Оценка квартиры для сбербанка по ипотеке: стоимость и документы

Содержание

Оценка квартиры для ипотеки — Сбербанк, недвижимости, цена, сколько стоит, при ипотечном кредитовании, документы

Оценка квартиры для ипотеки необходима для того, чтобы банк знал полную стоимость квартиры или частного дома.

Объект недвижимости предоставляется в залог кредитной организации. В случае неоплаты должником ипотеки на недвижимость обращается взыскание в судебном порядке.

Какие факторы учитываются?

Принимая квартиру в залог, банки учитывают ее реальную, рыночную стоимость – с целью возможной последующей продажи.

При оценке эксперты учитывают:

  • год постройки недвижимости;
  • ее техническое состояние;
  • инфраструктура района;
  • наличие дополнительных удобств – например, теплого гаража, бассейна в частном доме;
  • площадь земельного участка (если ипотека оформляется на покупку жилья в частном секторе).

Специалисты возьмутся за оценку любой недвижимости, но банки, не одобрят покупку дома, если он признан аварийным, подлежащим сносу и реконструкции.

«Юридическая чистота» жилья подробно не проверяется банком, все риски по правомерности приобретения квартиры в ипотеку несет сам заемщик.

Банки снимают с себя ответственность и в том случае, если дом, в котором квартира куплена в ипотеку, позже будет признан непригодным для проживания. Платить кредит заемщику все равно придется.

Оценка квартиры для ипотеки

Оценочные организации осуществляют тщательную проверку правоустанавливающей документации на квартиру.

Техническое исследование недвижимости выполняется при помощи специальных средств:

  • нивелиров;
  • дозиметров;
  • измерительных приборов и др.

Фотосъемка объекта обязательно. съемка может быть осуществлена по требованию заказчика.

Недвижимости

На основании ФЗ от 1998 г. «Об оценочной деятельности» организации занимаются экспертизой любой недвижимости.

В зависимости от категории и назначения объекта к работе могут привлекаться не только профессиональные оценщики, но специалисты более глубокого профиля.

При оценке рыночной стоимости предприятия точными замерами состояния гидротехнических сооружений, оборудования, станков занимаются инженеры.

Оценщиками любят работать юристы – после прохождения краткосрочных курсов.

Вторичного жилья

Банки предъявляют более высокие требования к жилью на вторичном рынке, так как изначально предполагается степень износа:

  • квартира с хорошим ремонтом становится объектом залога по ипотеке с небольшой процентной ставкой;
  • жилье без ремонта может быть вовсе проигнорировано банком, или стоимость кредита будет значительно меньше суммы, указанной заявителем в анкете.

Для оценочных организаций категория объекта и степень его износа не имеют значения. Специалисты могут выявить недостатки в недвижимости, даже если владелец попытается их скрыть.

В Сбербанке

Оценка квартиры по ипотеке для Сбербанка не имеет существенных отличий от работы в других кредитных учреждениях.

Заемщику необходимо определиться с недвижимостью после одобрения заявки и выбрать оценщика:

  • самостоятельно;
  • или по рекомендации банка.

Чаще всего должнику приходится сотрудничать с организацией, аккредитованной в Сбербанке.

Это делается для исключения возможности сговора заемщика с недобросовестным экспертом.

Порядок действий

Порядок действий следующий:

  1. Заявитель обращается в банк, и после одобрения ипотечного кредита, осуществляет поиск объекта недвижимости – самостоятельно или через посредников.
  2. Информация о квартире передается на рассмотрение кредитному менеджеру.
  3. Далее осуществляется оценка при помощи выбранной организации.

Специалисты компании:

  1. Изучают техническую и правоустанавливающую документацию на квартиру.
  2. Производят анализ рыночной стоимости аналогичного по параметрам жилья.
  3. Исследуют техническое состояние объекта недвижимости; осуществляют ее фото и видеосъемку. Информация обо всех работах может фиксироваться в промежуточном протоколе.
  4. Работают над составлением отчета, с простановкой подписей ответственных за работу лиц, и печати организации.

Владелец квартиры должен предоставить оценщикам максимально достоверную информацию об объекте недвижимости. При необходимости делаются запросы в Росреестр и БТИ.

Тщательно проверяется отсутствие на жилплощади незаконных перепланировок.

Выбор организации

Закон допускает, чтобы заявитель самостоятельно определился с оценочной компанией. В 80% случаев заемщики сотрудничают с организацией по рекомендации банка.

Перед началом работ:

  • необходимо удостовериться в том, что у оценочной организации есть действующая лицензия и допуск к проведению необходимых работ;
  • рекомендовано также удостовериться в наличии свидетельства о членстве в СРО.

В договоре оценки:

  • дается подробная информация о квартире;
  • определяются права и обязанности сторон;
  • устанавливается полная стоимость работ.

Методы определения стоимости

Закон не приводит исчерпывающих методов, по которым специалисты определяют цену на квартиру.

На практике применяется метод:

  • аналоговый – делается сравнительный анализ стоимости похожих по техническим и иным параметрам квартир;
  • доходный – производится оценка вероятности роста рыночной стоимости квартиры;
  • затратный – осуществляется расчет стоимости возведения объекта, по параметрам аналогичного исследуемой квартиры.

В работе эксперта могут быть задействовано несколько методов. Отчет содержит подробное описание квартиры – ее технического состояния.

Все выводы экспертов должны быть строго обоснованы с технической, юридической и экономической точки зрения.

Необходимые документы

Для оценки необходимо предоставить:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • техническую документацию;
  • паспорт заказчика.

Дополнительно может потребоваться: домовая книга, поэтажный план дома. Копии документов должны предъявляться вместе с оригиналами.

Сколько стоит?

В среднем, плата за оценку квартиры составит 5-15 тыс. руб. – в зависимости от квадратуры помещения. Окончательную стоимость работ следует определить до подписания договора с компанией-исполнителем.

Кто оплачивает?

Оценочные работы оплачивает заказчик. Ущерб от некачественной работы эксперта обязана возместить организация.

Оплата производится путем перечисления стоимости работ на расчетный счет получателя.

Разница между рыночной и ликвидной цене

Ликвидная цена квартиры – стоимость, по которой продавец намерен реализовать жилье. В целях экономической целесообразности она не должна существенно отличаться от рыночной.

Общая разница ликвидной стоимости жилья остается в показателях 5 -15%. Наиболее существенное отличие по двум категориям стоимости наблюдается в крупных городах.

Рыночная стоимость 1-комнатной квартиры в больших городах примерно будет определена в следующих размерах:

Город Рыночная цена/ млн. руб. Процентная надбавка
Москва 12 — 18 + 20%
Санкт-Петербург 9-16 +18%
Нижний Новгород 2-4 +12%
Казань 2-5 +12%
Новосибирск 2-4 +9%
Челябинск 2-4 +7%

Ликвидная стоимость жилья должна быть выше, но в разумных пределах. Разница более 20% свидетельствует о накрутке стоимости, вряд ли такая квартира будет продана за короткое время.

Намеренные и случайные ошибки

Среди намеренных ошибок наиболее часто распространены:

  • завышение стоимости жилья;
  • сокрытие его недостатков.

Такие недочеты обычно не выгодны заказчику, но иногда допускаются, если интерес к квартире большой, а вероятность того, что банк одобрит ее в качестве залога, мала.

Наиболее часты случайные ошибки:

  • когда эксперт по неопытности, не заметил в квартире недостатки;
  • могут не соблюдаться правила оформления отчета или не прилагаться необходимые фотоиллюстрации.

Все ошибки должны быть устранены за счет оценочной компании.

Отчет оценщика

В отчете приводится:

  • достоверная информация о квартире;
  • с ее полной рыночной и ликвидной стоимостью.

Результаты работы эксперта тщательно проверяются банком и будут основой для одобрения кредита.

Возможны ситуации, когда банк одобрил ипотеку на одну сумму, но, ознакомившись с отчетом, снизил ее размер, с учетом стоимости и состояния квартиры.

Здесь можно скачать образец отчета об оценке квартиры.

Оценка квартиры – возмездная услуга, за которую заказчик выкладывают солидную сумму. Следует максимально тщательно отнестись к выбору компании и, при необходимости, требовать устранения недостатков в разумные сроки.

Все разногласия между заказчиком и компанией-оценщиком решаются в претензионном или судебном порядке.

На видео о проведении оценки

Источник: http://77metrov.ru/ocenka-kvartiry-dlja-ipoteki.html

Оценка квартиры для Сбербанка ипотека | АЛМА КОНСАЛТ

Заказать оценку недвижимости для ипотеки.

Список оценочных компаний аккредитованных Сбербанком

Сбербанк России уже не одно десятилетие является неоспоримым лидером в области частного ипотечного кредитования. Система по одобрению и выдаче ипотечных кредитов в Сбербанке достаточно прозрачна и понятна простому обывателю.

Однако, она включает в себя такой важный пункт, как независимая оценка приобретаемой недвижимости, который вводит многих потенциальных заемщиков в ступор.

Иначе говоря, для получения желаемого кредита на приобретение квартиры заемщику необходимо предоставить банку отчет об оценке квартиры, выполненный независимой оценочной организацией.

Зачастую именно это требование Сбербанка вызывает наибольшее число вопросов у потенциальных заемщиков, так как сам банк оценку недвижимости для ипотеки не производит. В данной статье мы разберемся, как грамотно выбрать оценщика и на какие моменты обратить внимание при оценке квартиры для ипотеки Сбербанка, чтобы гарантированно получить одобрение от банка.

Рис. 1 Ипотека на сайте Сбербанка

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка: как выбрать оценщика?

Оценка квартиры, выполненная далеко не каждой компанией, будет принята Сбербанком. Банк сотрудничает только с аккредитованными организациями, проводящими оценку по всем требованиям и стандартам как Федерального законодательства, так и внутренней методологии.

Обратившись именно к такому оценщику, Вы получаете не только быстрый и качественный пакет необходимых документов, но и фактически стопроцентную уверенность в принятии этого отчета банком, а следовательно, и уверенность в одобрении желанного кредита.

Важно помнить, что оценка квартиры для ипотеки Сбербанка – не простая прихоть банка, а важное и ответственное мероприятие по изучению приобретаемой недвижимости.

По ее результатам компания-оценщик представляет отчет, который является важнейшей частью пакета документов, собираемых заемщиком банка для получения желаемого кредита (ипотеки) и при дальнейшем оформлении права собственности в Росреестре.

Как же найти оценочную компанию с хорошей репутацией? Достаточно просто: на официальном сайте Сбербанка России необходимо найти вкладку «Оценочные компании», где представлен список компаний, выполняющих оценку недвижимости для ипотеки Сбербанка по всем необходимым требованиям банка.

Кроме того, Вы можете в самой компании попросить показать Вам справку от Сбербанка о наличии или отсутствии претензий банка к оценочной работе данной компании. В уважающих себя учреждениях этот документ всегда висит на самом видном месте. Если же сотрудники компании затрудняются предоставить подобный документ, Вам лучше обратиться в другую компанию – благо их выбор на современном рынке оценочных услуг достаточно велик.

Рис. 2 Письмо об аккредитации

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка: порядок действий

Процесс оценки квартиры для ипотеки Сбербанка включает в себя ряд моментов. Конечно, в первую очередь необходимо договориться о сотрудничестве и выяснить стоимость услуг компании-оценщика (она в каждом конкретном случае разная и зависит от целого ряда моментов). Для этого вовсе не обязательно ехать в офис компании, эти моменты можно выяснить и по телефону.

После всех договоренностей агент компании выезжает на объект, приобретение которого планирует заемщик, и производит его тщательное фотографирование. Важно помнить, что для составления пакета документов, отвечающего всем требованиям банка, необходимо использовать качественные фотографии не только самой квартиры, но также подъезда и дома.

Фотографии, сделанные вечером или ночью, при плохом освещении или обильных осадках, не удовлетворят банк и сведут на нет всю дальнейшую работу по оценке квартиры. Также важно помнить, что агент компании-оценщика должен иметь доступ во все помещения желаемой для покупки квартиры.

Заемщик или риэлтор, помогающий заемщику с выбором квартиры, должны обеспечить агенту такую возможность. Далее для формирования пакета документов, заемщику необходимо передать агенту оценочной компании копии некоторых документов. Важно заметить, что копии должны быть хорошего качества. Необходимости в нотариальном заверении предоставляемых копий, как правило, не требуется.

Многие компании не требуют от Вас предоставления бумажных копий – их вполне устроят и качественные электронные сканы необходимых документов.

Документы, необходимые для оценки квартиры для сбербанка на получение ипотеки

Для формирования пакета документов для ипотеки Сбербанка необходимо предоставить агенту оценочной компании копии документов, списки которых для недвижимости в новостройках и вторичном рынке будут значительно отличаться. Для оценки квартиры в новостройке понадобятся:

•    договор долевого участия (соинвестирования или переуступки права в зависимости от Вашей конкретной ситуации);•    акт приема-передачи жилого помещения;•    технический паспорт

•    кадастровый паспорт

 Для оценки недвижимости на вторичном рынке Вам необходимо предоставить:

•    свидетельство о государственной регистрации права собственности и документы, свидетельствующие об их основании (договор купли-продажи, право наследования и т. д.);•    кадастровый и технический паспорта;

•    копии поэтажного плана и экспликации.

Для обоих случаев понадобится также копия двух первых разворотов паспорта заемщика.

Расчет оценочной стоимости квартиры на получение ипотеки от Сбербанка

После осмотра, фотографирования и предоставления копий необходимых документов вся собранная информация поступает непосредственно в оценочную компанию, где на основе информации о текущем рынке недвижимости производится оценка стоимости конкретного объекта и подготавливается Отчет об оценке в соответствии с регламентами Федерального законодательства об оценочной деятельности и внутренними стандартами Сбербанка. Как правило, эта работа не занимает более 1-2 дней, так что с момента фотографирования и осмотра агентом оценочной компании квартиры подготовка всего отчета занимает не более 3 дней.

О чем стоит помнить при заказе оценки квартиры для ипотеки

Заказывая Отчет об оценке приобретаемой квартиры, не забудьте поинтересоваться у компании о предоставлении копии отчета Вам на руки.

Эта копия понадобится Вам позже при регистрации прав собственности на квартиру в регистрационной палате и позаботившись о ней заранее, Вы избавите себя от необходимости вновь обращаться в оценочную компанию.

Также важно помнить, что срок действия данного отчета согласно законодательным актам составляет 6 месяцев – это то время после оценки квартиры, в какое Вы можете получить желаемую ипотеку на ее приобретение без необходимости повторного обращения в оценочную компанию.

Заказать оценку недвижимости для ипотеки.

Список оценочных компаний аккредитованных Сбербанком

Источник: http://almaconsult.ru/ocenka-kvartiry-dlya-sberbanka-ipoteka

Оценка квартиры для Сбербанка

«Инвест Консалтинг» выполняет оценку квартиры для банков в Москве и Подмосковье (для ипотеки и потребительского кредитования). Компания имеет аккредитацию Сбербанка для оказания таких услуг. ИНН «Инвест Консалтинг» — 7721504776, номер в реестре аккредитованных организаций — 208.

Если при оформлении кредита недвижимость используется как залоговое имущество, ее оценку могут выполнять только аккредитованные компании. «Инвест Консалтинг» относится к их числу. Это значит, что Сбербанк доверяет нашим заключениям. Порядок проведения экспертиз, используемые методы, уровень точности и достоверности отчетов соответствуют требованиям этого банка.

Мы регулярно выполняем оценки квартир для Сбербанка. Сотрудники «Инвест Консалтинг» знакомы с требованиями банка к подготовке экспертных заключений.

Оценщик включит в отчет всю необходимую информацию так, чтобы при рассмотрении заявки банк принял вашу недвижимость как залог. Мы проводим экспертизу как с осмотром так и без него (на основании документов на недвижимость).

При осмотре обязательна фотофиксация и включение фотоматериалов в отчет.

У нас действуют выгодные цены на оценку квартир для банков в Москве. Мы проводим экспертизы в сжатые сроки. Возможна подготовка отчета в течение нескольких рабочих дней.

Документы для проведения независимой оценки квартиры для банка

Чтобы наш эксперт оценил квартиру для Сбербанка, нужны следующие документы:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности и документы, обосновывающие такое право);
  • кадастровый, технический паспорта, если есть — экспликация квартиры, поэтажный план дома, в котором она расположена;
  • паспорт собственника недвижимости (заемщика).

Предоставлять оригиналы не обязательно, для экспертизы достаточно копий.

Для оценки квартир в новостройках понадобятся следующие документы:

  • акт приемки (важно, чтобы в акте был указан почтовый (не строительный) адрес);
  • договор долевого участия;
  • ваш паспорт.

В случае, если эксперту потребуются дополнительные бумаги, он сообщит вам об этом.

Заказ оценки. Для заказа оценки квартиры для Сбербанка позвоните нам или оставьте заявку на обратный звонок. Специалист нашей компании свяжется с Вами в течение нескольких часов либо в ближайший будний день. Вам необходимо описать основные характеристики объекта: месторасположение, метраж и пр.

Подписание договора и оплата.

При встрече с экспертом нашей компании Вы заключаете договор, в котором прописаны все условия будущего сотрудничества − от сроков осуществления оценки квартиры до стоимости услуг.

Затем Вы вносите указанную сумму для оплаты нашей работы. В среднем услуги оценки квартир для Сбербанка стоят 5000–8000 рублей, но цена может меняться в зависимости от характеристик недвижимости и удаленности ее.

Осмотр объекта. Эксперт компании «Инконсалт» в удобное для Вас время выезжает на объект для осмотра квартиры и прилегающей территории (двор, подъезд и пр.). Он делает несколько фотографий, которые должны быть приложены к отчету об оценке. Обычно процедура занимает примерно 20−30 минут.

Передача документации. Вы передаете эксперту нашей компании копии необходимых документов. На их основании проводится оценка квартиры для Сбербанка. Затем копии прикладываются к отчету для предоставления в банк.

Получение отчета. Вы получаете отчет о стоимости квартиры (оценочный альбом для Сбербанка) в двух экземплярах, выполненный по форме, установленной банком.

Возможна ли оценка квартиры для Сбербанка без проведения осмотра

Если подходить к данному вопросу формально, то осмотр квартиры обязателен. Однако нередки случаи, когда эта процедура затруднена, например из-за удаленности или невозможности осмотра в светлое время суток в будние дни.

Мы предлагаем решение подобных проблемных ситуаций, подробности можно узнать у наших специалистов по телефонам.

Для оценки квартиры для Сбербанка в обязательном порядке необходимы следующие фотографии:

  • общий вид дома;
  • входная группа в подъезд жилого дома;
  • лестничная клетка перед квартирой;
  • входная группа в квартиру;
  • все помещения в квартире (для понимания типа и качества отделочных работ);
  • вид из окон.
Примерный вид фототаблицы к отчету можно посмотреть здесь.Образец отчета об оценке (оценочный альбом) представлен здесь.

Самые короткие сроки при подготовке отчетов об оценке квартир в Люберецком и Балашихинском районе в следующих кварталах новостроек: ЖК «Люберецкий», Люберцы, ул. Рождественская, Черемухина, Гоголя, Косинское ш.; ЖК «Люберцы 2016»,ЖК «Самолет 2015-2017»; ЖК «Томилино», Люберецкий р-н, пос.

Томилино; ЖК «Новокрасково», Красково, Егорьевское шоссе 1; ЖК «Красная Горка»,микрорайон Красная Горка, г. Люберцы; ЖК «Люберцы 2015», Люберцы, квартал 2; ЖК «Флагман-2», п. Октябрьский, мкр. Западный, ул. Ленина, д. 22-23; ЖК «Кореневский Форт», Люберецкий р-н, г/п Красково, д. Мотяково; ЖК «Прибрежный», г. Лыткарино, ул. Колхозная; ЖК «Октябрьский 2016», Люберецкий район, ул.

Ленина, д. 11, 14; ЖК «Красково», Люберецкий р-н, п. Красково, ул. Карла Маркса; ЖК «Звезда Томилино», пос. Томилино, ул. Гаршина, д.3; ЖК «Марусино-5», Люберецкий р-н; Многофункционального комплекс «Атлетик Хаус», Люберцы, мкр. Городок «Б»; ЖК «Академический», г. Люберцы, Инициативная ул., 13; ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ», Люберцы, ул.Урицкого, ул.

8 Марта; ЖК «Республика», Томилино; ЖК «Ареал», Люберцы, ул. Кирова; ЖК «Green City» (Грин Сити), Люберецкий район, Красково; ЖК «Квадро», Люберецкий р-н, пос. Октябрьский, мкр. Западный; ЖК «Заречье», Люберецкий р-н, пос. Малаховка, Быковское шоссе; ЖК «Миниполис »Самоцветы», Люберцы, ул. Кирова, 12А; ЖК «Октябрь», пос. Октябрьский, ул. Ленина, вл.

25; ЖК «Заречный», Люберецкий р-н, дер. Марусино; Новоград «Павлино», Балашиха, вблизи д. Павлино; ЖК «Столичный», Железнодорожный, мкр. Саввино; ЖК «Ольгино Парк», г. Железнодорожный, ул. Шестая; ЖК «Новое Павлино», г. Железнодорожный, мкр. Павлино; ЖК «Салтыковка Prestige (Салтыковка Престиж)», Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского; ЖК «Новое Измайлово-2», г. Балашиха, мкрн.

№27, ул. Некрасова д. 22; ЖК «Южное Кучино 2», Железнодорожный, мкр. Южное Кучино 2, ул. Речная (корп. 1-8); ЖК «Южная звезда», Балашиха, мкр. 27А, корп. 9, 9А, 9Б, ул. Твардовского и в других

Если Вас интересуют профессиональные услуги оценки объектов недвижимости для оформления кредита, свяжитесь с экспертами компании «Инвест Консалтинг» по телефону +7 (495) 255-08-90 или закажите обратный звонок, заполнив форму на сайте.

Источник: http://www.InConsalt.ru/services/ocenka_stoimosti/nedvijimost/dlya_banka/kvartira_dlya_sberbanka/

Оценка для Сбербанка

Все документы предоставляются в копиях (простых, НЕ нотариально заверенных) нашему специалисту на осмотре, либо нам по электронной почте.

Ответ: стандартный срок подготовки отчета об оценке квартиры для Сбербанка – 2 рабочих дня, не считая дня осмотра. Срочная оценка квартиры для Сбербанка – 1 рабочий день, не считая дня осмотра. Возможны особые условия – оценка квартиры в день обращения.

Ответ: В нашей компании используется собственное программное обеспечение по оценке стоимости квартир, что сказывается на себестоимости, сроках и качестве.

Ответ: Да, Вы можете заранее уточнить стоимость оцениваемой квартиры по телефону.

Ответ: Да, Вы можете оплатить наши услуги через интернет-банк, наши менеджеры расскажут, как это сделать.

Оценка для Сбербанка – это процедура по установлению рыночной стоимости залога, которая позволяет определить справедливую и устраивающую и заемщика, и сбербанк соотношение стоимости залога и размера кредита.  

Залог является самым эффективным способом обеспечения обязательств, и политика Сбербанка ориентирована именно на это – после тяжелого мирового финансового кризиса банк не желает зависеть от финансового состояния своего должника или поручителя.  

Наша оценочная компания предлагает осуществить оценку для Сбербанка с целью определения залоговой стоимости. С нами Ваше имущество будет оценено по достоинству. Наша задача – подготовить отчет об оценке стоимости объекта (залоговая стоимость), определив для Сбербанка наиболее точную и справедливую рыночную стоимость рассматриваемого в качестве залога имущества. 

Что подлежит оценке для Сбербанка?

Сбербанк предъявляет однозначные требования перед своими потенциальными заемщиками, они должны предоставить в Сбербанк отчет об оценке стоимости имущества, которое Сбербанк получает в залог.  Сбербанк интересует в первую очередь оценка стоимости квартиры (комнаты, дома, земельного участка) в целях ипотеки (оценка имущества для залога в Сбербанке).

Сбербанк оценка, осуществляемая специалистами нашей оценочной компании, проводится в строгом соответствии со всеми требованиями Сбербанка, предъявляемыми к отчету об оценке стоимости имущества для ипотеки.

Наши оценщики знают нюансы принятия решений в кредитном отделе Сбербанка, и, в случае предоставления кредита под бизнес, в отчете также указывают информацию о заключенных ранее сделках: количество арендованных, купленных помещений, уровень доходности и технические характеристики.

Наша компания подготавливает отчет так, чтобы никаких сомнений и вопросов у сотрудников банка не возникло.   

В случае получения у Сбербанка кредита для бизнеса, для Сбербанка очень важно, чтобы клиент предоставил им концепцию бизнеса и понимание того, за счет чего и какими способами извлекается прибыль. Решение этого вопроса также возьмут на себя оценщики нашей оценочной компании. 

В случае ипотеки в Сбербанке оценка для Сбербанка переходит в разряд обязательных процедур.

Изучение стоимости осуществляется на основе таких факторов, как планировка, количество комнат, этажность, местоположение дома, инфраструктура микрорайона, близость транспортной инфраструктуры и т.д.

В данном случае работа наших оценщиков по подготовке отчета об оценке для Сбербанка выступает основой, фундаментом успешного и благоприятного получения ипотечного кредита.

Как осуществляется оценка имущества для Сбербанка?

Оценка имущества (недвижимости) для Сбербанка  проводится в несколько этапов. Лицо, которое берет ипотечный кредит в Сбербанке, звонит нам. Наши менеджеры согласовывают с ним все нюансы ипотечного кредита, такие как размер кредита, получаемого в Сбербанке, стоимость приобретаемого имущества.

С заказчиком обговаривается место и время осмотра квартиры (комнаты, земельного участка) для оценки.  Оценка квартиры (комнаты, дома) для Сбербанка осуществляется только в дневное время суток.

Наш оценщик выезжает на осмотр, проводит его в соответствии с требованиями Сбербанка и фиксирует, все, что нужно для подготовки отчета об оценке недвижимого имущества для получения ипотечного кредита Сбербанка.

Отчет об оценке квартиры (комнаты) для Сбербанка в нашей оценочной компании подготавливается в течение 2х дней (если отчет срочный — в течение 1-го дня). После подготовки отчета об оценке с заказчиком связывается наш менеджер, сообщает о полученной сумме и согласовывает дату и время доставки.

Оценка для Сбербанка рассчитывается следующими подходами:

  • Сравнительный подход – определяет стоимость исходя из сравнения сделок по реализации аналогичных объектов на рынке; 
  • Доходный подход – определяет перспективы развития, потенциальную доходность. Использование доходного подхода предполагает изучение наиболее эффективного способа эксплуатации рассматриваемого объекта, возможной прибыли и приведения исходя из этого реальной рыночной стоимости;
  • Затратный подход – определяет стоимость, как понесенные расходы на создание объекты с погашением всех обязательств. Именно посредством данного метода рассчитывается ликвидационная стоимость объекта – так интересующая Сбербанк.
  • В результате применения трех основных подходов к Сбербанк оценке, вырабатывается комплексный подход, который предполагает, в зависимости от задач и целей процедуры, всестороннее изучение объектов, их характеристик и различных видов стоимости. 
  • В первую очередь осуществляется подробный анализ объекта исходя из возможных способов его наиболее эффективной эксплуатации. Рассматриваются аналогичные объекты на рынке, цена предложений и их реализации. Изучаются суммы, необходимые на воссоздание имущественного комплекса. Тщательному изучению также подлежит то имущество, которое выделено из целого имущественного комплекса и представляет собой лишь часть единой системы, способной приносить прибыль. В процессе подготовки отчета (оценка для Сбербанка) изучается возможность реализации отдельных частей залогового имущества, рассматриваются варианты постепенного снижения стоимости по причине временного фактора. 
  • В результате оценки для Сбербанка разрабатывается отчет, который поможет специалистам кредитного отдела данного банковского учреждения найти ответы на следующие вопросы:

    • Какова рыночная стоимость залогового имущества?
    • Какова ликвидационная стоимость оцениваемого имущества?
    • Каковы объемы финансирования маркетинговой стратегии? Насколько данный показатель повлияет на стоимость предмета залога?
    • Существует ли возможность поэлементно реализовать залоговое имущество?
    • Насколько сильным будет снижение стоимости при разрыве целевых связей?

    Основной упор в отчете Сбербанк оценки  делается на представление информации о степени ликвидности предмета залога, возможные сроки его реализации, величины денежных потоков заемщика и стабильности его бизнеса, перспективы развития.  

    Наша оценочная компания предлагает широкие возможности по справедливой и качественной оценке для Сбербанка, с учетом интересов и желаний обеих сторон. Мы подготовим отчет таким образом, что банку будет гораздо легче принять необходимое решение – и, как следствие, ожидание не будет столь мучительно долгим. 

    Отчёт для получения кредита, который подготовят наши оценщики, мы самостоятельно доставим в Сбербанк Вашему менеджеру (либо Вам лично). Кредитный комитет Сбербанка с учётом информации о рыночной стоимости квартиры, указанной в отчёте, принимает решение о выдаче Вам кредита. Если отчёт выполнен специалистами нашей компании, то решение в большинстве случаев бывает положительным.

    Для чего Сбербанку нужна оценка рыночной стоимости квартиры ?

    Оценка стоимости квартиры Сбербанку необходима в следующих случаях:

    1. Кредитование под залог оцениваемой квартиры.
    2. Получение ипотечного кредита с залогом приобретаемой квартиры
    3. Купля-продажа оцениваемой квартиры
    4. Страхование оцениваемой квартиры
    5. Вступление в права наследования
    6. Разрешение имущественных споров

    На основе какой информации осуществляется оценка стоимости квартиры?

    Оценка рыночной стоимости квартиры для Сбербанка учитывает множество особенностей и деталей, а именно:

    1. Местоположение:
      1. Округ и микрорайон Москвы;
      2. Местоположение в микрорайоне;
      3. Застройка микрорайона;
      4. Транспортная инфраструктура – доступность и обеспеченность транспортом;
      5. Социальная инфраструктура, а также её обеспеченность в пределах не менее 1 километра;
      6. Состояние прилегающей территории и объекты промышленной и транспортной инфраструктуры микрорайона;
    2. Состояние жилого дома:
      1. Тип жилого дома;
      2. Этажность;
      3. Год возведения;
      4. Материал наружных стен;
      5. Материал перекрытий;
      6. Техническое обеспечение здания;
      7. Наличие стоянки для автотранспорта;
      8. Состояние подъезда.
    3. Характеристики квартиры:
      1. Этаж;
      2. Площадь – жилая и общая;
      3. Количество комнат;
      4. Площадь кухни;
      5. Санузел;
      6. Лоджия;
      7. Высота потолков;
      8. Слаботочное обеспечение;
      9. Системы безопасности;
      10. Информация о планировке;
      11. Видимые дефекты внутренней отделки.

    Оценочный отчет квартиры для ипотеки Сбербанка нумеруется, прошивается и скрепляется печатью компании. В приложениях находятся копии документов оценочной компании – лицензия, полис страхования, свидетельство об образовании юридического лица, сертификаты.  

    Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки Сбербанка обладает статусом официального документа.  

    С нашими услугами Вы сможете принять обоснованное и верное решение, основанное не на взятых с потолка ценах, а на анализе рынка и изучении объекта.

    Оценка рыночной стоимости квартиры для Сбербанка в современных условиях требует многогранного подхода к процессу оценки.

    При проведении мероприятий, связанных с оценкой стоимости квартиры для ипотеки Сбербанка учитываются не только отличительные особенности квартиры, которая подвергается оценке, то есть удаленность от основных объектов инфраструктуры, этаж, площадь и планировка, но и объективную оценочную стоимость при оценке стоимости квартиры при ипотеке. В больших мегаполисах огромное значение играют некоторые внешние факторы: близость к станции метро, удаленность от центра, экологическая чистота района.

    Независимая экспертиза стоимости квартиры для ипотеки Сбербанка, по мнению многих граждан, это то же самое, что и независимая оценка рыночной стоимости квартиры. Но это не совсем верно.

    Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры может приобрести статус независимой экспертизы стоимости квартиры для Сбербанка только в случае, если работа по оценке квартиры была проведена на основании определения суда.

    В данном случае оценщик предупреждается об уголовной ответственности  за дачу заведомо ложного заключения об оценке стоимости квартиры и расписывается о том, что предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения об оценке рыночной стоимости квартиры.

    Поэтому в случае отсутствия судебного спора, оценочный альбом необходимо рассматривать как отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для Сбербанка, а не как независимая экспертиза оценки стоимости квартиры для Сбербанка.

    Компании, которые на профессиональном уровне занимаются оценкой стоимости квартиры и подготавливают отчет об оценке квартиры для Сбербанка, чаще всего проводят данный спектр мероприятий в течение одного-двух дней.

    Если у заказчика есть необходимость провести срочную оценку квартиры для Сбербанка, то наши оценщики смогут подготовить отчет об оценке стоимости квартиры срочно.

    Срочная оценка стоимости квартиры Сбербанка не влияет на качество отчета об оценке.

    Связано это с наличием у нашей компании собственного программного обеспечения для оценки рыночной стоимости квартир,  что позволяет снизить временные и материальные издержки, что в свою очередь благоприятно сказывается на стоимости отчета об оценке квартиры.

    Оценка стоимости квартиры при ипотеке Сбербанка для купли-продажи – такое же необходимое явление как подписание договора. Прежде чем купить или продать квартиру, следует сначала предварительно провести оценку квартиры.

    Покупатели и продавцы квартиры заинтересованы в наилучшем результате для себя, поэтому отчет об оценке стоимости квартиры мог бы значительно укрепить позицию продавца или покупателя при аргументировании торга, либо повышении цены квартиры. Иногда для разрешения конфликтных вопросов, связанных со вступлением в права наследства требуется независимая оценка стоимости квартиры.

    От того, насколько качественно будет проведена оценка стоимости квартиры, будет зависеть, судьба раздела имущества между наследниками

    Стоимость квартир на рынке достаточно различна, поэтому всегда существует некоторый «коридор» при проведении процедуры оценки стоимости квартир.

    Оценка объектов недвижимости, в том числе оценка стоимости квартир, должна быть выполнена профессионально, с соблюдением всех требований клиентов и законов об оценочной деятельности, в этом случае вариант обмена, купли или продажи квартиры будет оптимален.

    Не следует забывать тот факт, что в настоящее время, компании, которые занимаются оценкой квартир на профессиональном уровне, должна иметь не только рекламу в средствах массовой информации, но и рекламу в сети Интернет, в том числе размещенную на собственных сайтах. Посетители, приходя на такие сайты, всегда должны видеть контактную информацию и способ связи с представителями агентства или компании. Оценка квартир для Сбербанка, в таком случае, будет выполнена профессионально, с соблюдением всех требований клиентов, а вариант обмена, купли или продажи квартиры будет оптимален. Оценка стоимости квартиры для ипотеки Сбербанка – это ваш фундамент для проведения долгожданной сделки с квартирой, и Вы всегда сможете представить нужные документы для завершения процедуры проведения сделки. 

Источник: https://ocenkamos.ru/ocenka_for_sberbank.html

Оценка квартиры для Сбербанка

Ипотечное кредитования заслуженно считается одним из наиболее развитых направлений в деятельности Сбербанка.

Это не выглядит чем-то удивительным, если учесть долговременный характер подобных займов, когда на первый план при выборе банка для сотрудничества выходит устойчивость и стабильность его финансового положения.

Очевидно, что по данному критерию Сбербанк заметно превосходит все остальные отечественные кредитные организации.

Кроме того, важным преимуществом получения ипотеки в Сбербанке выступает достаточно выгодные условия предоставления займа и понятная процедура подготовки и оформления документов. Одним из важных этапов выдачи кредита выступает оценка закладываемой клиентом недвижимости.

Зачем нужна оценка квартиры?

Оценка квартиры или другого вида недвижимости, которая закладывается при оформлении ипотечного кредита, необходима для того, чтобы банк смог определить размер выдаваемого займа.

Естественно, при этом кредитная организация закладывает определенный запас, поэтому в большинстве случаев ссуда оформляется на сумму, которая составляет 50-70% от реальной рыночной стоимости объекта недвижимости.

В исключительных случаях величина ипотеки может доходить до 80% от цены квартиры.

Важно отметить, что оценка недвижимости необходима, прежде всего, самому банку, так как при грамотном выполнении она выступает в качестве инструмента, страхующего риски кредитной организации.

При этом необходимо понимать, что кредитное учреждение не имеет права навязывать клиенту какую-либо определенную оценочную организацию для осуществления рассматриваемого мероприятия.

Тем не менее, на практике практически все банки, и Сбербанк не является исключением, устанавливают четкий перечень так называемых аккредитованных оценочных компаний.

Действующее законодательство предоставляет возможность заемщику отказаться от подобных требований Сбербанка, однако, это может заметно осложнить дальнейшую процедуру оформления и одобрения кредита.

Естественно, большая часть оценщиков, представленных в этом списке, является юридическими лицами в статусе ООО.

Требования

Сбербанк установил достаточно четкие критерии, которыми должны руководствоваться оценщики в процессе осуществления деятельности. В число наиболее важных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости, входят такие:

  • наличие инфраструктуры в непосредственной близости от объекта, например, детских садов и школ, торговых центров и медицинских учреждений, остановок общественного транспорта и т.д.;
  • дата введения здания в эксплуатацию;
  • этажность постройки и место расположения в здании оцениваемой квартиры, помещения или офиса;
  • планировочные решения, а также размер и соотношение жилой и общей площади;
  • техническое состояние здания в целом и конкретного объекта в частности, включая исправность инженерных коммуникаций, а также наличие интернета и телефона;
  • дата проведения последнего капитального ремонта и т.д.

Естественно, существует достаточно большое количество дополнительных критериев, которые используются в зависимости от конкретных характеристик объекта недвижимости.

Например, при оценке загородного дома серьезное значение имеет удаленность от ближайшего крупного населенного пункта и другие подобные факторы.

Процедура оценки объекта недвижимости предполагает предоставление пакета документации, подготовка которой входит в обязанности потенциального заемщика. Он должен передать выбранному оценщику:

  • документ, удостоверяющий личность клиента банка, выступающего в данном случае заказчиком оценки;
  • техническую документацию на объект недвижимости, включая кадастровый и техпаспорт;
  • документы, которые подтверждают право собственности потенциального заемщика на квартиру, офис, помещение или другие виды недвижимости (если речь идет о вторичном рынке);
  • договор долевого участия и акт приемки объекта или соглашение об уступке требований (если приобретается квартира в новостройке).

Условия

Как уже отмечалось выше, при оформлении ипотеки в Сбербанке оценка недвижимости должна осуществляться компанией, которую финансовая организация аккредитовала для подобных работ.

Важно отметить, что следствием указанного требования выступают не только минусы, главный из которых – ограничение права выбора клиента, но и ряд существенных плюсов.

В частности, Сбербанк предъявляет достаточно жесткие требования к оценщикам для включения их в рекомендованный список организаций, что гарантирует клиенту работу с проверенной и надежной компанией.

Кроме того, все аккредитованные оценщики прекрасно знают правила и требования кредитной организации в части оформления итоговой документации.

Поэтому дальнейшие процедуры оформления ипотеки практически всегда проходят оперативно и без проблем.

Процедура оценки квартиры или другого вида недвижимости практически всегда происходит примерно по одной схеме.

Сначала заемщик выбирает компанию-оценщика, для чего необходимо изучить список аккредитованных Сбербанков организаций.

Затем следует подготовить все необходимые документы, после чего требуется вызвать специалиста фирмы-оценщика и оплатить услуги выбранной для сотрудничества компании.

Оплата

Уровень оплаты в настоящее время большинством серьезных организаций-оценщиков установлен примерно на одном уровне. Очевидно, что Сбербанк в процессе аккредитации подобных компаний обращает внимание на цену услуг в качестве одного из важнейших критериев, так как кредитная организация не заинтересована в отпугивании клиентов чрезмерно высокими расценками посредников.

Осмотр квартиры

В большинстве случаев осмотр квартиры, дома или другого оцениваемого объекта недвижимости сопровождается не только визуальным контактом, но фото- или видеосъемкой.

Предоставление документов

После осмотра объекта специалист компании-оценщика получает от заказчика собранные им документы. При отсутствии каких-либо обязательных документов устанавливается крайний срок их предоставления.

Получение готовых документов

Срок подготовки документов по оценке объекта недвижимости составляет обычно от 1 до 5 дней. В течение этого времени составляется итоговый отчет, в котором определяется итоговая стоимость квартиры, дома или помещения, основанная на трех методиках расчета:

  • Рыночная. Предусматривает определение цены с учетом стоимости аналогичных по параметрам объектов, представленных на рынке;
  • Затратный метод. Стоимость объекта рассчитывается путем вычисления расходов, необходимых на строительство подобной квартиры или дома;
  • Доходный. При расчете цены объекта учитывается возможное увеличение цены с течением времени.

При заключении договора с оценщиком необходимо учитывать один очень важный момент.

В соответствии с действующими законодательными нормами полученный заказчиком отчет является действительным в течение полугода.

Если ипотека не будет оформлена за это время, потребуется проводить новую оценку.

Стоимость услуги

В последние 2-3 года стоимость оценки квартиры в Москве составляет примерно 2,5-4,5 тыс. рублей. При необходимости выезда специалиста в регионы расценки на предоставляемые услуги могут вырасти до 7-8 тыс. рублей. Стоимость подобных работ в отдельных областях страны зависит от сложившейся на их рынках ситуации.

Преимущества и недостатки оценки квартиры

Главным недостатком процедуры оценки квартиры при оформлении ипотечного кредита выступает необходимость дополнительных затрат со стороны заемщика.

Кроме того, существенным минусом является и то, что банк выдает ссуду в размере 50-70% от выполненной оценки.

К числу плюсов подобной процедуры можно отнести возможность выбора организации из списка аккредитованных независимых оценщиков и получение клиентом реального представления о стоимости принадлежащего или приобретаемого объекта недвижимости.

Источник: http://sberbank-info.com/ocenka-kvartiry-dlya-sberbanka.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть