Какие документы на квартиру нужны для оформления ипотеки в втб 24

Содержание

Втб ипотека на вторичное жилье 2018 условия получения

Какие документы на квартиру нужны для оформления ипотеки в ВТБ 24

В ВТБ 24 есть программа потребительского кредитования не только для покупки квартиры в новостройке, но и для приобретения вторичного жилья.

В этом банке ипотечный кредит можно взять на условиях с выгодной пониженной процентной ставки – от 12,1 процентов. Для этого необходимо подать заявку в совокупности со списком документов.

Оформление заявки на квартиру является возможным и через сайт, и посредством личного визита в отделение банка.

Ипотека в ВТБ 24 на вторичное жилье условия в 2018

Ипотечный кредит доступен для граждан в возрасте 21-75 лет. В этом банке заемщику предлагают взять квартиру на вторичном рынке недвижимости на следующих условиях: ставка по этому кредиту – от 12,1 процентов, доступная сумма, которую можно взять в ВТБ 24 – от 600 тысяч до 60 миллионов рублей.

Срок кредита выбирает сам заемщик, и он может взять деньги на срок до тридцати лет. По условиям банка, если клиент хочет получить пониженную ставку, дополнительно подписывается договор комплексного страхования. Также здесь требуют, чтобы стартовый взнос составил как минимум 10 процентов от полной стоимости вторичного жилья.

ВТБ 24 процентная ставка на вторичное жилье

С 2018 года в банке была разработана еще более выгодная программа для тех, кто хочет взять в ипотеку готовую недвижимость. Минимальная ставка в ВТБ 24 установлена на уровне 12,1%. Оформление ипотечного кредита предполагает повышение ставки на 1 процент в случае отказа клиента подписывать договор комплексного страхования.

Еще половину процента добавляют тем заемщикам, которые не являются зарплатными клиентами. Решение об условиях и процентной ставке принимается в банке в соответствии с поданными документами гражданина.

Какие документы нужны для ипотеки в ВТБ 24 на вторичное жилье

Порядок оформления ипотеки в ВТБ 24 на вторичное жилье в первую очередь требует подачи заявки (предварительно доступным является оформление онлайн-заявки). Уже при посещении самого банка, во время подробной консультации, вам необходимо будет взять с собой полный пакет документов. По условиям данного учреждения обязательными документами являются:

  • Паспорт;
  • Копия трудовой книги;
  • Оригинал документа о доходе.

Если вы готовы внести сразу 40% от стоимости недвижимости, то можно будет предоставить лишь паспорт и один из документов на выбор: загранпаспорт, ИНН, свидетельство пенсионного страхования или военный билет. Банковские сотрудники имеют право затребовать дополнительные документы.

После оформления заявки на ипотечный кредит на квартиру нужно ждать СМС-сообщение с решением, которое принимается в течение 4-5 дней.

Втб 24 ипотека с господдержкой на вторичное жилье

Программа господдержки была приостановлена на государственном уровне. В прошлом году ипотечный кредит с господдержкой разрешали взять с выгодной процентной ставкой – от 11,4%.

Однако для таких выгодных условий требовалось сразу внести как минимум одну пятую от стоимости недвижимости. С помощью государства предоставлялась сумма размером до 8 млн рублей.

Сейчас же, из-за наличия большого числа выгодных предложений на кредитном рынке, в Правительстве решили отказаться от этой гос программы.

Ипотека в ВТБ 24 на вторичное жилье для молодой семьи 2018

В этом банковском учреждении развивают социальные программы кредитования. Если ранее доступным являлось оформление ипотечного кредита с господдержкой, то сейчас остается актуальным вариант с материнским капиталом.

Так как по условиям размер первоначального взноса – 10 процентов, то материнский капитал (более 450 тыс рублей) может покрыть это значение. Минимальная ставка остается такой же, как и в стандартной программе – 12,1 процентов.

Ипотека без первоначального взноса на вторичное жилье в ВТБ 24

Взять ипотечный кредит без стартового платежа сегодня невозможно ни в одном кредитном учреждении, ведь банки хотят быть уверенными в заемщиках. Для внесения первоначального взноса может быть использован материнский капитал – 453 000 рублей.

Есть и второй вариант – взять ипотечный кредит на вторичное жилье под залог квартиры, которая есть в собственности. Однако по условиям этого предложения годовая ставка в не является такой же выгодной – от 14,1 процентов. Зато доступна сумма побольше – до 15 млн руб.

Калькулятор ипотеки ВТБ 24

На сайте vtb24 ru доступен калькулятор ВТБ 24 для расчета суммы ипотеки на вторичное жилье. Допустим, вашу заявку на ипотечный кредит одобрили на достаточно выгодных условиях: сумма –3 млн руб, ставка – 12,6 процентов, срок – 10 лет. Калькулятор показывает: взять такую сумму можно лишь при стартовом взносе, размером в 450 тысяч рублей.

Доступным этот ипотечный кредит является для тех, у кого доход равен, как минимум, 62,5 тыс руб. В итоге ежемесячный платеж, обязательный к уплате, составит чуть более 37 тыс руб.

Отзывы про ипотеку от ВТБ 24 на вторичное жилье

Отзывы подтверждают, что приобретение недвижимости в ВТБ 24 является выгодным решением.

Проценты являются невысокими, банковское учреждение – одним из самых надежных, а все условия банка – прозрачными. Минусом является большое количество требований для желающих взять ипотеку.

Однако для тех, кто хочет срочно получить ипотечный кредит, есть отдельная программа – «Победа над формальностями».

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://feib.ru/kredity/ipoteka-na-vtorichnoe-zhile-v-vtb-24-kak-poluchit.html

Какие документы нужны для ипотеки в ВТБ24?

Чтобы рассмотреть заявку на кредит, банки требуют определенный пакет документов.

Требования к нему могут отличаться в зависимости от технологии, которая  применяется в банке для оценки потенциального заемщика.

Исходя из этого, клиенты выбирают кредитора, потому иногда им сложно подготовить запрашиваемый список документов для ипотеки для одного банка, а уже имеющиеся документ подходят идеально для другого.

ВТБ 24 имеет несколько ипотечных предложений, которые могут различаться не только по параметрам ставки и срока, но и по пакету документов. Так, есть предложения, когда клиент может подать заявку только по двум документам, или предоставить только справки о доходах и трудовую книжку. Обычно этих документов бывает достаточно, чтобы решить, можно ли предоставить ипотеку такому клиенту.

Но бывают случаи, когда ситуация двоякая: например, клиент имеет не совсем хорошую кредитную историю, то он пояснил, почему были просрочки и образовалась задолженность, например, больничный, сокращение на работе и проч.

С одной стороны, человек уже подпортил репутацию, но с другой – он полностью это осознает и готов исправится. Здесь кредитор запрашивает иные документы, чтобы оценить свои риски.

Рассмотрим, зачем банку нужен определенный пакет документов, каков перечень документов для ипотеки в ВТБ 24, какие из них будут обязательными, а какие нет, где взять эти документы?

Зачем банку нужны определенные документы?

Ответ здесь довольно простой: чтобы максимально точно оценить будущего заемщика, сделать прогноз его платежеспособности и выявить возможные риски невыплаты. ВТБ 24 является одним из крупнейших игроков ипотечного рынка и имеет огромную базу клиентов. Самыми востребованными является заемщики из числа зарплатных клиентов.

Именно у них бывает самый высокий процент одобряемости, поскольку банку легче оценить платежеспособность клиента, а зарплатные организации уже не раз проверены на стабильность и надежность.

Для такого клиента список документов для ипотеки будет минимальным, как вариант, зарплатник может подать заявку только по двум документам без обязательного предоставления справок о доходах и с мест работы.

Лояльно банк относится и к вкладчикам со стажем. Здесь тоже можно просто оценить клиента: если человек длительное время делает вклады, пополняет их, копит деньги и вообще грамотно относится к своим финансам, то, значит, и так же ответственно будет относиться к ипотечным выплатам.

К клиентам «с улицы», тем, кто не имеет зарплатных карт и вообще никогда не обслуживался в банке, ВТБ 24 относится гораздо строже, поскольку приходиться изучать такого потенциального заемщика «с чистого листа».

Тем не менее, имеющаяся положительная кредитная история сыграет здесь в пользу клиента и ему могут одобрить ипотеку.

Если вы не уверены, одобрят вам ипотеку или нет, советуем подать заявку на ипотеку в сразу несколько банков

Заявка на дешевую ипотеку

Список документов для ипотеки ВТБ 24

Требуемые документы делятся на обязательные, без которых заявка даже не будет рассматриваться банком, и дополнительные, которые необязательны к предоставлению, но могут сыграть в пользу клиента.

Обязательные документы:

  • Паспорт. Он должны быть российским. Клиенты с загранпаспортами или иностранными приниматься для рассмотрения заявки не будут. Паспорт должен быть действительным (не числится в поиске, быть подлинным). Это легко проверяется на сайте ФМС. Если что-то будет вызывать сомнение (размытые записи, сдвинутая фотография и проч.) сотрудник может отказать в обслуживании владельцу данного паспорта.
  • Второй документ на выбор. Сюда относятся: водительские права, ИНН, СНИЛС, военный билет, паспорт моряка и проч.
  • Трудовая книжка. Это должна быть заверенная копия ТК (все листы) с проставлением на копии печати организации, надписи «Копия верна» даты заверения и подпись ответственного лица. Получить этот документ можно в своем отделе кадров или бухгалтерии.
  • Справка о доходах. Лучше, если это будет 2НДФЛ. Справка выдается из бухгалтерии с печатью компании и подписью глав.бухгалтера. Допускается также предоставление справки по форме банка, бланк которой можно получить в отделении банка или сказать на сайте ВТБ 24. В ней должны быть заполнены все указанные поля и доход, который получает клиент в действительности. Справка заполняется и подписывается бухгалтером.

Список необязательных (дополнительных) документов:

  • Документы, подтверждающие наличие в собственности недвижимого и движимого имущества (квартиры, автомобиля, дома, земельного участка, гаража, дачи, яхты, самолета и проч.) В залог это имущество не пойдет, но будет свидетельствовать о платежеспособности клиента и его финансовое стабильности. Это может свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт, ПТС.
  • Документы с дополнительного места работы (по найму, по совместительству и проч.): трудовой договор, справка с места работы.
  • Документы о вкладах, счетах до востребования с остатками на них.
  • Договор о коммерческой сдаче недвижимости в аренду (квартиры, торговой площади).
  • Справки от других кредиторов об остатках долгов или полном погашении задолженности и качестве исполнения обязательств. Особенно это будет актуально, если кредит погашен недавно, так как информация в БКИ может не успеть обновиться.
  • Диплом о высшем образовании. Обычно его не требуют, но он также станет плюсом для клиента.

Таким образом, для клиентов с идеальной кредитной историей можно предоставить минимальный список документов для ипотеки. Сложнее придется заемщикам с подпорченной кредитной историей. Чем больше они смогут предоставить о себе документов, тем лояльнее банк будет рассматривать заявку на ипотеку.

Источник: https://mycredit-ipoteka.ru/kredit_molodim_semjam/kakie-dokumentyi-nuzhnyi-dlya-ipoteki-v-vtb24.html

Какие документы нужны для ипотеки в ВТБ 24 на квартиру?

На российском рынке банковской сферы очень обширный спектр услуг по ипотеке, с помощью которых можно приобрести жилую площадь, отремонтировать ее, либо построить частный дом. Виды ипотечного кредитования отличаются друг от друга и предоставляются разным заемщикам.

особенность ипотеки — долгосрочный период выплат, поэтому, при выборе кредитной организации, лучше всего обратиться к поверенным и известным банкам. Один из представителей данной организации — банк ВТБ 24, к его услугам прибегает большинство заемщиков.

Получить ипотечный кредит имеет право любой гражданин РФ, который достиг 21 года и имеет постоянную регистрацию в районе получения. Также, одним из условий выдачи займа является наличие официального места работы и постоянного дохода.

Ипотеку можно оформить в таких случаях, как:

  • покупка вторичной или первичной недвижимости;
  • строительство дома;
  • покупка гаражного помещения;
  • специальная программа помощи — материнский капитал и т.п.

Уровень процентной ставки зависит от многих факторов, которые учитываются при оформлении кредита, например, срок, сумма, первоначальный взнос, услуга страхования и т.п.

Ипотека на квартиру в ВТБ 24 по двум документам

В организации ВТБ 24 существует ряд ипотечных программ, они различаются не только по размеру ставки и сроку, но также и по предоставляемому пакету документации.

Среди программ есть такие, которые позволяют клиенту предоставить только два документа на выбор, например, справку о доходах и трудовую книжку. Чаще всего их хватает, чтобы проверить платежеспособность клиента и принять положительное решение для предоставления ипотеки данному гражданину.

Перечень документов для ипотеки в ВТБ 24

Пакет документов, которые необходимо предоставить в банк, содержит в себе обширный список справок и свидетельств, которые подтверждают личность заемщика, платежеспособность, информацию о недвижимости и т.п. На основании данного пакета документации, банк одобряет ипотеку или отказывает в выдаче.

Пакет документов состоит из:

  • личный документ заемщика и его поручителей — паспорт РФ или бумага, подтверждающая иностранную личность, а также виза справка о легальной деятельности в России;
  • второй документ по выбору — в списке необходимой документации должен быть второй документ, который подтверждает личность, например, военный билет или водительское удостоверение;
  • заявление — в данной заявке должна содержаться информация о размере займа, сроке и виде залога, заявление подается вместе с пакетом документации, который подготовлены для рассмотрения заявки;
  • справка, подтверждающая занятость — чтобы подтвердить факт официальной рабочей деятельности, нужно сделать копию трудового договора или справку 2 — НДФЛ, в который будут указаны заработные средства за последние 12 месяцев.

Данные документы являются обязательными для оформления ипотечного кредита в банке ВТБ 24.

Документы для ипотеки в ВТБ с материнским капиталом

Основным отличием банковской услуги для молодых семей, имеющих материнский капитал, является наличие официального сертификата. В том случае, когда сумма материнского капитала равна 20% от цены желаемой недвижимости, она может использоваться как первоначальный взнос.

Документы, которые необходимо предоставить:

  • копия кадастрового документа;
  • копия бланка, устанавливающего право на приобретаемую недвижимость;
  • полная характеристика недвижимости;
  • бланк формы 9;
  • паспорт гражданина РФ;
  • государственный сертификат, подтверждающий наличие материнского капитала.

Официальный ставка по данной программе начинается от 11%, минимальная сумма первоначального взноса должна быть не менее 20%, период предоставления может быть до 30 лет. Преимуществом данного займа является мягкость условий, а недостатком — широкий пакет документации.

Условия получения ипотеки по двум документам в ВТБ 24

Упрощенная схема предоставления ипотеки в ВТБ 24 называется «Победа над формальностью». Суть данной схемы заключается в том, что для одобрения нужно предоставить минимальный список документов.

Основные условия:

  • сокращение суммы займа;
  • увеличение первоначального взноса — до 40%;
  • увеличение суммы обслуживания кредита — до 14,5%.

Помимо этого, период предоставления займа не должен быть более 20 лет, а размер ставки будет сохранен только при наличии комплексного страхования.

Порядок получения ипотеки в ВТБ 24 шаг за шагом

Процедура оформления ипотеки состоит из определенного алгоритма действий, которые должны выполняться по всем правилам.

Первый этап:

На первоначальном этапе можно обратиться к специалисту по ипотечному кредитованию для полного понимания данного процесса. Лучше всего производить процедуру с помощью риэлтора, чтобы максимально быстро и качественно получать ипотеку с минимальным процентом.

Второй этап:

Нужно взять весь пакет документации и предоставить в банк для рассмотрения, заявка рассматривается около недели, все зависит от условий предоставляемого займа.

Третий этап:

Составление кредитного договора на основании положительного решения + оформление страховки.

Четвертый этап:

Передача денег клиенту — в рублях или иной валюте, оформление покупки недвижимости.

Пятый этап:

Регистрация сделки и получение права на владение недвижимостью.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/ipoteka/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-ipoteki-v-vtb-24-na-kvartiru.html

Какие документы нужны для получения ипотеки на квартиру в ВТБ

Пакет документов, которые нужны для получения ипотеки на квартиру в банке ВТБ, состоит из нескольких категорий: обязательные и дополнительные бумаги. Первая категория наиболее важная, отвечающая за первичный этап рассмотрения. Предоставление документов второй категории полностью зависит от требований банка. При этом они могут оказать положительный эффект в процессе одобрения.

Обязательный пакет документов регламентируется банком ВТБ, перечень в 2018 году состоит из следующей документации:

  1. Паспорт, при этом, если предоставляется копия, то страницы необходимо дублировать все, даже с учетом пустых.
  2. Еще один документ, подтверждающий личность. Им может выступить военный билет, СНИЛС или свидетельство о присвоении ИНН.
  3. Трудовая книжка (ее копия). Стоит помнить, что необходимо перед подачей в банк заверить ее у бухгалтера, начальника отдела кадров или руководителя. На каждой странице должна стоять дата заверения, подпись лица, которое осуществило процедуру и пометка о том, что копия верна.
  4. Справка, информирующая о наличии доходов. Чаще всего требуется 2НДФЛ. Банк ВТБ рекомендует свой образец справки в свободной форме. Также не рекомендуется заполнять ее вручную.

Справка о доходах (бланк)

Таким образом, собрав все выше перечисленные документы, можно сформировать обязательный пакет, на основе которого будет проходить первичное рассмотрение заявки на ипотеку.

Дополнительный перечень

Если клиент банка ВТБ имеет хорошую кредитную историю и вовремя погашал все предыдущие задолженности, пакет документов будет состоять только из обязательных. Но в работе с новыми клиентами учреждение придерживается политики, которая предполагает предоставление дополнительной информации:

  1. Для указания финансовой стабильности необходимо представить документы, по которым будет видна хорошая платежеспособность заемщика (информация о владении транспортными средствами, загородными домами или участками, гаражами и другим движимым и недвижимым имуществом). Такая информация отражается в договорах купли-продажи, ПТС, кадастровом паспорте и т.д. Эти сведения будут учитываться при вынесении решения.
  2. Справки о дополнительной трудовой занятости (работа по совместительству).
  3. Выписки о наличии вкладов или справки об открытых счетах в банковских учреждениях с пояснительной строкой, информирующей об остатках.
  4. Документация о сдаче в аренду имущества (недвижимого).
  5. В случаи наличия кредитной истории в других банках следует представить справку о закрытии всех долговых обязательств. Если они еще открыты, требуется указать остаток по долгу.
  6. Положительный эффект может сыграть предоставление диплома о высшем образовании, наличии дополнительной квалификации или специальности.

После принятия положительного решения по кредиту необходимо перейти непосредственно к заключению сделки. Для этого обе стороны, участвующие в сделке, должны также предоставить определенный перечень документов.

Со стороны продавца квартиры это:

  1. Свидетельство, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на объект продажи (если выдавалось).
  2. Подтверждение основания получения собственности (договор купли-продажи, документы о наследовании, дарении и т.д.).
  3. Копии кадастрового паспорта.
  4. Выписка из домовой книги (копия) – можно предоставить любой другой документ, который содержит данные о прописанных в квартире людях.
  5. Подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам (копия финансово-лицевого счета).
  6. Выписка, взятая в Едином государственном реестре, о правах на объект. Необходимо помнить, что ее срок действия ограничен 1 месяцем.
  7. Документ, подтверждающий согласие на сделку супруга, если он имеет право на определенную долю (нет необходимости его предоставлять, если составлен брачный договор).
  8. Справка, выданная органами опеки, если доля в недвижимости принадлежит несовершеннолетнему ребенку.
  9. Паспорта всех собственников (продавцов).

Если в условиях выдачи разрешения от органов опеки на отчуждение квартиры указана необходимость приобретения иной недвижимости, то предоставляется документ о выполнении этого условия.

Если продавцом является юридическое лицо, дополнительно потребуется следующее:

  • копии учредительных и прочих регистрационных документов (о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ);
  • подтверждение полномочий представителя (приказ о назначении на должность, доверенность).

Покупатель предоставляет:

  1. Отчет с указанием рыночной цены недвижимости, выданный независимым оценщиком (организация должна иметь аккредитацию банка). Необходимо понимать, что срок подготовки отчета может составлять до недели, поэтому лучше всего подготовку пакета документов начинать именно с него.
  2. Документы, подтверждающие наличие у покупателя средств для первоначального ипотечного взноса.
  3. Если покупатель имеет зарегистрированный брак, то ему следует взять согласие на передачу жилья в залог банка.

Пакет документов не всегда точно состоит из перечисленных справок, отчетов и свидетельств. Список может варьироваться в зависимости от вида ипотеки.

Рекомендации по подготовке и заполнению

При подготовке документов необходимо помнить о следующем:

  1. Наличие дополнительных документов может существенно повлиять на условия предоставления кредита, поэтому не стоит ими пренебрегать. Необходимо собрать как можно больше подтверждений стабильности своего финансового состояния и платежеспособности.
  2. Все копии справок с места работы требуют обязательного заверения работодателем. На каждой странице трудовой книжки ставится подпись, дата и надпись «копия верна». На последней необходимо в пустой строке написать «работает в занимаемой должности по настоящее время» и также поставить подпись и дату.
  3. Важно проверить правильность заполнения всех данных в справке о доходах. Ведь указанная информация о месте работы будет проверяться службой безопасности банка на предмет реальности существования компании, наличия отчислений по налогам и в социальные фонды.

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 04.04.2018

Внимание!

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

Источник: https://creditkin.guru/ipoteka/dokumenty-v-vtb-na-kvartiru.html

Втб ипотека — условия, отзывы, документы

Жилищный займ в банке ВТБ 24 возможно получить и без предоставления справки об уровне доходов. Для этого существует специальная ипотечная программа – “Победа над формальностями”. По данной программе возможно приобрести недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

В рамках оформления данного продукта потребуются всего лишь два документа (не считая заявления):

  • паспорт гражданина РФ;
  • СНИЛС;
  • если заемщик является лицом мужского пола до 27 лет, дополнительно потребуется военный билет.

По данному предложению возможно получить лишь до 30000000 рублей (а не до 60000000 рублей, как, например, по продукту “Готовое жилье”).

Кроме этого, максимальный срок жилищного кредита также снижен – всего лишь 20 лет. Для получения необходимо внести достаточно большой первоначальный взнос – не менее 40 % от цены приобретаемого объекта недвижимости.

Минимальная процентная ставка составляет 14,1 %, которая может быть увеличена при отказе от комплексного страхования и при неполучении клиентом зарплаты на пластиковую карту ВТБ 24 – до 15,6 %.

Кредитный договор

Кредитный договор по ипотеке заключается между банком ВТБ 24 и клиентом. В документе прописываются все необходимые условия получаемого заемщиком жилищного кредита.

Типовая форма договора содержит в себе следующие подразделы:

  • наименование и номер договора;
  • уведомление о полной стоимости займа;
  • предмет договора;
  • условия кредитования;
  • права и обязанности сторон;
  • особые условия;
  • адреса и реквизиты участников договора.

Кредитный договор может быть заполнен как самим заемщиком, так и непосредственно ипотечным экспертом со слов клиента. В любом случае, подписывать документ обязано лицо, получающее жилищный займ.

Типовую форму ипотечного договора в банке ВТБ 24 можно скачать здесь. Перед подписанием документа необходимо внимательно его прочитать и, при согласии со всеми условиями банка, заключить сделку.

Требования к заемщику

Практически по всем ипотечным продуктам в банке ВТБ 24 действуют единые требования к заемщикам и поручителям:

 минимальный возраст на дату подачи заявки на жилищное кредитование  21 год
 максимальный возраст на момент погашения ипотечного займа  70 лет
 совокупный стаж  не менее 1 года

По отдельным продуктам действуют особые требования к заемщикам. Так, по военной ипотеке максимальный возраст на момент полного погашения обязательств перед банком ВТБ 24 – 45 лет.

Закладная на квартиру

Основные нормативные положения о закладной установлены в ст. 13-18 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.

Согласно ч. 1 ст. 13 настоящего ФЗ, закладная свидетельствует о правах, которые имеются у банка, по обязательству, гарантированному ипотекой.

Закладная – это именная ценная бумага, которая свидетельствует о наличии у банка следующих прав:

  • право на получение выполнения обязательства от заемщика без предоставления иных доказательств, свидетельствующих о данном праве;
  • право залога на недвижимое имущество, которое обременено ипотекой.

Лица, которые являются обязанными по соответствующей ценной бумаге:

За составление закладной ответственны:

  • залогодатель;
  • должник – если залогодатель – третье лицо.

Закладная выдается:

  • органом, ответственным за регистрацию прав (Росреестр);
  • после госрегистрации ипотеки и прав собственности на объект недвижимости.

Условия закладной могут быть изменены при наличии соглашения между сторонами процесса:

  • должником;
  • залогодателем;
  • залогодержателем.

Банк имеет право осуществлять свои права по закладной только при предъявлении таковой обязанному лицу (должнику или залогодателю), по требованию последних.

Закладная должна быть передана залогодателю от банка, когда обязательство будет полностью погашено. При выполнении обязательства частично банк должен удостоверить такое частичное исполнение соответствующими финансовыми документами.

Подводные камни

При получении жилищного займа в ВТБ 24 заемщик может встретиться с некоторыми “подводными камнями”.

Вот лишь некоторые из них:

При несоответствии хотя бы одному из требований, жилищный займ не будет одобрен.

  1. Солидарная ответственность супругов.

Если кредитный договор заключается физическим лицом, состоящим в зарегистрированном браке, второй супруг выступает в качестве поручителя. При этом не имеет значения, был ли использован доход супруга при расчете максимальной суммы жилищного кредита или нет.

  1. Приобретение нового жилья только из соответствующего перечня.

Банк ВТБ 24 предоставляет ипотеку на покупку недвижимости в новостройках только из специального перечня предварительно аккредитованных новостроек.

  1. Повышение процентной ставки при отказе от страхования.

Если заемщик страхует только обязательный риск – утраты или повреждения предмета залога, то процентная ставка по ипотеке будет увеличена на 1 %.

В данном документе очень много различных нюансов и тонкостей – при невнимательном прочтении можно оформиться по достаточно невыгодным условиям.

Недвижимость в период ипотеки находится в залоге у банка – это значит, что ее нельзя продать без предварительного согласия залогодержателя.

  1. Платежеспособность заемщика.

ВТБ 24, как и любой другой банк, может отказать клиенту в выдаче ипотечного займа без объяснения причин вынесенного решения. Основной причиной отказа, в большинстве случаев, становится низкая платежеспособность физического лица.

Банк ВТБ 24 предоставляет два способа выдачи заемных денежных средств – в порядке наличного и безналичного расчетов.

Вне зависимости от способа, денежные средства будут предоставлены банком после подачи клиентом полного пакета документации, в частности, договора купли-продажи.

Для проведения наличных расчетов возможна аренда сейфовой ячейки – продавец получит доступ к деньгам только после подписания соответствующего договора купли-продажи, что обеспечит безопасность сделки.

При независимой оценке возможно занижение реальной цены недвижимости. Максимальный размер жилищного займа зависит от проведенной оценки.

И если продавец желает получить за жилье сумму, большую той, которая была указана при оценке, заемщик рискует понести дополнительные траты из собственных сбережений, тем самым компенсируя недополученное от банка.

На сегодняшний день в ВТБ 24 любое физическое лицо может выбрать предложение по своему вкусу. Доступно даже оформление по двум документам, но при этом нужно быть готовым к крайне невыгодным условиям. Следует учитывать и “подводные камни”, которые могут возникнуть в процессе оформления и получения денежных средств.

Отзывы о страховании ипотеки в ВТБ 24 вы можете найти здесь.

Сколько ждать одобрение ипотеки в Сбербанке, читайте в этой статье.

Источник: http://finbox.ru/vtb-ipoteka/

Документы для ипотеки в ВТБ 24

Чтобы быстро оформить ипотеку, важно правильно сформировать требуемый пакет документов.

Любая допущенная на данном этапе ошибка может существенно затянуть процесс и привести к убыткам и необоснованному отказу со стороны банка.

Ответ на вопрос, какие требуются документы для ипотеки в ВТБ24, интересует многих россиян, – это одна из крупнейших финансовых организаций, предоставляющих займы на приобретение жилья.

Основной пакет документов

Банкиры требуют представление потенциальным заёмщиком определённых документов для того, чтобы сделать прогноз относительно его платежеспособности, а также выявить риски невыплаты.

В зависимости от разновидности предполагаемого к выдаче жилищного кредита пакет бумаг может быть разным.

Кратко перечислим, какие документы нужны для получения ипотеки в ВТБ24, а также укажем требования к их оформлению:

  • Паспорт и иные документы, удостоверяющие личность получателя ссуды. Их ксерокопии должны содержать все без исключения страницы, даже пустые.
  • Трудовая книжка. Подавать нужно только заверенный работодателем экземпляр ксерокопии, на котором отмечено, что заёмщик трудится там и ныне.
  • Справка 2-НДФЛ. Этот документ следует представлять в случае получения официальной зарплаты.
  • Справка о доходах. Здесь необходимо произвести разбивку по месяцам. Составить её можно в произвольной форме, однако мы рекомендуем представить справку по форме банка для ипотеки в ВТБ24. Так вы гарантированно отобразите все требуемые сведения. Если занимаемая должность обязывает вас подписывать документ собственноручно, дополнительно следует представить копии учредительных документов, предварительно заверенных круглой печатью компании. В справке должны отражаться сведения о доходах, полученных в течение прошедших месяцев текущего года и за весь прошедший календарный год.

Пакет, представляемый поручителями, включает такие же документы, как и у кредитополучателей.

Для наемных работников

Гражданину Российской Федерации, работающему по найму, необходимо подготовить следующие документы на ипотеку в ВТБ24:

  • заявление-анкету;
  • ксерокопию паспорта при предъявлении оригинала;
  • заверенную по месту трудоустройства ксерокопию трудовой книжки. Ксерокопия трудового договора тоже не будет лишней;
  • справку 2-НДФЛ. По усмотрению работодателя допускается и оформление справки о полученных доходах в свободной форме. К документам стоит приложить налоговую декларацию за предыдущий отчётный период. На ней должна быть отметка налоговой инспекции;
  • военный билет. Его должны представлять мужчины, не достигшие двадцатисемилетнего возраста;

От заёмщика-иностранца сотрудник ВТБ24, помимо вышеуказанного перечня документов на ипотеку, потребует:

  • паспорт гражданина другой страны;
  • бумаги, подтверждающие факт законного пребывания в России;
  • документы, которые подтверждают право на ведение трудовой деятельности на российской территории.

Для бизнесменов

Если у вас свое дело или имеется доля в бизнесе, потребуются представить пакет, включающий:

  1. Ксерокопию паспорта при предъявлении оригинала.
  2. Военный билет (для граждан мужского пола, не достигших 27 лет).
  3. Ксерокопию удостоверения военнослужащего, водительских прав или другого документа, удостоверяющего личность.
  4. Справку о доходах, полученных за минувшие месяцы текущего года, и за весь прошлый календарный год.
  5. Ксерокопию трудовой книжки. Она понадобится, если с даты открытия бизнеса до дня подачи заявки на заём прошло меньше 3 лет.
  6. Выписку из реестра акционеров (или ЕГРЮЛ). Для АО в выписке ЕГРЮЛ указываются только первоначальные акционеры, а движение собственников отображается в выписке из реестра акционеров. Срок её действия – 45 дней.
  7. Банковскую выписку, в которой отражено движение средств за последние полгода по расчётному счёту. Сведения должны быть разбиты по месяцам.
  8. Справку из ИФНС об открытых счетах.
  9. Справки из банков, где открыты счета, об отсутствии предъявленных к ним претензий и отсутствии ссудной задолженности.
  10. Копии документов бухгалтерской отчетности за последний налоговый период и отчёта об имеющихся прибыли и убытках. Если организация на ЕНВД или УСН, необходима ксерокопия налоговой декларации.
  11. Бумаги, отражающие обязательства по текущим займам, а также вашу реальную кредитную историю.
  12. Перечень как кредиторской, так и дебиторской задолженностей. Его необходимо расшифровать, то есть создать список контрагентов, указать номера заключённых договоров с датами начала и окончания их действия, а также сумму задолженности.

Когда к виду деятельности заёмщика предъявляются особые требования, нелишним будет знать, какие документы нужны для оформления ипотеки в ВТБ24 в этом случае. Например, если производство требует лицензирования, необходимо представить сертификаты, патенты и, конечно, лицензии.

Если кредит по двум документам

Речь идёт о программе ВТБ24, получившей название «Победа над формальностями». Банкиры обещают, что принятие решения относительно выдачи/невыдачи кредита займёт не больше суток, а для его оформления потребуется всего два документа.

При готовности клиента внести первый взнос в размере 40 процентов от стоимости приобретаемых квадратных метров жилья, аналогичный пакет представляется также по другим программам жилкредитования.

В действительности же бумаг потребуется больше, хоть справедливости ради следует сказать, что их перечень сокращён. Например, нет необходимости в подтверждении трудовой занятости, справка о доходах тоже не требуется.

Для оформления такого кредита нужно подготовить:

  1. Непросроченный паспорт.
  2. Второй документ, удостоверяющий личность: таковым может быть свидетельство страхования СНИЛС либо копия водительских прав.
  3. Банковскую выписку о том, что на счете кредитополучателя размещено достаточно средств для выплаты первоначального взноса в объёме минимум 40% от стоимости жилья.
  4. Военный билет. Как и в предыдущих случаях, его должны представлять заёмщики мужского пола не старше 27 лет.
  5. Свидетельство о браке и, кроме того, документы, удостоверяющие личность супруги(а). Разумеется, это требование касается лишь кредитополучателей, состоящих в законном браке.
  6. Пакет документов на предполагаемую к покупке недвижимость.
  7. Анкету заёмщика.

Документы на приобретаемую недвижимость

Именно незнание, какие документы на недвижимость нужны для ипотеки ВТБ24, является основным фактором, вызывающим появление проблем с получением средств. В принципе, обязанность по подготовке такого пакета лежит на продавце (или риэлторе), но информация о том, что собой представляют подобные документы и какие моменты должны быть там отражены, не помешает.

О праве собственности

Правоудостоверяющие на приобретаемую недвижимость – это документы, которые подтверждают тот факт, что продавец в действительности является собственником недвижимости и наделён правом ею распоряжаться и выставлять на продажу. Отсюда следует, что вопросами подготовки копий бумаг он и должен заниматься. Такими документами могут быть:

К числу самых «надёжных» относятся документ п.3, а также выписка из ЕГРП. Последняя бумага подтверждает не только наличие у продавца права распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но и то, что на продаваемый объект отсутствуют ограничения и обременения. В случае возникновения сомнений банкиры обязательно потребуют такую выписку. Получить её можно в Росреестреили МФЦ.

Если недвижимость получена продавцом в дар или унаследована, потребуется справка о том, что задолженность по взимаемому в таком случае налогу на имущество отсутствует.

Копия кадастрового паспорта

В кадастровом паспорте указаны сведения о реализуемом объекте недвижимости (адрес, площадь, назначение и вид помещения, инвентарный и кадастровый номера и т.д.). Эти данные записаны в Государственном кадастре недвижимости, а сам паспорт – не что иное, как выписка из этого документа.

Не следует путать с техническим планом. Регистрация и сделки проводятся на основе именно кадастрового паспорта. Получить его можно в:

  • Федеральной кадастровой палате Росреестра;
  • многофункциональном центре предоставления госуслуг.

Копия выписки из домовой книги

Подойдёт и другой документ. В нём должны присутствовать сведения о лицах, зарегистрированных в выставленном на продажу объекте недвижимости. Для получения выписки необходимо обратиться в ТСЖ либо в паспортный стол своего ЖЭКа. Только собственник имеет право потребовать такую выписку.

Копия финансово-лицевого счета

В документе содержатся следующие характеристики жилого помещения:

  • список собственников с обязательным указанием правоустанавливающих документов;
  • список иных лиц, проживающих в помещении в настоящий момент. Для них должно быть указано основание проживания – например, временная регистрация;
  • адрес;
  • официальное название управляющей компании (либо ТСЖ);
  • площадь (жилая и общая);
  • имеющиеся удобства (мусоропровод, лифт, водоснабжение – горячее и холодное, отопление и т.д.);
  • отсутствие или наличие задолженности по предоставленным коммунальным услугам.

Выдаётся копия в ЕИРЦ или в бухгалтерии обслуживающей объект недвижимости компании.

Отчет об оценке недвижимости

Заказывает и оплачивает такой отчет сам банк. Необходимо просто помнить, что этот документ должен быть.

Если есть несовершеннолетние собственники

В данном случае продавец должен получить в территориальном органе опеки и попечительства разрешение на продажу недвижимости. Разрешение может содержать требование приобрести для несовершеннолетнего другое жильё. Тогда без обеспечения ребёнка иной жилплощадью продать квартиру будет невозможно.

При наличии в полученном разрешении вышеуказанного требования понадобятся копии правоустанавливающих документов на приобретённое и переданное в собственность ребёнку жилое помещение. К ним необходимо будет приложить выписку из домовой книги.

Если продавец юридическое лицо

В данном случае в пакет документов для ипотеки в банке ВТБ24 должны входить ксерокопии:

  • учредительных документов (последних редакций);
  • свидетельства о государственной регистрации юридического лица (ОГРН);
  • свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе (ИНН);
  • приказа (распоряжения, решения) о выставлении на продажу недвижимости с обязательным указанием стоимости объекта (одобрения сделки по продаже недвижимости, если требуется в соответствии с учредительными документами).

К рассмотрению принимаются только копии, заверенные подписью уполномоченного сотрудника и печатью предприятия.

Для совершающего сделку представителя компании также потребуется подтверждающий его полномочия документ. Если операцию проводит руководитель, он должен иметь копию приказа о назначении на занимаемую должность. Иное лицо правомочно выполнять сделку только при наличии у него доверенности. В обоих случаях потребуется копия паспорта исполнителя процедуры купли/продажи.

Дополнительные документы

Выше указан необходимый минимум документов для получения ипотеки в ВТБ24 в 2018 году. Вместе с тем общая сумма кредита может корректироваться в более выгодную для заёмщика сторону. Для этого он должен представить следующие бумаги:

В заключение необходимо сказать, что для оформления ипотечной ссуды в отдельных случаях сотрудники ВТБ24 могут запросить и некоторые другие документы.

Как получить ипотеку. Получение ипотеки, полезные советы от риэлтора:

по теме:

Источник: http://plategonline.ru/ipoteka/banki/dokumentu-ipoteka-vtb24.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть