторон.

Если только родители мужа или жены вкладываются в приобретение квартиры, целесообразно учесть эту лепту в брачном договоре. Документ помогает установить, кто больше вложил в приобретение жилья. В нем можно распределить размер права собственности каждого супруга в долях. Чьи родители помогали – доля того и больше.

Раздел ипотечного долга при разводе

В соответствии с нормами законодательства, при разводе все долговые обязательства мужа и жены делятся поровну. Это правило действует и в отношении ипотечного кредитования.

Если один из супругов оказывается неплатежеспособным, то второму приходится оплачивать и его часть задолженности. В дальнейшем он сможет обратиться в суд для взыскания компенсации.

Брачный договор может заранее определить, кто будет выплачивать задолженность. При этом необходимо учесть, что если по контракту ипотечная квартира принадлежит мужу и жене согласно долям, то и долг распределится таким же образом (к примеру, жене принадлежит 1/3 жилья, соответственно, и долг она выплачивает в этом же объеме).

Мы привели типичные жизненные обстоятельства, от возникновения которых никто не застрахован. Если у вас остались вопросы или ваша ситуация не описана, обращайтесь за получением консультации.

Как составить брачный договор при ипотеке во время брака

При составлении документа обе стороны сделки должны быть полностью дееспособны. Не допускается оформление соглашения, когда муж или жена находятся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. В противном случае документ будет признан недействительным.

Нельзя включать в текст контракта положения о личных взаимоотношениях мужа и жены, не касающихся материальных или имущественных сторон их жизни. Допустим, запрещено писать в договоре, что мужу нельзя изменять жене. Однако можно указать, что в случае измены провинившаяся сторона теряет право собственности на дачу.

Контракт может иметь определенный срок действия или заключаться на бессрочной основе. По истечению периода действия он может быть продлен.

Целесообразно включить в текст документа отдельный раздел о приобретении недвижимости в кредит. В нем прописываются следующие пункты:

  • определение заемщика и созаемщика по ипотечному кредиту;
  • определение собственника приобретенного жилья и в каких долях;
  • порядок внесения первоначального платежа и его размер;
  • порядок выплаты ипотеки ежемесячно;
  • определение источников дохода, которые будут использоваться для погашения займа;
  • ответственность супруга, который по каким-либо причинам прекратит выполнение обязательств;
  • порядок раздела долга по ипотеке в случае развода;
  • порядок раздела ипотечной квартиры в случае развода;
  • порядок внесения корректировок в договор.

Помимо этого, брачный контакт может содержать данные о недвижимости, банке и условиях займа.

Обычно банки предлагают заемщикам свой вариант брачного договора. Супруги могут использовать эту форму или составить контракт самостоятельно.

При возникновении сложностей воспользуйтесь юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Брачный договор для ипотеки – это способ предусмотреть различные жизненные обстоятельства и стратегию поведения при их наступлении. Составить этот документ непросто. Рекомендуем обратиться с этой целью к профессиональным юристам.

Источник: http://estatelegal.ru/nedvizhimost/sdelki-pod-zalog-nedvizhimosti/brachnyj-dogovor-dlya-ipoteki/

Скачать образец брачного договора для ипотеки: ипотечный брачный договор на конструкторе

Оформить брачный договор можно на любом этапе совместной жизни, в том числе – до брака. В первом случае он вступает в силу с момента удостоверения (или с другого момента, зафиксированного соглашением), во втором случае – с момента государственной регистрации брака.

Благодаря брачному контракту, становится возможным определить имущественные права супругов как в браке, так и на случай развода (ст. 40 СК РФ). 

Если молодая семья планирует оформить ипотечный кредит – то важно условие об ипотеке рассматривать в соглашении отдельным пунктом. Только так каждый из супругов сможет быть уверен в том, что не лишится крыши над головой после развода.

Предмет и форма заключения брачного договора для ипотеки

Брачный контракт для ипотеки, как и большинство соглашений, должен содержать описание предмета сделки, а именно – договором должен устанавливаться режим долевой, совместной или раздельной собственности в отношении имущества.

Форма соглашения – только письменная. Законодатель требует удостоверения контракта в соответствующем порядке (сторонам нужно обратиться к нотариусу и заверить документ).

Заключать брачный контракт могут дееспособные граждане, достигшие брачного возраста.

Составить и оформить брачный договор для ипотеки

В брачный договор (образец) о раздельной собственности ипотечная квартира может быть внесена, как личная собственность одного из супругов. К примеру, муж оформляет ипотеку, он ее выплачивает, ему достается квартира при разводе.

Составляя соглашение, важно указать:

1. Первоначальный взнос. В договоре определяется сумма взноса и указывается, кто из супругов его оформил;

2. Выплаты в браке и при разводе. Важно определить, кто и какую сумму будет вносить ежемесячно за тело кредита. Также сторонам следует указать, кто будет выплачивать банку проценты;

3. Ремонты, перепланировки. Важно закрепить за одним из супругов или за обеими (или в определенных долях) необходимость проведения капитального/косметического ремонта в ипотечной квартире;

4. Компенсации. Стороны должны указать, будет ли у второго супруга в случае развода возможность компенсировать расходы на ипотеку первого для единоправного владения недвижимостью. Если да – то в каком объеме;

5. Рождение детей. Важно определить, повлияет ли каким-то образом рождение совместных детей на распределение долей в приобретаемой недвижимости.

Ипотечный брачный договор может распределять имущество между супругами поровну, раздельно или в различных долях.

В соответствии со ст. 245-252 ГК РФ, доли могут быть равными или различными. Распределяться они могут таким же образом, как и расходы на оплату кредита. Например, если супруг вносит 2/3 суммы ежемесячного платежа, то за ним можно закрепить 2/3 недвижимости. 

Квартира, принадлежащая супругам на правах совместной собственности, при разводе может быть разделена 50/50 или в соответствии с выделенными долями в натуральном виде. То есть – придется обратиться к нотариусу и составить дополнительное соглашение. 

Обратите внимание – условие об ипотеке в брачном контракте не определяют общий режим на остальное имущество. То есть – ипотека может быть раздельной собственностью, а имущество в наличии – совместной. 

Правовой статус сторон по брачному договору

Супруги помимо общих обязанностей, возникающих после заключения брачного контракта, берут на себя обязательства по уведомлению кредитора о расторжении брака.

При составлении договора следует внимательно подойти к формированию условий. Внесение изменений в контракт или его расторжение в порядке, предусмотренном законом, возможно только при наличии согласия банка-кредитора. 

Брачный договор для ипотеки при разводе

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке или любом другом банке России может быть оформлен молодой семьей на деньги родителей.

Часты случаи, когда молодожены продают родительскую квартиру, родителей забирают к себе, а вырученными деньгами расплачиваются с банком в качестве первоначального взноса.

В результате пожилые люди могут остаться на улице. Именно поэтому важно составить брачный контракт, вписав в него, что родители одного из супругов имеют право на долю в том размере, в котором они дали сумму, израсходованную в дальнейшем в качестве первоначального взноса.

Брачный договор скачать и заполнить можно с помощью конструктора «ProstoDocs». Разобраться с сервисом смогут даже школьники. Простой интерфейс, удобная форма заполнения соглашения, широкий выбор соглашений – лишь некоторые из преимуществ конструктора. Составить юридически грамотный договор теперь проще простого!

Источник: http://prostodocs.com/dogovor/brachnyj-dogovor/skachat-obrazets-brachnogo-dogovora-dlya-ipoteki-ipotechnyj-brachnyj-dogovor-na-konstruktore

Образец брачного договора для ипотеки и особенности составления

Вопросы и ответы Ипотека и брачный договор о раздельном имуществе Раздельная собственность подразумевает, что приобретённым в ипотеку жильём владеет только один из супругов, он же и вносит по ней ипотечные платежи.

В этом случае после развода второй супруг не может претендовать на данную недвижимость. По закону каждому из семейной пары должна принадлежать половина совместно нажитого имущества.

Брачный контракт позволяет найти другой способ раздела ипотечной квартиры.

Ипотечное жилье предполагает не только право владения им, но и обязанности платить за него задолженность перед банком. Супруги выполняют свои кредитные обязательства согласно брачному договору.

Банки предпочитают, чтобы в брачном контракте был указан только один собственник квартиры, поэтому настаивают на брачном договоре о раздельном имуществе.

С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке.

Банк может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого жилья. Каждый из семейной пары должен сам решать отказываться от квартиры при разводе или нет.

Если без подписания брачного договора банк не соглашается выдать ипотеку, стоит попросить компенсацию за отказ от приобретаемого жилья.

Для семейной пары такой вариант соглашения не выгоден, ведь, сколько бы люди не прожили в браке, при разводе один из супругов останется без жилья.

Особенности

Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке Сбербанк положительно относится к оформлению данного документа, ведь это инструмент защиты от риска неуплаты. В некоторых случаях банк будет особенно рекомендовать заключить брачный договор: Плохая кредитная история одного из супругов.

В договоре нужно указать, что ипотеку берёт один человек, а не семейная пара. Отказ одного из супругов от ипотеки можно оформить кредит на квартиру, не спрашивая мнения второй половинки.

Ипотека, оформленная до брака, выплачивалась совместно в договоре можно прописать долю каждого из супругов.

Сбербанк чаще всего предлагает заёмщику свой вариант брачного договора о раздельной собственности на приобретённую в ипотеку недвижимость.

Если брачный контракт составлен уже при наличии ипотеки, об этом нужно обязательно сообщить банку, иначе договор будет считаться недействительным.

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру Прежде всего, стоит решить, в чьей собственности будет находиться ипотечное жильё после расторжения брака. Важно продумать заранее интересы тех, кто будет проживать совместно с супругами.

Это могут быть несовершеннолетние дети или пожилые родители. Брачный договор для банка при взятии ипотеки должен содержать: Данные о том, кому будет принадлежать право собственности.

Данные о том, кто заплатит первоначальный взнос. Данные о том, за кем закреплены ежемесячные платежи. Перечень источников легального дохода заёмщика, которые будут служить платой по ипотеке. Данные об ответственности за невыполнение супругом соглашения.

Данные о распределении прав и обязательств по ипотеке при разводе. Основание для пересмотра соглашения. Если брачный контракт составляется при оформлении ипотеки, он может содержать сведения о банке-кредиторе, недвижимости и об ипотеке.

Именно он сможет учесть все пожелания супругов и отразить всё грамотно в контракте.

Договор составляется при предоставлении следующих документов: Свидетельство о регистрации брака.

Брачный договор для ипотеки

Документы о праве собственности на имущество. Составленный договор подлежит нотариальному удостоверению, без этого он будет недействительным.

Нотариус может потребовать предоставить иные документы, перечень которых необходимо уточнить заранее. Удостоверение брачного контракта является платной услугой.

Если до приобретения квартиры в ипотеку у супругов уже был заключен брачный договор, стоит составить дополнительный контракт, в котором будет прописано, кому будет принадлежать жилье.

После развода Заключить данное соглашение могут только супруги или люди, собирающиеся связать себя узами брака. Составление брачного контракта для лиц, находящихся в разводе, невозможно. Стоимость цена брачного контракта для ипотеки у нотариуса Плата за удостоверение брачного контракта состоит из нотариального тарифа госпошлины и платы нотариусу за оказание услуг.

Размер госпошлины составляет р. Средняя стоимость нотариального удостоверения брачного договора составляет р. Пример брачного договора для ипотеки на одного из супругов Прежде чем обращаться к юристу или нотариусу, супругам стоит узнать дополнительные сведения о брачном договоре в интернете, ознакомиться с некоторыми особенностями его составления и заполнения.

Для чего он нужен?

Не лишним будет скачать образец брачного договора для граждан, состоящих в браке, для ипотеки, чтобы потом использовать его как пример заполнения своего контракта.

Преимущества и недостатки брачного договора при ипотеке Данный контракт имеет массу неоспоримых плюсов: Составляется быстро, без споров и скандалов находясь в браке, люди легче идут на уступки друг другу.

Определяет принадлежность ипотечной квартиры на всех этапах семейной жизни.

Предотвращает разногласия и судебные разбирательства при разводе. Дает ощущение спокойствия и уверенности в завтрашнем дне. Процедура составления договора неприятна и не свойственна для нашего менталитета многие считают любовь и контракт несовместимыми понятиями.

Удивительно, но факт! Когда приобретается квартира на совестно накопленные деньги.

Высокая стоимость нотариальных услуг. Невозможность предусмотреть все нюансы. Договор вступает в силу только при росписи в ЗАГСе.

Переоформление квартиры после ипотеки с материнским капиталом Жилье, приобретённое в ипотеку с материнским капиталом, должно быть оформлено в общую собственность семьи.

Такая квартира является объектом долевой собственности лица, взявшего ипотеку, его супруга супруги и детей первого и последующих. Согласно законодательству переоформить такую квартиру на одного из супругов нельзя.

Приобретать жильё в ипотеку под материнский капитал может кто-то один из семейной пары, но при этом в брачном договоре должно быть прописано, кому, и в какой доле будет принадлежать квартира. Дети обязательно должны иметь свою часть квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала. Лишить их права на собственность может только орган опеки и только при наличии другого жилья.

Если ребёнок один, родители могут оформить на него дарственную на свои доли квартиры. Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке Согласно ст. По закону никто не вправе запретить составить или расторгнуть любое соглашение между супругами. Расторгать брачный контракт не стоит, если его наличие является одним из условий получения ипотеки.

В случае нарушения обязательств перед банком, он имеет право расторгнуть все договорённости с заёмщиком и потребовать немедленной оплаты долга по ипотеке.

Удивительно, но факт! Достаточно будет лишь заменить название банка, реквизиты сторон и сумму ипотеки.

Вопросы и ответы Нужен ли брачный договор в случае оформления ипотеки в Россельхозбанке? Брачный договор не является основным документом для оформления ипотеки в Россельхозбанке.

Банк может требовать его по своему усмотрению.

Нужно ли заключать брачный договор при покупке квартиры в ипотеку? Большинство банков выставляет такое требование к заёмщикам и даже предлагает свой вариант данного соглашения.

Заемщик не обязан его подписывать, и имеет право составить данный документ по своему усмотрению. В то же время банк в этом случае имеет право отказать в ипотеке.

Источник: http://studioporte.ru/avtoyurist/6357.php

Брачный договор при ипотеке: образец и основные моменты –

В последнее время молодые пары все чаще и чаще берут ипотеку. По статистике долги по жилищным кредитам составляют 5% от ВВП, что составляет более 71 трлн. руб. Составление брачного договора при ипотеке является эффективным решением этой проблемы.

Основные моменты о брачном договоре при ипотеке

Брачный договор и ипотека — две категории из гражданского права. Разберем что они означают в отдельности.

Брачный договор  — это соглашение  настоящих или будущих супругов по поводу имущественных правоотношений, в том числе и поводу недвижимого имущества.

Ипотека — это форма залога, при которой недвижимость находится во владении и пользовании у должника.

Данный договор является одним из наиболее сложных по своей конструкции и исполнению. Именно поэтому, заключение брачного контракта при ипотеке сыграют значительную роль для профилактики возможных осложнений.

Перед тем как заключать подобное соглашение, необходимо понимать зачем оно вам, банку и иным лицам.

Зачем брачный договор для ипотеки банку?

  1. Имущественный контракт является официальным документом, который подтверждает ваши права и обязанности.

    Таким образом, вы показываете основательность своих намерений по взятию залога недвижимости с возможностью владения и пользования;

  2. Из такого документа четко видно, кто берет на себя обязательства по ипотеке в случае развода;
  3. Расторжение брака для банка — крайне негативное явление, ведь раннее ипотеку оплачивала семейная пара, а после развода — два индивида.

    Следовательно, могут возникнуть трудности и с оплатой долгов. А если учесть, что пара может разъехаться в разные уголки страны или мира, то в первую очередь, пострадает банк, поскольку должников найти будет затруднительно.

  4. В случае возникновения трудностей с долгами по ипотеке, возможно несколько ситуаций:
    1. Банк обязывает оплачивать денежную сумму пополам на разные счета;
    2. Требуют досрочно погасить весь долг;
    3. Если бывший муж или жена не хочет платить, а одному супругу весь долг не потянуть, банк может изъять недвижимость. В таком случае никто не вернет вам уже выплаченные проценты. На это изначально рассчитывать не стоит.

Зачем брачный договор при ипотеке вам и вашим близким?

Перед тем как подписывать договор по наставлению банка или собственному желанию, узнайте, что он вам даст.

  1. Защита имущественных прав. Данный вид документа — договорной и официальный (если соблюдена процедура заключения), и в спорной ситуации он может иметь решающее значение и сыграть в вашу пользу;
  2. Гарантия того, что вложенные денежные средства не будут потеряны зря. В семейном контракте конкретно прописывается, кто будет собственником, кто оплачивает недвижимость и в каких долях, а также предусмотрены варианты погашения долга в случае развода

Возможные ситуации

Когда недавно сформировавшая молодая пара покупает себе жилье в ипотеку, очень часто возникают непредвиденные ситуации, которые никто из супругов не мог предугадать и не ожидал. Далее рассмотрим несколько примеров таких случаев.

  1. Муж и жена берут вместе ипотеку, оплачивают также пополам. Однако позднее после развода суд признает право собственности на недвижимость за одним из супругов и, тем самым. второй остается без крыши над головой. Такого расклада можно избежать: составляя брачный договор вы с юристом конкретно определяете каждую составляющую имущественных правоотношений;
  2. Общеизвестным фактом уже является то, что людям старше 45 лет (как правило, родителям) гораздо сложней оформить кредит на себя. А как все сложится, если родители одного из супругов хотят продать свою трехкомнатную квартиру и купить две однокомнатные — себе и детям? Тогда решают оформлять договор залога недвижимости на детей. Однако в этом случае, выплатив большую часть денежного долга, родители теряют право собственности на имущество. А если молодая пара захочет развестись? — Их интересы не будут учитываться, ведь все имущества делится при разводе пополам только между супругами;
  3. Когда один из супругов не подтверждает своего дохода, то кредит оформляют, как правило, на одного. Естественно, никто и не думает о возможном разводе: муж с женой оба погашают долги, помогая друг другу. И вдруг — расторжение брака. Вся квартира достается супругу, упомянутому в ипотечном договоре, хотя большую часть денежных обязательств уплатил другой за счет своего неофициального дохода.
    Решение: заключить брачный договор при ипотеке, где указать доли обоих супругов на квартиру (один заемщик, другой — созаемщик), а также возможную компенсацию, если один из супругов (основной заемщик) не оплатит оформленный на него кредит. Однако если посмотреть на такое оформление соглашения со стороны заемщика, то возникает опасность, что созаемщик не захочет платить, но будет претендовать на недвижимое имущество. Тогда стоит обратиться в суд и потребовать разделения долгов с принудительным внесением денежных средств для погашения ипотеки созаемщиком. В случае, если указанная сумма не будет созаемщиком внесена в срок, вы станете единственным собственником, но оплатить долг нужно будет также за двоих.

Брачный договор для ипотеки: образец

Четко установленного образца для брачного договора при ипотеке нет, так как данный документ составляется индивидуально для каждой семейной пары с учетом их имущественных прав и пожеланий. Однако есть положения, которые необходимо отразить в брачном договоре на квартиру в ипотеку:

  • установить режим собственности на объект ипотеки (чаще всего устанавливается режим  раздельной собственности), описать подробно условия ипотечного соглашения;
  • указать источник получения средств на погашение долга (предпринимательская, трудовая, иная деятельность);
  • закрепить доли каждого из супругов на недвижимое имущество, а также невозможность взыскания долгов за чужую долю;
  • обязательство по письменному уведомлению кредитной организации (банка) о любом изменении условий договора или его расторжении;
  • письменное подтверждение о том, что супругам известно о содержании статей 256 Гражданского кодекса, а также статей 40-44 Семейного кодекса.

Источник: http://familyandlaw.ru/brachnyj-dogovor/brachnyj-dogovor-pri-ipoteke-obrazec-i-osnovnye-momenty.html

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру в Сбербанке: образец контракта 2018 года

Брачный договор – это взаимное и добровольное соглашение двух супругов. Оно выражается в документальном виде, заверяется нотариально. Контракт можно заключить и для ипотеки. Тогда партнеры устанавливают, в какой форме они будут владеть жилплощадью.

Правовое регулирование

Брачный договор во время брака при ипотеке оформляется и заверяется в документальном виде. Это своего рода официальное подтверждение того, что партнерами будут исполнены долговые обязательства. В контракте указываются доли каждого партнера по залогу.

Договор действует только в период брачного союза. После развода контракт аннулируется. Датой начала является момент непосредственного бракосочетания или же определенный день, указанный в документе. Отношения супругов регулируется Семейным Кодексом РФ. В том числе и обязательства, возникшие после заключения брачного контракта.

В частности, это ст. 40-44 СК РФ. Вследствие того, что основой брачного соглашения являются имущественные отношения, то вопросы в данной области регулируются и Гражданским Кодексом РФ. В нем обозначается, что относится к совместной или долевой собственности, каков порядок распределения недвижимости.

Также следует упомянуть о ФЗ «Об ипотеке» от 1998 года.

Законодательством четко установлены правила оформления ипотеки. Если кредит взяли до официального замужества на одного из супругов, то второму партнеру не нужно исполнять долговые обязательства.

Если брачный договор отсутствует при взятии ипотеки, то впоследствии развода сумма кредита будет поделена пополам между партнерами. Оформление контракта после расторжения супружеского брака уже невозможно.

Цель брачного контракта при оформлении ипотеки

Брачный контракт – это в первую очередь стремление обезопасить материальное положение и в дальнейшем защитить свои права. Юридический документ регламентирует взаимные обязанности сторон, а также ответственность за неправомерное исполнение.

Банки положительно относятся к парам, которые вместе с займом оформляют брачный договор. Это обнадеживает в плане дальнейших стабильных выплат кредита даже после развода.

Ведь приобретение квартиры по ипотеке предполагает долговые обязательства в течение длительного времени.

Одна из важных причин, для чего оформляется брачный договор для ипотеки в Сбербанке: как правило, после развода собственность делится пополам, в том числе и кредиты. Именно в соглашении между партнерами устанавливается договоренность, кому будет принадлежать недвижимость, долг, в каких долях. Так как супруги зачастую имеют разное материальное положение, это большой риск для банка.

Следует отметить, что военная ипотека предполагает обязательное заключение брачного договора. Исходя из судебной практики, жены часто отсуживали половину имущества. Избежать подобных потерь солдату, а также лишних прений, можно лишь оформив контракт с супругой.

Заключение брачного договора не является обязательным условием свадьбы. Необходимость возникает, когда последствия развода могут привести к материальным убыткам. В таких случаях банк настоятельно рекомендует молодоженам заключить контракт.

К подобным ситуациям относятся:

  • У кого-то из супругов плохая кредитная история. В таком случае заем оформляется на одного из партнеров и это указывается в договоре.
  • Кто-то в семейной паре категорически «против» брать ипотечный кредит в банке.
  • Ипотечный заем был оформлен до узаконивания отношений и выплачивался совместно. В контракте следует указать долю каждого партнера.

Следует отметить, что ПАО «Сбербанк» положительно относится к оформлению имущественных отношений супругов при помощи брачного контракта. Как правило, сотрудники сами предлагают вариант договора.

Важно! Если кредит был оформлен до составления брачного договора, об этом обязательно нужно уведомить банк. Последствием может послужить аннулирование контракта.

Важные детали

Брачный контракт регламентирует взаимные права и обязанности сторон. В нем прописывается основная информация, которая регулирует дальнейшие отношения партнеров в сфере имущества.

Так, договор обязательно должен отвечать на вопросы:

  • В какой форме разделяется имущество.
  • В чьей собственности будет находиться покупка.
  • Кто является заемщиком.
  • Кто осуществляет первый взнос.
  • В каких долях разделяется квартира и кредит за нее.
  • Кто оплачивает дополнительные услуги (страховка, ЖКХ, проценты по кредиту или просрочке).

Рекомендуется прописывать как можно больше требований к сторонам, а также предусмотреть всевозможные нюансы. Это поможет впоследствии избежать длительных судебных прений.

Распределение ипотечного долга

Оформление брачного договора предполагает выбрать, каким именно образом разделить собственность. Это касается и ипотечного займа.

Осуществить распределение можно тремя способами:

  1. Совместное имущество. Тогда и кредит, и жилплощадь будет поделена пополам.
  2. Долевая собственность. Супругами заранее устанавливается, в какой доле конкретно взятому лицу принадлежит квартира. Соответственно, в установленном размере каждым гражданином выплачивается и долг за свою часть.
  3. Раздельное имущество. Квартира, соответственно и долг, регистрируются только на одного супруга. Как пример, если она оформлена на жену, то муж не несет кредитных обязательств перед банком, но и не имеет права собственности на жилище.

Пара самостоятельно выбирает, в какой именно форме они хотят взять ипотеку. Нотариус документально заверяет их решение.

В законодательстве не установлено точного бланка составления контракта. По сложившейся практике, юристы используют один образец брачного договора, в том числе и для ипотеки. Шаблон, который можно просто заполнить, представлен ниже:

Скачать образец брачного договора

Расторжение

Гражданский Кодекс РФ, в частности ст. 421, регламентирует принцип свободы договора. Он свидетельствует о том, что стороны могут по собственной инициативе заключить или расторгнуть контракт.

Однако если брачный договор заключен при ипотеке, то его расторжение крайне не рекомендуется. Тем более, когда условием выдачи кредита является наличие контракта. Данный пункт прописывается в соглашении с банком.

Любое нарушение требований кредитора влечет за собой юридические последствия. Среди них могут быть: расторжение отношений банка и супругов, а также распоряжение о немедленной полноценной выплате по долговому обязательству.

Стоимость (цена) брачного контракта для ипотеки у нотариуса

Составление брачного договора требует знаний законодательства. Поэтому для оформления документа следует обращаться в нотариальную контору.

Общая стоимость за услуги будет состоять из двух частей:

  • Госпошлина, стандартная цена – 500 рублей.
  • Непосредственная оплата деятельности нотариуса.

В последний пункт включается: составление договора, проверка на достоверность и актуальность документов, которые предоставила пара. Также в услуги нотариуса входит информирование партнеров о дальнейшем правовом значении брачного контракта в их семейной жизни.

Важно! Внесение изменений в брачный контракт влечет дополнительный налоговый сбор, равный 5 тыс. рублей.

Преимущества и недостатки документа

Любая юридическая сделка имеет свои плюсы и минусы, не исключение и брачный договор. Рассмотрим это в таблице:

ПреимуществаНедостатки
Распределяет имущество каждого супруга во избежание дальнейших споров Оформление только у нотариуса при дополнительной госпошлине
В судебных прениях выступает явным доказательством Нововведения в законодательстве обязывают изменить пункты договора
Определяет доли ипотечного кредита каждого партнера Возможны непредвиденные нюансы

Для нашей страны оформление брачного договора является новинкой. Не входит в традиционные действия до супружества и во время брака. Несмотря на это, данный документ обеспечивает защиту материального положения каждого партнера.

Переоформление квартиры после ипотеки с материнским капиталом

Квартира, которая покупается в ипотеку вместе с материнским капиталом, принадлежит всем членам семейства по праву долевой собственности. Основанием служит то, что социальное пособие выплачивается всей семье: и супругам, и детям.

Жилое помещение не может принадлежать человеку единолично. Да, оформление ипотеки только на одного партнера разрешается, но впоследствии в брачном договоре прописываются доли каждого отдельного члена семьи.

Стоит отметить, что дети имеют в обязательном порядке долю собственности. Отобрать или лишить их этого права может только сотрудник органов опеки, только при наличии другого жилища. Родители могут переоформить свои доли на ребенка, тогда он получит полноценное право собственности на жилплощадь.

Таким образом, составление брачного договора при ипотеке имеет свои нюансы. Консультация нотариуса поможет грамотно и юридически правильно оформить документ, чтобы избежать дальнейших судебных споров.

Источник: https://FamAdviser.ru/zhenitba/kontrakt/brachnyj-dogovor-dlja-ipoteki-v-sberbanke.html

Брачный договор на ипотечную квартиру

Оформление квартиры в ипотеку Ипотека — это кредит на приобретение жилья первичного или вторичного рынка. Она выдается взрослым, работающим людям, которые имеют определенный уровень доходов.

Доходы заемщика должны позволять не только оплачивать текущие расходы, выделять себе определенные суммы на форс-мажорные траты, но и оплачивать ипотечный заём.

Ипотека имеет следующие уровни расходов: Оставшаяся сумма стоимости приобретенного жилья делиться равными частями на то количество месяцев, которые выделяются для полного погашения кредита.

Погашение процентов по выданному кредиту. Процент фиксированный, но сумма по процентам уменьшается по мере уменьшения основного долга.

Беря недвижимость в кредит, нужно оценивать свои возможности как краткосрочного порядка, так и долгосрочного. Когда ипотечная линия открывается на уже созданную семью, то один из супругов является основным заемщиком, обычно это тот, у которого доход выше. Второй супруг при этом оформляется созаемщиком, это обязательная процедура и ее не обойти.

Таким образом, банк как бы распределяет не только материальную нагрузку, но и возможность совместного владения приобретенной квартирой.

Брачный договор на ипотечную квартиру позволяет изменить оба этих пункта на усмотрение сторон, участвующих в приобретении жилья. Нужно ли заключать брачный договор? Заключать брачный контракт для ипотеки необязательно.

Имеется в виду, что ни один банк не может выставить данное условие как обязательное, для того чтобы получить в дальнейшем заём.

Однако такой документ способен обезопасить стороны по максимуму и позволяет предусмотреть малейшие нюансы.

Брачный договор для ипотеки

Ипотечное имущество может быть внесено в уже существующее соглашение, которое было заключено до свадьбы или во время брака, но ранее. Также можно оформить брачный договор при ипотеке первично, специально для данного вида правоотношений.

Если контракт между супругами уже существовал, то следует составить дополнение к нему, которое заверяется нотариально, как и основной документ. При составлении нового контракта необходимо придерживаться установленной формы.

В обоих случаях договор должен быть обязательно согласован с банковской организацией.

Его расторжение или изменение будет возможно только с разрешения третьей стороны, а именно банка-заемщика. Форма и порядок заключения брачного договора Чтобы определиться с правильной формой, лучше обратиться к брачному договору для ипотеки в заполненном образце.

Это поможет супругам правильно расставить приоритеты и предусмотреть все мелкие детали. К тому же в составлении могут помочь нотариальные служащие, а за отдельную плату и полностью составить документ, который будет юридически грамотным и оговаривать все нюансы.

Форма брачного договора хоть и не узаконена строгим бланком, но оговорена законодательно. В договоре необходимо указать: Место и дата составления бланка. Исчерпывающие сведения о сторонах договора.

В данном случае это муж и жена. Вносятся их паспортные данные. Номер свидетельства о бракосочетании, дата его выдачи, место его получения. Вводная часть, определяющая общие позиции, рассматриваемые в контракте. Условия владения имущественными ценностями в браке и после его расторжения. Оговариваются также и иные финансовые аспекты.

Удивительно, но факт! Брачный договор не является основным документом для оформления ипотеки в Россельхозбанке.

Ответственность, которую могут понести стороны, если не будут соблюдать договоренность. Сроки вступления документа в силу и прекращения его действия. В конце документ заверяется всеми сторонами участия. Заключить брачный договор для ипотеки в Сбербанке можно как до момента покупки недвижимости, так и после того, как она была приобретена.

Зачем нужен брачный договор при покупке квартиры в ипотеку?

Фактически договор заключается на любом этапе, главное, чтобы это было до момента развода. Какие условия должен содержать брачный договор? Самое важное в контракте — это условия владения и раздела собственности. Собственно именно из-за этого он и заключается. Супругам при составлении бланка необходимо предусмотреть следующие условия: Как будет вноситься первый взнос.

Важно предусмотреть, кто и в каких долях его вносит. Как будут совершаться регулярные платежи по кредиту. Здесь можно разделить суммы на погашение основного долга и процентов, прописать ежемесячное внесение в конкретных суммах, процентах, долях.

Как будут производиться оплаты по коммунальным платежам. Кто делает ремонт и содержит жилье. На ком лежит ответственность за страховку. Кому фактически будет принадлежать квартира. К примеру, только одному супругу полностью или в оговоренных долях.

Можно ли будет при разводе выплатить все затраченные суммы на ипотеку ранее и забрать недвижимость себе. Как будет происходить перераспределение квадратуры, если появятся дети.

Чем скрупулезнее будет описание, тем меньше проблем возникнет при разводе.

Раздел ипотечной квартиры при разводе При расторжении отношений все, что было нажито мужчиной и женщиной во время совместного ведения быта, делиться между ними.

Сделать это можно двумя способами: По закону, если договоренности заключены не были. Руководствуясь пунктами брачного контракта. Законным путем имущество делится поровну.

Следует учитывать, что разделение происходит как дебетовой части имущественных ценностей, так и кредитной оставляющей, то есть поровну делятся и долги и имущество. Одностороннее владение имуществом, когда описанные ценности переходят в пользование одного человека.

Равное разделение, когда делится все поровну. Долевое владение, при котором оговариваются конкретные доли каждого партнера.

Причем эти доли для разного имущества могут быть разными. Закон позволяет оспаривать пункты договора или весь в документ в целом, если будет доказано, что при его заключении были допущены существенные нарушения.

Раздел ипотечного кредита при разводе Сам ипотечный заём делится при распаде семьи также несколькими способами: Его можно поделить пополам или иными долями и выплачивать далее соответственно до полного погашения.

Возложить на одного плательщика, будь то основной заемщик или созаемщик. Скажем сразу, что любое решение должно быть согласовано с банковской организацией.

Большинство банков не поддерживает политику разделение выданного кредита, поэтому первый пункт практически невозможен в современных реалиях.

Перевести ипотечную линию с одного заемщика на другого также крайне сложно, для этого необходимо доказать, что второй человек более платежеспособен.

По этой причине лучше всего при покупке жилья оговаривать, кому достанется имущество после развода и именно этого супруга делать основным заемщиком. Вам это будет интересно.

Источник: http://profistaff-siberia.ru/avtoyurist/16045.php

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть