Можно ли обменять квартиру в ипотеке на другую и как это сделать

Содержание

Обмен ипотечной квартиры на другую

Можно ли обменять квартиру в ипотеке на другую и как это сделать

Как обменять ипотечную квартиру? Советы

В том числе, у людей, которые уже долгие годы выплачивают ипотеку, нередко возникает вопрос о том, можно ли обменять ипотечную квартиру и изменить условия своей жизни.

Это может быть связано с тем, что Вы хотите переехать в другой район или город, обменять ипотечную квартиру на большую или наоборот, приобрести более дешевое жилье или обменять квартиру на дом.

Ответ на такой вопрос однозначен: такая возможность есть.

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

  1. с момента взятия ипотеки должно пройти 2 года (иногда этот срок увеличивают до половины всего периода кредитования);
  2. клиент не должен иметь просрочек по платежам, и вообще желательно обладать «чистой» кредитной историей, а то кредитная организация может и не разрешить сделку.

  1. паспорт РФ;
  2. выписка по кредитной отчётности, подтверждающая, что клиент не имеет просроченных выплат и штрафов (этот документ можно взять прямо в банке).

  3. если супруги состоят в официальном браке, тогда потребуется и свидетельство о браке;
  4. идентификационный номер;
  5. если заёмщиками является супружеская пара, тогда нужно письменное согласие второй стороны (жены/мужа);

Как можно поменять квартиру, если она находится в ипотеке, на другую?

Ипотека — порой единственный способ обзавестись собственными квадратными метрами.

Заёмщик имеет возможность сразу использовать жилплощадь по назначению, однако полноправным владельцем он становится только после полной выплаты кредита.

Обмен ипотечной квартиры возможен по закону, однако получить добро банка на его проведения не так просто.

Кредитору необходимо просчитать собственные риски в этой ситуации, поэтому каждый из них выдвигает свои условия.

А что если жизненная ситуация поменялась?

Появилось новое предложение по работе, возникла необходимость сменить климат по состоянию здоровья, складываются новые личные отношения.

И теперь надо переехать в другой район или даже город.

Как же быть с жильем? Сразу погасить остаток долга под силу не многим. Если просто переехать и на новом месте снимать жилье в аренду, расходы только возрастут.

Ведь обязательства по выплатам на ипотечную квартиру никуда не денутся.

Обмен ипотечной квартиры на другую: все варианты

Распоряжаться недвижимостью, которая находится в ипотеке, можно исключительно с разрешения банка.

Фактически для обмена квартиры, необходимо сначала вывести ее из обременения . Банк это сделает только при полном расчете заемщика по кредитному договору.

Поэтому для решения вопроса нужно, прежде всего, обратиться к кредитору.

Попытки провести операцию без разрешения могут привести к тому, что банк, ссылаясь на грубое нарушение кредитного договора, потребует досрочно погасить задолженность.

Как поменять квартиру под ипотекой на другую

Сегодня ипотека – один из основных способов приобретения собственных квадратных метров. Пока не выплачена задолженность перед банком, жилье находится в качестве залога у кредитно-финансовой организации.

Подробнее о залоге при ипотечном кредитовании вы можете прочитать по этой ссылке .

Жилищные заемы оформляются обычно на довольно продолжительное время, на десятки лет. За такой срок в жизни заемщика могут произойти изменения (рождение детей, увеличение или уменьшение дохода и пр.), которые приведут к необходимости обмена квартиры, находящейся под ипотекой.

Как обменять квартиру в ипотеке на другую?

Обмен квартиры, на которую наложено обременение ипотекой, является наиболее сложным процессом по сравнению с продажей или дарением.

Для этого, как и в случае с другими видами сделок, потребуется согласие банка-кредитора, которому эта сделка не сулит никакой выгоды, только операционные расходы. Но, несмотря на это, некоторые банки идут на встречу своим добросовестным заемщикам в расчете на долгосрочное сотрудничество и развитие лояльности постоянных клиентов.

Как поменять квартиру в ипотеке на другую

Приобретение недвижимости с привлечением кредитных средств — процедура, ставшая привычной для многих россиян. Однако длительный период выплат иногда становится причиной непредвиденных сложностей, связанных с необходимостью обмена жилья.

Как поменять квартиру в ипотеке на другую и можно ли это сделать, вы узнаете, прочитав эту статью.

Все операции с недвижимостью, приобретаемой по ипотеке, осуществляются только с согласия банка-кредитора.

Источник: http://juridicheskii.ru/obmen-ipotechnoj-kvartiry-na-druguju-38415/

Как поменять квартиру в ипотеке на другую

21.01.2017 05:53

Приобретение недвижимости с привлечением кредитных средств – процедура, ставшая привычной для многих россиян. Однако длительный период выплат иногда становится причиной непредвиденных сложностей, связанных с необходимостью обмена жилья. Как поменять квартиру в ипотеке на другую и можно ли это сделать, вы узнаете, прочитав эту статью.

Возможные пути решения

Существует три основных способа обмена ипотечной квартиры:

  • выплата остатка долга для последующего проведения любых сделок с недвижимостью;
  • перевести остаток долга на третье лицо;
  • обмен ипотечной квартиры на другую, имеющую такую же стоимость.

При этом второй способ не пользуются популярностью у банков-кредиторов, а первый создает серьезную нагрузку на бюджет покупателя. Таким образом, обмен ипотечного жилья – решение, компромиссное для кредитора и кредитуемого.

Согласуйте будущую сделку

Все операции с недвижимостью, приобретаемой по ипотеке, осуществляются только с согласия банка-кредитора. Сокрытие сделок может привести к тому, что финансовая организация, сославшись на нарушение условий кредитного договора, может потребовать погасить остаток задолженности досрочно. Если же заемщик добросовестно выполняет свои обязательства, отказ будет скорее исключением.

Наиболее благоприятной ситуацией для подачи запроса на обмен квартиры является период, когда погашено более трети задолженности. Также следует помнить, что согласование новой сделки не является обязанностью кредитора и лучшим решением будет выполнение всех его требований и предоставления необходимых документов.

Поиском нового жилья стоит заниматься только после завершения процедуры согласования, особенно если речь идет про такой обмен квартиры на квартиру с доплатой. Выбранный объект должен быть одобрен банком по той же схеме, которая применялась при получении первого кредита.

Схемы обмена

Обменять ипотечную квартиру можно по одной из следующих схем:

  • сделка по договору мены, предусматривающая замену залога;
  • продажа имеющейся недвижимости и покупка новой по двум договорам купли-продажи;
  • подписание договора на краткосрочный беззалоговый кредит.

Какой из вариантов будет наиболее подходящим, решается для каждого случая в отдельности.

Сделка по договору мены

Юристы квалифицируют данный вид сделок как наиболее сложный и рекомендуют предварительно получить консультацию. Замена залога при ипотечном кредитовании предусмотрена ст.

345 ГК РФ, однако сама процедура регулируется внутренними правилами банковской организации и предполагает выдвижение в адрес кредитуемого ряда требований. Главное из них – отсутствие просрочек платежей. Перед тем как поменять квартиру в ипотеке на другую, нужно провести оценку.

Новое жилье должно иметь рыночную стоимость не менее 70% суммы задолженности по кредиту, иначе на согласование сделки не стоит рассчитывать.

Процедура обмена залога происходит поэтапно:

  1. представление пакета документов на новый объект для проверки его чистоты;
  2. согласование условий кредитования;
  3. заключение договора;
  4. замена залога и наложение обременений на новый объект;
  5. регистрация права собственности;
  6. снятие обременений с предыдущего объекта.

В среднем на прохождение всей процедуры потребуется около двух-трех месяцев.

Продажа и покупка квартиры

Обменять квартиру можно и путем продажи с обременением с последующей покупкой нового жилья в ипотеку. Тактика владельца недвижимости в этом случае должна быть следующей:

  1. согласование сделки с банком;
  2. поиск покупателя жилья с обременением;
  3. поиск квартиры для покупки;
  4. согласование получения нового ипотечного кредита;
  5. продажа жилья;
  6. покупка выбранного жилья с использованием заемных средств.

Получение беззалогового кредита

Если невыплаченная сумма по ипотеке небольшая, банк может предложить клиенту оформить потребительский кредит, позволяющий выплатить задолженность за квартиру и снять с нее обременения. Итогом такого рефинансирования становится возможность продать квартиру третьему лицу. А также вернуть кредит за счет полученных от продажи средств.

Схема сделки выглядит следующим образом:

  1. квартира выставляется на продажу;
  2. банк подписывает с клиентом договор о потребительском кредитовании;
  3. клиент погашает оставшуюся задолженность по ипотеке;
  4. банк снимает обременение с недвижимости;
  5. клиент подписывает с покупателем договор купли-продажи;
  6. часть полученных от продажи средств используется для погашения потребительского кредита;
  7. клиент приобретает новое жилье в ипотеку.

В каждом из трех случаев исход будет зависеть от специалистов банка, поэтому не мешало бы обзавестись личным юристом на период совершения сделок.

Источник: https://www.Avetu.ru/news/item_Kak_pomeniat_kvartiru_v_ipoteke_na_druguiu_1774

Обмен ипотечной квартиры на другую

Можно ли обменять квартиру в ипотеке на другую и как это сделать

Обмен ипотечной квартиры

Чаще всего, это купленная квартира. Банки разрешают своим клиентам обменять залог на другую квартиру. Чтобы это сделать, нужно чтобы заёмщик имел хорошую репутацию перед банком, и чтобы другая квартира отвечала требованиям банка.

Банки разрешают обмен квартиры на разных условиях: кому-то нужно, чтобы 2/3 всей ипотеки уже было погашено; другие настаивают, чтобы новый залог был дешевле предыдущего; третьи смотрят на кредитную историю клиента. Чтобы банк точно разрешил замену, необходимо соблюдение всех 3-ёх условий. Замена залога регулируется статьей 345 ГК РФ.

Квартиру в ипотеке продать можно и есть 3 способа продажи

Возможные причины — невозможность обслуживать кредит из-за изменившихся финансовых условий, переезд в другой район или регион, болезнь или увольнение с работы и т.п. На досрочное погашение долга банк идет неохотно, ведь ему выгодней, чтобы платили проценты по ипотеке еще несколько лет, поэтому придется подробно рассказать о причинах, по которым выставляется квартиру на продажу.

Найти покупателя .

Обмен квартиры в ипотеке

Сделку с ними сделать будет невозможно, поэтому нет смысла даже показывать им квартиру. Помощь в получении ипотеки Обратитесь в Подбор Ипотеки.

Мы поможем взять новую ипотеку на совершение обмена. Для того, чтобы получить консультацию, отправьте заявку или свяжитесь о специалистом по телефону +7 (499) 394-­03-­36.

Рекомендуем прочесть:  Заявление в отдел к

Наш опыт и связи в банках помогут Вам получить ипотечный кредит.
Получение нового одобрения Одновременно с процессом получения разрешения на продажу нужно получить одобрение банка на новую ипотеку.

Как можно поменять квартиру, если она находится в ипотеке, на другую?

На основе этого закона каждый банк выпускает собственный документ, в котором содержатся конкретные шаги по проведению данной процедуры. Способы решения проблемы Обмен ипотечной квартиры возможен по закону, однако получить добро банка на его проведения не так просто.

Кредитору необходимо просчитать собственные риски в этой ситуации, поэтому каждый из них выдвигает свои условия.

Можно ли обменять квартиру находящуюся в ипотеке?

Второй сценарий — перекредитование — применяется, если покупатель заложенной квартиры не может купить ее сразу, но готов приобрести опять же по ипотеке. В этом случае все обременения по квартире ему достаются „в наследство” от ее прежнего владельца», — говорит Апрелев.

С точки зрения нач-ка управления в АИЖК Д.

Гришухина, провернуть сделку с «ипотечной» квартирой далеко не так просто.

«В принципе, владелец квартиры, пока не погасит кредит, без разрешения банка никаких сделок с квартирой совершить не может.

Как обменять квартиру, которая находится в ипотеке

И деньги большие, и договор с банком заключается на длительное время. Но жизненные обстоятельства порой складываются так, что заемщик вынужден переехать в другой регион России.

Как быть в таком случае?

Что делать с ипотечной квартирой.
Можно ли обменять ее на равноценную жилплощадь на новом месте?

Давайте разбираться. Жизненная ситуация или смена места жительства В 2009 году семья Добротворских (фамилия изменена) приобрела в Москве двухкомнатную квартиру в кредит.

Переоформление ипотеки на другое лицо Стоит сразу отметить, что такая практика нечасто используется российскими банками.

Но практически во всех уже произошедших случаях банк соглашался на это только потому, что это единственный способ вернуть вложенные средства.

Если вы решились на то, чтобы переоформить ипотеку на другого человека, то нужно будет выполнить несколько действий: Самое главное, найти того, на кого будет переоформляться кредит.

Подготовить все необходимые документы (копии всех страниц паспортов лиц, которые непосредственно будут участвовать в сделке, справка 2-НДФЛ о доходах за полгода, копии трудовых книжек, а также заявления от обеих сторон о намерении совершить данную операцию).

Посетить банк с просьбой о переоформлении ипотеки.

Как обменять ипотечную квартиру?

Тот факт, что жилье, находиться в залоге, в свою очередь, затрудняет свободное проведение различных сделок, связанных с этой квартирой.

В теории обменять ипотечную квартиру не сложно, но на практике совершить обмен не так уж и просто.

На такую сделку, в первую очередь, заемщику нужно получить согласие от банка на обмен, ведь именно у него в залоге находиться квартира.

Для этого необходимо обратиться в кредитующий банк с просьбой, оформленной в письменном виде, разрешить обменять квартиру, находящуюся у него в ипотеке.

Чтобы при таком обмене избежать неоправданных рисков, нужно иметь в виду ряд особенностей: Банк может отказать в выдаче кредита без объяснения причин.

Источник: http://munh.ru/obmen-ipotechnoj-kvartiry-na-druguju-96699/

Обмен квартиры, на которую наложено обременение ипотекой, является наиболее сложным процессом по сравнению с продажей или дарением.

Для этого, как и в случае с другими видами сделок, потребуется согласие банка-кредитора, которому эта сделка не сулит никакой выгоды, только операционные расходы.

Но, несмотря на это, некоторые банки идут на встречу своим добросовестным заемщикам в расчете на долгосрочное сотрудничество и развитие лояльности постоянных клиентов.

Стандартный вариант обмена квартиры с обременением ипотекой

Чтобы получить согласие банка на сделку мены квартиры в залоге, потребуется предоставить справку (заказывается в том же банке-кредиторе, выдается бесплатно или за символическую комиссию) об отсутствии просрочек, выписку с лицевого счета и выписку из домовой книги.

Список необходимых документов индивидуален, банк может потребовать и другие бумаги.

Новая квартира, так же как и квартира в залоге, должна соответствовать всем критериям важным для банка: рыночная стоимость (потребуется оплатить оценку), возраст дома, наличие деревянных перекрытий, не проблемные старые собственники.

Альтернативный вариант обмена квартиры с обременением ипотекой

Может возникнуть множество сложностей, при которых обмен квартиры в ипотеке не будет возможен, например, несогласие кредитора на такую сделку. Но есть алгоритм действий, позволяющий обменять квартиру через договор купли-продажи. Потребуется получить одобрение на новый ипотечный кредит, что можно сделать в своем банке-кредиторе, так и в стороннем.

Как происходит обмен залоговой квартиры путем сделки купли-продажи?

С учетом положительной кредитной истории, обычно в своем банке сделать это проще, многие кредитные учреждения предоставляют своим клиентам, не имеющим проблем с выплатой по кредитам, специальные условия, которые являются более выгодными, чем для сторонних клиентов даже со столь же безупречной кредитной историей.

После получения одобрения на новый ипотечный кредит, старый кредит гасится за счет оформления кредита на небольшой срок без залога либо под залог другой имеющейся недвижимости.

Самым удобным вариантом будет беззалоговый кредит, например, под поручительство, так как позволит избежать расходов на оценку и страхование залога.

Важно учитывать, что кредит без залога будет более дорогим, но в случае, когда он нужен на короткий срок – до момента продажи квартиры, вариант вполне подходящий.

Следующим этапом будет снятие обременения с квартиры, которую требуется обменять. Сделка будет происходить посредством договора мены, а по более распространенному в таких случаях договору купли-продажи. Полученными от продажи квартиры деньгами гасится краткосрочный кредит, остаток идет на приобретение новой квартиры (первоначальный взнос) через ранее одобренный ипотечный кредит.

Самым очевидным недостатком данной схемы является необходимость наличия свободных денежных средств у сторон обмена. Если обе стороны будут решать этот вопрос с помощью краткосрочного займа, сделка может затянуться и стать неоправданно дорогой.

Главное же в этой схеме – это заручиться письменным согласием банка на проведение сделки по такому сценарию, иначе, если что-то пойдет не так, заемщик может остаться без обеих квартир с дорогим краткосрочным беззалоговым займом.

При подписании договора мены передается право собственности на одну квартиру в обмен на право собственности на другую квартиру. Одна сторона на выбор признается покупателем, а другая – продавцом.

Налогообложение подобных сделок имеет те же нормы, что и для сделок купли-продажи.

Если смена собственности владельцем произошла по истечении трех лет с прошлой сделки перехода права собственности, то НДФЛ не будет, если же право собственности переходит раньше упомянутого срока – возникнет обязанность по уплате налога.

Договор мены недвижимости подлежит обязательной регистрации в регпалате. Обмен является возмездной операцией, в отличие от дарения. Квартира выступает товаром, передающимся по договору в обмен на иной товар. Стоит отметить, что можно встретить договоры мены не только недвижимости на недвижимость, но и недвижимости на автомобиль, например.

Ключевым условием договора мены является перечисление списка граждан, приобретающих право пользования квартирой, получаемой через обмен. Без данного условия договор не будет зарегистрирован.

Законодательно процесс мены регулируется статьей 72 Жилищного кодекса:

ЖК РФ статья 72

Договор мены аналогичен договору купли-продажи. В нем обязательно содержатся реквизиты сторон, описание объектов недвижимости, их стоимость, условия и размер доплаты, если последняя возникает.

Процесс регистрации занимает не более месяца, этот срок дается на правовую экспертизу предоставленных в регпалату документов. Если оснований для отказа или приостановки нет (основанием могут быть ошибки или неточности в документах), в единый госреестр прав вносят запись о смене собственников и сделка мены завершается.

Как происходит обмен на практике?

Например, требуется улучшить жилищные условия, обменяв двухкомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой. У договора мены есть свои практические плюсы: не потребуется долго продавать свою квартиру, поселяться в съемном жилье или у родственников до момента покупки другой квартиры.

Людей, стремящихся разъехаться из трех- и четырехкомнатных квартир в раздельные, всегда достаточно.

Для них сделка мены с доплатой так же более удобна, так как не потребуется аккумулировать крупную сумму при сделках купли-продажи, достаточно будет получить доплату и разобраться с разделом и покупкой уже между собой.

Как чаще всего на практике происходит подобный обмен?

На практике при стандартной сделке мены возможен двумя путями:

  1. Заключение договора мены
  2. Заключение двух встречных договоров купли продажи

При мене квартиры с обременением целесообразнее второй вариант, позволяющий избежать проволочек и проблем с  согласием банка-кредитора на сделку. Если не учитывать момент погашения долга по ипотеке, получается, что собственники пишут расписки на получение полных сумм за получение квартир, а фактически наличными передают только сумму доплаты.

Это удобно тем, что даже при наличии свободных денежных средств (что является редкостью, если учитывать размер сумм при покупке недвижимости), лишний раз выдергивать их из оборота или снимать со вклада может быть накладно.

В случае, если для расширения жилплощади через обмен квартир требуется ипотека, то как и при обмене квартиры в залоге банка, требуется согласие кредитора.

Источник: http://pravila-deneg.ru/sdelki-po-obmenu/kak-obmenjat-kvartiru-v-ipoteke-na-druguju

Как обменять ипотечную квартиру?

Ипотечный кредит на жилье – зачастую единственный способ обзавестись собственной квартирой в наше время. Ипотека имеет свои плюсы и свои минусы, однако, это в любом случае долговое обязательство. Средний период ипотечного кредита в нашей стране составляет 15 лет.

За это время у заемщика могут произойти разные события в жизни. Обстоятельства могут сложиться так, что понадобится другая квартира, больше или меньше. Причиной может стать невозможность в дальнейшем выплачивать ипотечный кредит. Считается, что с ипотекой могут возникнуть проблемы, но это не так.

В этой статье мы поговорим о том, как обменять квартиру, взятую в ипотеку на другое жилье.

Первым делом нужно обратиться в ту организацию, где был получен ипотечный кредит, и сообщить работникам о своем намерении обменять квартиру. В большинстве случаев банки одобряют обмен и идут навстречу клиенту. После получения одобрения еще нужно получить разрешение на новую ипотеку.

Лучше всего это делать в том банке, где у вас был первый ипотечный кредит. Но при желании можно воспользоваться и услугами другого банка, если все условия будут вас устраивать.

Обращаясь в другой банк, вы сможете получить предварительное одобрение на ипотечный кредит только со справкой об отсутствии задолженности по предыдущему кредиту. После этого можно искать покупателя на квартиру.

Отнеситесь внимательно к поиску добросовестного покупателя, который в дальнейшем не затянет с выплатой денежных средств. Стоит отметить, что покупатель не может являться заемщиком других кредитных организаций. Квартира, предполагаемая для обмена, должна быть проверена на правовую чистоту.

Это делается совместно с банком, который выдает вам новый ипотечный кредит. Запрашиваются документы у налоговой инспекции, ЖЭУ, УФМС. Вместе с этим работники службы безопасности проверяют собственника квартиры на судимость и собирают информацию о нем.

Не забывайте о том, что многие банки при определении максимальной суммы ипотеки берут в расчет уже имеющиеся у вас ежемесячные платежи по ипотеке. Поэтому на стадии рассмотрения вашей заявки уточните эту информацию. Ваша кредитоспособность – залог выдачи нужной вам суммы, поэтому не упустите из виду это условие.

Так как квартира находится в ипотечном кредите, обычная сделка купли-продажи здесь применяться не может. В этом случае нужно будет оформлять две сделки: продажу вашей недвижимости и покупку новой.

После всех этих действий можно приступить к оформлению сделки обмена.

Так как квартира находится в ипотечном кредите, обычная сделка купли-продажи здесь применяться не может. В этом случае нужно будет оформлять две сделки: продажу вашей недвижимости и покупку новой. Обе операции можно совершить в течение нескольких дней.

Если новая ипотека оформлена в том же банке, вы можете справиться и за более короткое время.

Перед сделкой квартиру необходимо оценить, в дальнейшем вам понадобится величина оценочной стоимости. Для этого нужно обратиться в специальные организации, занимающиеся оценкой. Лучше узнать в банке, не сотрудничают ли они с подобными компаниями и в случае положительного ответа обратиться туда. Тогда у банка точно не возникнет вопросов к этой цифре.

Такой способ обмена оформляется двумя сделками купли-продажи с использованием банковских ячеек. Туда помещаются несколько сумм денег. Одна из них – для погашения ипотеки по продаваемой квартире. Оба договора лучше оформлять одновременно, чтобы сделка не затягивалась.

После регистрации документов заемщик на время становится владельцем обеих квартир. Далее он совершает продажу одной из них.

После ее продажи заемщику необходимо изъять деньги из банковской ячейки и погасить долг за эту квартиру перед кредитной организацией, чтобы снять с нее обременение.

Право собственности на квартиру переходит к другому человеку, при этом оформляются акты приема-передачи недвижимости соответствующим образом.

Документы, которые у вас потребуют при обмене квартиры:

  • паспорт;
  • копия лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • документы подтверждения своевременность платежей;
  • копия свидетельства о заключении брака, если вы в нем состоите;
  • заявление.

Закладная и необходимость ее оформленияИпотечное кредитование и риски

Схема не сложная и времени уходит не намного больше, чем при обычном оформлении ипотечного кредита.

Однако стоит заранее все продумать, чтобы быть готовым к решению различного рода проблем, которые могут возникнуть.

При неуверенности в своих силах лучше всего обратиться в риэлтерское агентство к профессионалам, которые помогут и в оформлении документов и в подборе вариантов вашей новой квартиры.

Источник: http://rucountry.ru/note/kak_obmenyat_ipotechnuju_kvartiru_109136.html

Обмен квартиры в ипотеке на другую

Обмен ипотечной квартиры на другую

Обмен ипотечной квартиры Ипотека оформляется на несколько лет, чаще – больше, чем на 10 лет. За это время, жизнь может «сделать крутой поворот» и возникнет необходимость в переезде в другой город.

Что делать с жильём, за которое ещё не погашен кредит?

Практически во всех ипотечных кредитных договорах есть пункт, согласно которому собственник не может продать или подарить объект залога (приобретенную в долг жилплощадь) третьим лицам без согласия кредитной организации до полного погашения своего долга. Способ 1.

Это достаточно большой срок, в течении которого у заемщика может вырасти доход, и он захочет купить более просторную квартиру.

Но, что делать с ипотечной квартирой, за которую еще не выплачен долг, и она находится в залоге?

Сегодня практически каждая четвертая семья имеет ипотеку, благодаря которой исчезает необходимость снимать дорогое жилье или жить с родителями. Но в свете недавних событий (увеличение курса рубля, инфляция, кризис) многие начали думать о том, как переоформить или обменять ипотеку на более выгодную.

Тонкости обмена квартиры

Исходя из перечня необходимых бумаг, становится ясно, можно ли обменять квартиру с долгами. Разумеется, нет. Вы должны предоставить заинтересованной стороне все свидетельства, что квартира юридически чиста.

Никто не согласится нести долговое бремя за вас. Далее, узнав имя собственника, вы можете воспользоваться сайтами местных судебных систем.

Там в поисковом окне вводите ФИО владельца и изучаете находится ли квартира по данному адресу в черных списках, то есть ведутся ли на ее счет судебные тяжбы или нет.

Как переоформить или обменять ипотечную квартиру

Итак, как переоформить ипотеку и как можно это сделать. Стоит сразу отметить, что такая практика нечасто используется российскими банками.

Но практически во всех уже произошедших случаях банк соглашался на это только потому, что это единственный способ вернуть вложенные средства.

Если вы решились на то, чтобы переоформить ипотеку на другого человека, то нужно будет выполнить несколько действий: Почему банки так неохотно идут на проведение такой операции? Существует множество причин, по которым банк может отказать в проведении сделки.

Алгоритм действий по обмену квартиры, находящейся в ипотеке

Можно ли расширить жилые метры в подобном случае и как это происходит? Операция обмена, где одна из квартир была построена или приобретена по ипотеке, довольно частое явление.

Однако стоит помнить о том, что для банка подобная операция не приносит никакой выгоды.

Кредитор по закону может предоставить возможность заемщики провести подобную операцию, но не обязан.

Получаем одобрение у банка.

Как обменять квартиру, которая находится в ипотеке

Заемщики платили аккуратно и не допускали просрочек. Жизнь текла размеренно и спокойно.

Однако в 2012 году руководство фирмы, где работал глава семьи, предложило ему пойти на повышение и переехать в Санкт-Петербург. Предложение было заманчивое, но встал вопрос: что делать с ипотечной квартирой?

Муж, конечно, мог снять в аренду жилище в Северной столице и периодически приезжать в Москву, однако вскоре и супруга нашла в Санкт-Петербурге высокооплачиваемую работу.

Улучшение жилищных условий с помощью ипотеки

Стоп, стоп, стоп. Как так нет доплаты? А была? Не было?

Ну, Вы прям, как дети малые, честное слово!

Доплаты нет, а Вы — обмен квартиры затеяли! Впрочем, стоп! А банк на что? Деньги на доплату можно взять в банке.

Как это сделать — об этом я уже писал: повторяться не буду. Здесь же мы рассмотрим различные способы обмена квартиры с помощь банковских кредитов. Начнем, обмен в кредит .

Ипотека на ипотеку: правила и условия обмена ипотечных квартир

О продаже жилья, находящегося в ипотеке, мы уже писали, сейчас предлагаем обсудить условия обмена ипотечной квартиры на другую, порядок проведения процедуры.

Вам небезразлична эта тема? Присоединяйтесь! Как мы уже упоминали выше, отправной точкой для проведения обмена ипотечного жилья является получение согласие банка на операцию.

Без него, к сожалению, воплотить планы в реальность не получится.

Как продать квартиру в ипотеке и купить другую

Вот почему ипотека с каждым годом набирает все больше популярности.

И все же времена меняются, годы идут, возникают свежие условия… И, вероятно, данная квартира со временем может утратить свою значимость, либо же перестанут устраивать ее размеры.

Реализовать квартиру, приобретенную на заемные у банковского учреждения средства, вполне реально. И все же реализация в таком случае более трудная.

Источник: http://myeconomist.ru/obmen-kvartiry-v-ipoteke-na-druguju-19287/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть