Прядок покупки квартиры в новостройке в ипотеку у застройщика

Содержание

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция 2016

Прядок покупки квартиры в новостройке в ипотеку у застройщика

Приобретение квартиры – недешевое удовольствие. Поскольку рынок недвижимости характеризируется сделками со значительными суммами, то и желающих заработать «легкие» деньги присутствует немало.

Это относится не только к объектам вторичного рынка, но и к квартирам новостроек. Пробелы законодательства позволяют недобросовестным застройщикам устанавливать дополнительные взносы, платежи для инвесторов.

При этом последние заманиваются обещаниями отсрочки либо рассрочки выплат.

Покупка квартиры в новостройке в рассрочку

Под рассрочкой следует понимать выплату полной стоимости жилища путем внесения условленной суммы по частям на протяжении определенного периода. Сумма платежей, срок выплат устанавливается сторонами. Такое предложение бывает безвозмездным или платным.

На оплатной основе покупателю рассрочка предоставляется под процент. Его размер определяется застройщиком. Как правило, чем длительней период внесения платежей, тем процент больше. Если рассрочка безвозмездная, то максимальный срок выплат составит полгода.

При заключении стандартного соглашения о приобретении жилплощади инвестор вносит обязательно авансовый платеж, который составляет 10-50% общей стоимости. Остальная часть выплачивается индивидуально, порядок согласовывается сторонами. Подобный график оформляется в виде приложения к договору и выступает его неотъемлемой частью.

После полного выполнения инвестором своих финобязательств, необходимо потребовать от застройщика подтверждающий документ. Он хранится вместе с платежными бумагами вплоть до получения свидетельства о праве собственности.

На что обращать внимание при покупке новостройки

Приобретение собственной недвижимости – волнующее событие. Покупатели тщательно анализируют планировку квартиры, инфраструктуру района, стоимость аналогичных вариантов. Но, это только вершина айсберга.

Необходимо обращать внимание на:

  • этап возведения многоэтажки. Доверять словам представителя стройкомпании о том, что дом вот-вот сдадут не стоит. Лучше самостоятельно убедиться, посетив объект. Можно пообщаться с рабочими, гражданами, живущими в соседних домах, узнать насколько качественно происходило строительство. Факт подключения коммуникаций следует проверить лично;
  • тип сделки, в результате которой клиент получит квартиру. Юристы советуют заключать договора долевого участия. Их положения больше защищают интересы инвесторов. Например, если застройщик обанкротится, то долевщики могут вернуть вложенные финансы за счет реализации залогового имущества застройщика. Кроме того, такие договора позволяют защититься от двойных продаж;
  • банк, выступающий кредитором застройщика. Займы стройкомпаний на период строительства – обычная мера, позволяющая застройщику привлечь дополнительные финансы и тем самым ускорить процесс. Если банк отказался выдать ссуду, должна быть веская причина. Это должно насторожить потенциального инвестора;
  • репутация стройкомпании, дата ее регистрации, предыдущие проекты. Кстати, если узнать адрес последнего объекта, можно посетить его. Такая поездка позволит увидеть качество работ застройщика, и представить какой будет ваш дом спустя определенное время;
  • способ возведения. Наиболее популярными являются монолитный и панельный. Первый считается надежнее, а второй – строится быстрее.

Также следует проверить документы на объект. Их застройщик должен предъявить по первому требованию:

  • оригинал инвестиционного контракта позволит узнать о количестве квартир, которые планируется по соглашению с госорганами передать льготным категориям населения и увидеть, кому именно жилплощадь достанется. Это поможет заочно познакомиться с соседями;
  • проектная декларация содержит ведомости о собственнике земучастка, на котором строится объект, граничный срок сдачи его в эксплуатацию;
  • разрешение на строительство. В документе указывается организация, которая возводит многоэтажку, и продает квартиры;
  • проектная документация, которая должна иметь заключение государственной экспертизы о соответствии законодательным нормам;
  • технико-экономические обоснования проекта возведения здания;
  • документ, подтверждающий право компании на застройку участка. Такие ведомости содержит свидетельство о собственности на землю либо договор аренды (графа «целевое назначение»). Если в бумаге не определено, что на участке можно строить многоэтажные дома, то в дальнейшем (если не изменится целевое назначение) объект могут снести;
  • договор страхования или договор поручительства, которые выступают гарантией обязательств застройщика;
  • выписка из госреестра относительно операций с земучастком;
  • учредительная документация застройщика, финансовая отчетность;
  • типовая форма соглашения, согласно которого будет передано право собственности на жилище.

Процедура покупки квартиры в новостройке ипотека

Оформление ипотечного кредита на жилплощадь в новостройках несколько отличается от приобретения таким способом аналогичного жилья на вторичном рынке. Так, банки неохотно кредитуют сделку инвесторов, если на месте будущего дома находится лишь котлован.

Задобрить банкиров можно, предложив иной объект залога. Например, другую недвижимость, автомобиль. Размер авансового платежа также влияет на решение кредитора. Если дом построен, коммуникации подведены, то шансы на получение ссуды значительно увеличиваются.

Саму процедуру приобретения квартир в ипотеку можно разделить на этапы:

  • подписание договора о бронировании квартиры. В документе указывается срок его действия, площадь помещений, основные условия сделки, сумма первоначального (авансового) платежа;
  • сбор необходимой документации;
  • оформление, подача кредитной заявки банковской структуре;
  • рассмотрение заявки кредитором, ее одобрение;
  • оценка квартиры, страхование ее;
  • заключение ипотечного соглашения;
  • подписание договора с застройщиком.

Итоговый договор о приобретении квартиры предоставляется банку, после этого финсредства перечисляются на счет застройщику.

Риски при покупке новостройки

Покупка жилплощади в новостройке, как и другие сделки, сопряжена с определенными рисками. Большинство инвесторов беспокоит сохранность их финсредств.

Ведь существует вероятность попасться на «удочку» недобросовестного застройщика, который на определенном этапе строительства обанкротится.

Конечно, для таких случаев предусмотрены договоры страхования гражданской ответственности стройкомпании. Но, процесс возврата будет длительным.

Возможны и судебные тяжбы. Поскольку страховая компания будет затягивать с выплатами. Причина? Одновременные выплаты значительных сумм могут негативно отразиться на финансовом положении страховой, сделав ее финансово несостоятельной.

Еще одним риском является получение квартиры, качество выполнения строительных, ремонтных работ в которой являются неудовлетворительными. Посещение ранее возведенных вашим застройщиком объектов прояснит ситуацию и может предотвратить заранее невыгодную сделку.

Покупка квартиры в новостройке подводные камни

Рынок недвижимости всегда пользовался популярностью у мошенников. Сохранить кровные, и не поддаться на «выгодные» предложения преступников, помогут бдительность и осторожность граждан. Помимо двойных продаж квартир, умышленного банкротства продавцов потенциальным собственникам квартир следует опасаться:

  • вексельных систем застройщика. При банкротстве вернуть финсредства маловероятно;
  • заключения предварительных договоров долевого участия, которыми определяются обязанности клиента уплачивать определенные суммы стройкомпании до подписания основного договора;
  • предварительных соглашений купли-продажи. К подобным действиям застройщик может прибегать, если у него проблемы с оформлением разрешительной документации;
  • малоизвестных строительных компаний с сомнительной репутацией;
  • изменения сроков сдачи объекта (клиентам указывают одну дату, договором устанавливается другая).

Насторожить покупателя должен и факт нежелания продавца заключать договора долевого участия, договора со страховыми компаниями или договоров поручительства, которые являются гарантией надлежащего выполнения застройщиком своих обязательств.

Источник: http://kvartirablog.ru/stati/pokupka-kvartiry-v-novostroyke-poshagovaya-instruktsiya-2016/

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку?

19:22, 19 июля 2016 7   0   2060

Покупка квартиры в новостройке за счет ипотечного кредита является довольно специфической операцией, для осуществления которой необходимо знание множества особенностей и нюансов.

Фактически в этом случае проводится два разносторонних процесса — финансовый, связанный с оформлением ипотеки, и юридический, итогом которого становится приобретение жилья в строящемся или построенном доме в собственность.

Условия приобретения

Приобретение жилья в новостройке по ипотечному кредиту существенно отличается от других видов жилищных кредитов.

Прежде всего, это связано с особенностями покупаемой жилплощади, так как она может покупаться не только в уже возведенном доме, но и на начальном этапе строительства, что несет в себе существенные риски в отношении залога. Поэтому банки выставляют ряд обязательных условий подобной покупки:

  1. Квартира должна располагаться только в конкретных строениях, устанавливаемых кредитором. Иными словами, банк разрешит покупать жилье только у того застройщика, с которым у него положительные партнерские отношения.
  2. Получение жилищного займа напрямую зависит от стадии возведения застройки. Легче всего получить ипотеку на квартиру, находящуюся в уже сданном в эксплуатацию доме или, хотя бы, находящемся на этапе полного возведения.
  3. Шансы получить ипотеку снижаются, если дом находится на этапе создания котлована. В этом случае добавляются дополнительные требования банка в виде внесения иного залогового имущества (квартиры или дома), а также участия в ипотечной сделке созаемщиков и поручителей.

Уточнить обязательные условия предоставления ипотеки на жилье в новостройке можно непосредственно у специалистов кредитующей организации или получив онлайн-консультацию у наших юристов.

Необходимые документы

Для получения ипотеки на покупку жилья на первичном рынке от потенциального заемщика потребуется предоставление в банк ряда обязательных документов:

  • оригинал и копия паспорта;
  • оригинал и копия государственного свидетельства о присвоении ИНН или о постановке на учет в ИФНС;
  • оригиналы и копии документов о полученных специальностях;
  • оригиналы и копии свидетельств о рождении детей, если они есть;
  • справка по форме банка или унифицированного образца, содержащая сведения о доходах заемщика за определенный банком период;
  • оригинал и копия свидетельства СНИЛС;
  • для лиц, признанных военнообязанными, оригинал и копия военного билета или иного подобного документа;
  • оригинал и копия свидетельства о регистрации брака или его расторжения;
  • копию трудовой книжки, надписи в которой заверены руководителем или иным уполномоченным лицом организации-работодателя.

Основным решающим документом по любому виду жилищного кредита выступает справки о доходах заемщика. От указанной суммы ежемесячного заработка заявителя напрямую будет зависеть размер предоставляемой ему ипотеки.

Кроме того, в состав обязательной документации включаются договора и технические документы, полученные у застройщика, в случае покупки квартиры не у аккредитованной банком компании:

  • инвестиционный договор или договор долевого участия;
  • копии учредительных документов;
  • копии технической документации с указанием стоимости и характеристик жилплощади;
  • документ, отражающий право компании заниматься возведением новостроек и продажей в них квартир.

При возникновении дополнительных требований в виде предоставления залогового жилья, в банк также потребуются правоустанавливающие и технические документы, касающиеся его. При привлечении поручителей, они должны будут предоставить аналогичный заемщику пакет документов.

Оформление ипотеки

Приобрести первичную квартиру в ипотеку можно одним из двух вариантов:

  1. Первоначально выбрать желаемую квартиру, после чего отправиться в банк для оформления приемлемого варианта займа.
  2. Сначала определиться с выбором финансового учреждения и приемлемых условий кредитования, после чего уже рассматривать квартирные варианты.

С точки зрения затраченного времени, второй способ считается наиболее оптимальным. Ведь в первом случае, не зная даст ли банк средства и в каком размере, можно столкнуться с тем, что придется отказаться от понравившейся квартиры и начать поиски нового жилья.

В любом случае оформление ипотеки в банке будет заключаться в прохождении нескольких этапов:

  1. Подача заявки на рассмотрение вопроса о предоставлении ипотечного кредита. На этом этапе в банке заполняется заявление установленного образца, к которому подкладываются определенные учреждением документы.
  2. После получения положительного решения между кредитным учреждением и заемщиком подписывается ипотечный договор.

Независимо от того, оформляется ли ипотека после выбора квартиры или еще до него, чтобы увеличить шансы ее получения лучше всего подавать заявку сразу же в несколько финансовых учреждений.

Дополнительную информацию о порядке оформления ипотеки на покупку квартиры в новостройке можно получить посредством онлайн-консультации у наших юристов.

Выбор квартиры

На усмотрение потенциального собственника поиск квартиры можно осуществлять до оформления ипотеки или после ее получения. Но важно помнить, что список банков, куда можно будет обратиться за займом, напрямую зависит от выбранного застройщика. Как правило, выбор квартиры осуществляется в следующем порядке:

  1. Находится подходящий вариант по цене, площади и другим техническим характеристикам.
  2. Подобранная квартира бронируется у застройщика посредством устного или письменного платного соглашения.
  3. После одобрения ипотеки оформляется договор долевого участия с застройщиком и ожидается время сдачи новостройки в эксплуатацию.

Лучше всего, если выбираемый вариант квартиры, будет уже практически в завершенном виде. Это выгодно не только по причине того, что банки охотней дают ипотеку на практически готовое жилье, но и потому, что сам потенциальный собственник может выбрать именно то, что ему нужно: удобное расположение комнат, окон, дверей и т. п.

Дополнительные расходы

При оформлении ипотеки необходимо подготовиться к ряду дополнительных трат:

  • Выплата комиссионного вознаграждения кредитному учреждению за проведение сделки кредитования, как правило, 1% от общей стоимости квартиры.
  • Расходы по заключению договора страхования имущества, здоровья и жизни. Если отказаться от страховки, то существенно могут вырасти проценты по кредиту, в среднем на 2-3%.
  • При проведении государственной регистрации, дополнительные расходы возникают при оплате оформления договора, нотариальных копий и заверения различных справок. За подобные услуги уйдет не менее 8-10 тыс. рублей.

При покупке жилья в новостройке в ипотеку необходимо подготовиться к тому, что дополнительные расходы, связанные с проведением сделок кредитования и купли-продажи, могут достигнуть от 3 до 10% от рыночной стоимости жилья. О возможном списке дополнительных трат можно спросить через онлайн-консультацию у наших юристов.

Получить ипотеку на квартиру в новостройке возможно любому лицу, имеющему финансовую возможность регулярно вносить ежемесячную оплату в счет погашения кредита. Главное — учесть основные требования и условия банков, а также законодательный порядок всей процедуры.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/novostroyki/pokupka-kvartiryi-v-novostroyke-v-ipoteku.html

Как можно купить в ипотеку квартиру в новостройке?

Приобретение квартиры на этапе строительства жилого дома получает все большее распространение. Законодательные нормы минимизируют риски с инвестированием средств и определяют порядок покупки.

Банковские предложения подстраиваются под жилищный рынок и предлагают ипотечные программы кредитования для новостроек. Соискатели таких займов приобретают новое жилье при наличии первоначального взноса.

Банк охотно принимает квартиру в новостройке залоговым обеспечением при согласовании условий и требований к заемщику.

Условия ипотеки на новостройки

Ипотечный кредит на квартиру в новостройке оформляется по определенному условию — допускается купить жилье у застройщика, аккредитованного в текущем банке. Первоначальные действия согласовываются с данным условиям и имеют два варианта развития:

  • при выборе определенной квартиры в новостройке обратиться к застройщику и узнать о сотрудничающих с ним банках, выбрать из их предложений наиболее выгодное;
  • выбрать банк и ознакомиться с его предложениями по новостройкам.

Второй вариант предполагает, что заемщик не определился еще с районом проживания и готов рассматривать доступные варианты.

Важным условием становится и этап строительства дома — ипотеку на готовое жилье оформляют быстрее. Если же строительство находится только на начальном этапе, то будет сложно убедить банк выдать ипотеку под еще несуществующий фактически залог.

В Сбербанке

Новостройка в ипотеку в Сбербанке приобретается по специальной программе. Ее условия определяются перечнем аспектов:

  • застройщик аккредитован Сбербанком;
  • период кредитования ограничен тридцатилетним сроком, если процентная ставка субсидируется застройщиком — семилетним;
  • потенциальная сумма кредитования не превышает 85% от стоимости недвижимости;
  • первоначальный взнос составляет от 15%;
  • страхование объекта осуществляется на весь срок кредитования.

Процентная ставка на ипотеку квартиры в новостройке рассчитывается в Сбербанке по определенным критериям:

  • базовое значение составляет 10,7%;
  • при электронной регистрации купли-продажи значение рассчитывается от 10%;
  • при субсидировании процентов застройщиком показатель рассчитывается от 8,7%, с учетом электронной регистрации значение опускается до 8%.

Сбербанк не ограничивает сроки строительства. Документы на оформление подаются в течение трех месяцев с момента одобрения заявки. Расчет с застройщиком производится через аккредитив в Сбербанке. Допускается выдача ипотеки двумя отдельными частями.

Военная ипотека

Военная ипотека на новостройку определяется перечнем условий агентства ипотечного жилищного кредитования. Ограничения вводятся для минимизации рисков. Главным критерием для оформления ипотечного кредита становится договор долевого участия.

Созданные АИЖК условия подразумевают определенную поэтапность действий, схожую со стандартной процедурой:

  • поиск предложений и получение информации по аккредитации застройщика в банковских учреждениях;
  • сбор и предоставление документов, к стандартному перечню добавляется документация с подтверждением права на военную ипотеку;
  • подписание договора долевого участия с застройщиком;
  • начисление первоначального взноса и регистрация подписанного договора;
  • подписание с банком договора о предоставлении приобретенного жилья в залог.

Право собственности на новостройку и при военной ипотеке, и при стандартной в Росреестре оформляется только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Без первоначального взноса

Оформление ипотечного кредита на новостройку без первоначального взноса банки осуществляют крайне редко. Для банковского учреждения наличие определенной суммы у соискателя становится показателем серьезности его намерений. При отсутствии первоначального взноса допускается перечень вариантов:

Определенные банки позволяют оформить ссуду на покупку жилья без первоначального взноса. Платежеспособность и добросовестность станут основными критериями для принятия решения. Но процентная ставка будет значительно выше.

Оформление в собственность квартиры в новостройке при ипотеке

Оформление квартиры по ипотеке в собственность допускается после после ее ввода застройщиком в эксплуатацию. Для этого он должен выполнить ряд определенных действий:

  • составить протокол, определяющий доли жилой и нежилой недвижимости;
  • из БТИ получить на руки технический паспорт на дом;
  • подписать акт передачи объекта в государственное управление по застройке;
  • оформить разрешение местных органов самоуправления на ввод недвижимости в эксплуатацию;
  • поставить дом на кадастровый учет и присвоить ему отдельный почтовый адрес.

При соблюдении застройщиком условий заемщик приступает к процедуре регистрации собственности.

Порядок действий

Порядок действий для оформления права собственности на квартиру в новостройке заключается в определенных этапах:

  • собрать перечень документов и обратиться в местное отделение Регистрационной палаты;
  • оплатить госпошлину, квитанцию приложить к заявлению;
  • получить расписку о приеме документации и выждать период, пока она проверяется;
  • в установленный день прийти за документами с паспортом и распиской.

Обращение за регистрацией согласовывается с застройщиком — представитель компании присутствует при подаче заявки.

Документы

Для регистрации права собственности новостройки в ипотеке следует собрать определенный перечень документов:

  • удостоверение личности владельца и его копия, при долевой собственности — каждого из дольщиков, несовершеннолетние до 14 лет предоставляют свидетельство о рождении;
  • договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями;
  • акт приема-передачи квартиры между застройщиком и владельцем;
  • кадастровый паспорт и технические документы на квартиру, предоставляются вместе с копиями;
  • договор об ипотечном кредитовании и о предоставлении недвижимости в залог банку.

При оформлении права собственности через представителя понадобится нотариально заверенная доверенность на наличие полномочий.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/ipoteka/kak-mozhno-kupit-v-ipoteku-kvartiru-v-novostrojke.html

ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Самая древняя ошибка, которая лежит в сознании каждого из нас. Большинство людей при выборе района застройки предпочитают тот, в котором они живут в настоящий момент. С одной стороны, это вполне объяснимо: тут всё своё, знакомое.

Но при выборе жилья мы рекомендуем все же в первую очередь смотреть на параметры дома: технология и материалы строительства, тип отопления, удобство планировочных решений, благоустройство мест общего пользования и придомовой территории.

Вполне возможно, что переезд в новую и современную квартиру в другом районе принесет больше удовольствия, чем покупка заурядных метров в старом.

Мода на установку индивидуальных котлов отопления пришла к нам из Западной Европы, где большинство квартир оборудованы индивидуальными приборами отопления. Однако, необходимо учитывать тот факт, что большинство европейцев живут в домах с небольшим количеством квартир, где подобная схема действительно оправдана.

А многоквартирные дома в Финляндии, климатические условия которой намного ближе к российским, в большинстве случаев подключены к центральной (!) системе отопления или отапливаются от автономных газовых котельных.

В российских реалиях, теплоснабжение многоквартирного дома от автономной газовой котельной является оптимальным решением: стоимость квартиры в таком доме ниже, чем в доме с индивидуальным отоплением, меньше затраты на обслуживание, оборудование не занимает места в квартире, да и риски несчастного случая минимизированы.

Важно: никакая самая современная система отопления не сэкономит Ваши деньги в доме с высокими теплопотерями. Об этом читайте ниже.

Еще одно распространенное заблуждение, сформировавшееся в советское время, сегодня оно не имеет ничего общего с реальностью.

ТРАДИЦИОННЫЕ ДОМА ИЗ СИЛИКАТНОГО КИРПИЧА В 3-4 РАЗА РАЗ УСТУПАЮТ СОВРЕМЕННЫМ КАРКАСНО-МОНОЛИТНЫМ И ПО ТЕПЛОСБЕРЕЖЕНИЮ, И ПО ЗВУКОИЗОЛЯЦИИ. 

Сам по себе кирпич в силу высокой плотности хорошо отдаёт тепло, поэтому стена из силикатного кирпича требует дополнительного слоя утеплителя для соответствия современным требованиям, но эта схема имеет существенные недостатки.

Лучшие показатели по тепловой защите на сегодняшний день демонстрируют каркасно-монолитные дома с внешними стенами из автоклавных газосиликатных блоков или керамического пустотелого кирпича с дополнительным слоем утеплителя (100-150мм). Теплопотери в подобных домах в 5-6 раз ниже, чем в традиционном кирпичном из силикатного кирпича и 1,5-2 раза, чем в привычных панельных домах.

Поэтому при выборе новостройки будет не лишним получить от застройщика полную информацию о конструкции наружных и внутренних стен (материалы и толщина каждого слоя).

Четвертая ошибка по счету, но не по значимости. Низкая цена она ведь привлекает, но, с другой стороны, имеет оборотную сторону медали. Если у вас все аргументы перевесила жажда взять дешево, Вы, скорее всего, совершили ошибку.

Низкая цена появляется не потому, что застройщик хочет строить на грани рентабельности или решил сделать жест доброй воли. Застройщик в любом случае получит свою прибыль: либо за счет качества, либо за счет дополнительных сборов.

Плата за бронирование, заключение договора и более высокие платежи в управляющей компании, принадлежащей застройщику –  самые распространенные способы компенсировать низкую стоимость продажи квартиры.

Что только не расскажут застройщики в своей рекламе, главное – продать. Однако, за большинством из рекламных трюков скрывается множество подводных камней. Комнатой в подарок оказывается кладовка в 3 кв.м., а может и вообще выдуманная (например, кухня, которая по нормам комнатой не является). Ипотекой под 9% оказывается размер переплаты за 2 года, да и то при первоначальном взносе 50%.

Внимательно читайте сноски под звездочкой и что написано мелким шрифтом в условиях акции, в большинстве случаев будете сильно удивлены условиями.

Поэтому ориентироваться на рекламу стоит, только если все сказанное в рекламе, подтверждается стройкой, проектной декларацией и прописано в вашем договоре. Стоит ли доверять застройщику, который привлекает к себе внимание подобными “маркетинговыми” акциями, решать Вам.

Не совсем ошибка, поскольку в нынешней ситуации с застройщиками, покупка квартиры в сданном доме очень сильно снижает риски, связанные с этой покупкой.

Однако, излишние страхи и затянутые сроки покупки могут привести к тому, что понравившаяся Вам квартира в новостройке будет стоить на 20% дороже, а то и вовсе будет продана.

Поэтому, мы рекомендуем совершать покупку на среднем этапе строительства (готовность дома 30-70%).

Сложно избавиться от стадного чувства, особенно, когда дело касается покупки квартиры в новостройке: если покупают – значит здесь все хорошо. Этим часто пользуются недобросовестные застройщики, завышая количество проданных квартир в доме и создавая видимость ажиотажного спроса. Проверить реальную ситуацию с продажами можно, обратившись к незаинтересованной стороне, например, риэлтору.

Также нередки ситуации, когда застройщики массово начинают осваивать какой-либо район, который начал пользоваться популярностью у покупателей. В итоге это приводит к перенаселенности района и проблемам с транспортным сообщением, парковкой и комфортом жителей в целом.

Сегодня довольно часто встречаются случаи, когда семья покупает квартиру в привлекательном жилом комплексе, но без собственной инфраструктуры, поверив обещаниям застройщика, что все появится в ближайшее время.

В итоге оказывалось, что места в детском саду получить не так просто, а обещанные застройщиком детский сад и школа либо не появляются, либо оказываются платными. Тогда это выливается в целую проблему для семьи – куда деть ребенка, в какой сад устроить.

Зачастую это заканчивается тем, что возить его приходится в соседний район, что, конечно, создает неудобства. Поэтому необходимо сразу изучить вопрос наличия социальной инфраструктуры в районе – детских садов, школ и прочего, что будет принципиально для Вашего дальнейшего проживания.

Очень распространенная ошибка, когда покупатель отдаёт предпочтение квартире большей площади, не вникая в удобство планировочных решений. Действительно, 70% покупателей хотят побольше метров, и только 30% знают, что не все метры одинаково полезны.

Помимо жилой площади, необходимо обращать внимание на то, как организовано зонирование пространства квартиры, важную роль играет расположение комнат в квартире и их пропорции. В качественном проекте, в отличие от типовых, всегда тщательно продумано функциональное назначение каждого метра, а площади комнат рационально распределены между помещениями, в соответствии с их назначением.

Сегодня среди Застройщиков  широко распространена практика регистрации отдельного “ООО” под каждый дом, а иногда даже на каждую очередь или секцию строительства. При этом, сам жилой комплекс рекламируется под одним известным “брендом”, но в проектных декларациях значатся разные компании.

  Это делается с целью ухода от ответственности и гарантийных обязательств. Подобные ООО, как правило, не имеют никаких активов, кроме уставного капитала в размере 10'000 рублей, а в случае необходимости подвергаются процедуре банкротства.

Соответственно, получить от подобного ООО компенсацию за срыв сроков строительства или недостатки в квартире будет невозможно.

Будьте бдительны при выборе квартиры: внимательно изучайте застройщика, проект, темпы строительства, чтобы избежать ошибок. Удачных Вам покупок!

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-937812-top-10-oshibok-pri-pokupke-kvartiry-v-novostroyke

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

Фото с сайта: moezhile.ru

Приобретение собственной жилплощади, для каждого человека, это, конечно же, радостное и волнительное событие, однако поддавшись эмоциям можно наделать особых ошибок, в особенности если речь идет о таком достаточно сложном процессе, как покупка в строящемся или же только что выстроенном доме. Причем стоит изначально понимать, как происходит покупка квартиры в новостройке, а заодно и то, что отпраздновать новоселье вам придется еще далеко не скоро, а только тогда, когда все работы по строительству будут окончательны завершены, а само здание будет успешно сдано в эксплуатацию. Однако существует множество нюансов, подводных камней и аспектов, которые стоит обязательно учесть, если вы не желаете выбросить денежки на ветер, а потом еще и долго доказывать собственное право собственности в долгих и мучительных судебных тяжбах.

Вам необходима покупка квартиры в новостройке: что нужно знать и учитывать

Все дело в том, что продавать квартиры в новых домах застройщики начинают еще тогда, когда даже котлован под строение не вырыт окончательно, потому бывает, ждать приходится по году, а то и по несколько, зато на момент сдачи-приемки дома все квартиры в нем уже давно имеют собственных владельцев.

Однако и тут имеются нюансы, без которых не обойдется, да и не может обойтись, в принципе, ни одной сделки. Понятно, что приобретения жилья в новом доме имеет целый ряд преимуществ, но и недостатков в данном процессе точно есть.

Стоит хладнокровно и спокойно обдумать плюсы и минусы и только потом предпринимать какие-то конкретные шаги.

Фото с сайта: juresovet.ru

Преимущества приобретения жилья в новостройке:

  • Значительно более низкая цена жилья на этапе застройки или же проектирования привлекает большинство покупателей.
  • При приобретении квартиры без наличия предыдущих жильцов, нет необходимости выяснять все правовые аспекты, с ними связанные.
  • В результате покупки в вашей собственности будет абсолютно новенькая, с иголочки, квартира, в которой исправны все коммуникации, подходящая для вас планировка, подвалы и парковочные места и так далее.

Недостатки покупки квартир в новых домах:

  • Мгновенное заселение приобретенного жилья полностью невозможно, так как скорее всего его попросту еще не существует в природе.
  • Очень часто приобретение такого жилья связанно с серьезными рисками, так как строительство зачастую превращается в долгострой, а то и вовсе, проект приостанавливается на неопределенный срок.
  • Если не продумать и не уточнить во всех документах условия приобретения, то даже после окончательной сдачи дома в эксплуатацию можно получить просто бетонную коробку, в которой нужен ремонт, от А, и до того самого Я.
  • Также есть риск, что ваше право собственности потребует особых доказательств, мошенники часто перепродают квартиры в новостройках дважды или даже трижды, и тогда дорогостоящего судебного процесса точно не избежать.

Нужно знать

Даже если все прошло достаточно гладко, догмы выстроили быстро, а ремонт внутри изумительно вам подходит, есть также риск, что оформление документации затянется на неопределенный срок. Так что предпринимать подобные покупки стоит только тогда, когда вы точно уверенны, что можете подождать и вам есть реально где жить все это время.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция 2016 для всех

После того, как все аргументы вам тщательно изучены и все моменты выяснены, а решение приобретать жилье именно в новостройке действительно окончательно принято, можно переходить и ко всем последующим этапам, причем именно тут и наступает самое интересное. Причем в первую очередь нужно определится где, то есть в каком районе и какой именно новостройке вы желаете купить квартиру, так как очень многое зависит именно от застройщика, или же вернее, от его правильного и верного выбора.

Фото с сайта: pronovostroyku.ru

На самом деле, пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке очень проста, и семи пядей во лбу, как говаривали наши предки, тут точно быть не нужно.

Причем в поиске подходящих вариантов обязательно поможет, получивший сейчас просто колоссальное распространение, интернет.

Среди экспертов даже есть мнение, что все сделки с недвижимостью вскоре будут осуществляться исключительно в сети, но это только прогнозы, а нас интересует исключительно объективная реальность.

Причем в интернете чаще всего можно получить достаточно полную информацию о месте строительства, его стадии, наличии свободных и доступных для приобретения квартир, их планировке, а также сведения о застройщике, что является крайне важным пунктом в нашем импровизированном списке.

Тут нужно будет получить информацию о иных, желательно уже готовых объектах недвижимости, а также о типе сделки, которые он заключает с будущими владельцами.

Если это статья под номером 214-ФЗ, то отлично, в иных же вариантах- легко можно попасть на двойные-тройные продажи одной и той же жилплощади.

Доверять можно только себе: как проверить застройщика при покупке квартиры

Многих читателей действительно интересует вопрос, с чего начать покупку квартиры в новостройке, и как это все лучше организовать.

Конечно же, начинать нужно с проверки всей доступной для вас информации о застройщике, к примеру, не обойтись никак без проектной декларации, права собственности на землю, а также разрешения на строительство.

Не помешает глянуть и договоры с подрядчиками, таким образом станет понятен «фронт работ» и чего вам следует ждать в итоге.

Фото с сайта: kreditron.com

Также стоит просто поискать информацию в печатных изданиях и интернете, ведь отзывы реальных людей лучше любых формальных работ расскажет о застройщике реальную информацию.

Однако есть и самый лучший метод проверки, о котором стоит рассказать отдельно, причем подобные шаги помогли обезопасить собственные средства от мошенников и аферистов далеко не одному и даже не сотням, а десяткам тысяч людей.

  • Итак, на самом деле все предельно просто, понятно и доступно абсолютно любому человеку. Подобная проверка элементарна и проста, потому ничего боятся не стоит. Даже если вы желаете приобрести квартиру в новостройке на собственные средства, причем они имеются у вас в наличии, все равно обратитесь в бланк за предоставлением кредита.
  • Конечно же, банковские средства можно и не брать, зато проверять застройщика они будут чрезвычайно досконально. После кризиса, который накрыл рынок недвижимости в средине две тысячи восьмого, банки очень щепетильны в данном вопросе.
  • Второй способ еще более прост, но далеко не так надежен, как первый: нанять юриста, который за определенную плату выяснит для вас все подробности. Правда, стоимость услуг такого специалиста оплачивается весьма существенно.
  • Если вы сами соберете всю документацию и предоставите ее на проверку, то обойдется это тысяч в десять-пятнадцать, а если он будет все делать сам, то и вдвое дороже.

Простая покупка квартиры от застройщика: документы, договоры и прочее

После того, как все предыдущие аспекты вами были полностью учтены, приходит время подписания договоров с застройщиком. Это и есть тот самый момент истины, когда именно от вас самих зависит, насколько честной и прозрачной будет сделка по покупке квартиры в новостройке.

Фото с сайта: legalneed.ru

  • Причем, если приобретать жилье вы будете у самого застройщика, как говорят напрямую, тогда проследите, чтобы оформлен был договор участия в долевом строительстве, что сокращенно называется ДДУ, в рамках статьи федерального закона под номером 214-ФЗ.
  • При покупке у ранее выкупившего квартиру владельца, или же¸ к примеру, соинвестора, нужно будет заключать договор уступки права требования по договору, сокращенно ПДДУ.

Однако думать, что даже в первом варианте рисковать не приходится, является очень легкомысленно, так как аферисты уже придумали тысячи самых разнообразных схем и механизмов.

Не исключены подделки и подлоги, потому всю документацию нужно тщательно вычитывать, в особенности то, что напечатано мелким шрифтом, а лучше дать юристу, который точно укажет, насколько правомочным является подобный договор и чем он вам грозит.

Это важно

Стоит обязательно запомнить, что наиболее опасными и рискованными сделками являются те, что заключены пол договорам ПредДДУ, а также ПДДУ. Государственные органы предупреждают, что оба эти документа считаются противоправными, а также соответствующими федеральному законодательству.

Таким образом, специалисты рекомендуют подписывать исключительно ДДУ, так как там просчитаны и указаны все тонкости и нюансы, обязательства застройщика и покупателя и так далее. Причем тут важно учесть все моменты изучить абсолютно все документы при покупке квартиры в новостройке, чтобы потому не кусать локти.

  • Реально прописанные сроки сдачи готового объекта строительства.
  • Сроки передачи самый квартиры в ваше личное владение.
  • Наличие штрафных санкций, при нарушениях пунктов оригинального договора.
  • Реальные условия и возможности расторжения контракта-договора на любом этапе сделки.
  • Настоящие сроки передачи вам бумаг, для оформления права собственности.
  • Оригинальное соглашение о фиксировании цены за один квадратный метр жилплощади, от начала, и до самого конца сделки.

Необходимые документы при покупке квартиры в строящемся доме

Понятно, что вносить какие-либо средства, в зависимости от оговоренных условий договора, можно только уже после того, как окончательный контракт ДДУ составлен и подписан, а главное, произведена его регистрация, что чрезвычайно важно.

Причем стоимость подобной услуги будет начинать с отметки в тридцать пять тысяч рублей, и более, плюс еще оплата труда юриста, составляющая около 0.3-0.6 процентов от общей стоимости ваших квадратных метров.

Однако стоит также сперва ознакомиться с перечнем необходимых бумаг, которые неизбежно придется собирать, хотите вы этого, или же нет.

Фото с сайта: mskguru.ru

  • Ваше личное заявление, а также подобное заявление фирмы-застройщика.
  • То самое, заветное и загадочное ДДУ, единственно соответствующее букве федерального закона.
  • Кадастровый план участка застройки (обязательно оригинал).
  • План будущего строения, с указанием всех- подробностей, планировок, количестве квартир и так далее.
  • Бумаги на право аренды, или же правоустанавливающие документы на собственность.
  • Паспортный документ того, кто покупает жилплощадь.
  • Разрешение на проведение строительных работ от исполнительных органов власти.
  • Проектная декларация также будет полностью необходима.

Завершающий этап: как происходит покупка квартиры в новостройке

Причем еще раз повторимся, что не стоит думать, что после подписания всех договоров, а также получения бумаг на руки, вовсе не факт, что вы вскоре въедете в новенькое жилье, вовсе нет. Оно может только строится, и вам вовсе не помешает предварительно, еще до всего, что описано выше, просто съездить и увидеть стройку собственными глазами.

Ведь вам могут рассказать и о завершающем этапе, а в реальности там будет лишь котлован со сваями. Причем даже после того, как вам отдали ключи, стоит пристально отнестись также и к подписанию акта приемки.

Если вы видите какие-либо неполадки, не спешите его подписывать, потому что после этого вам могут установить отсутствующую мойку, а могут и отказаться, заявив, будто так и было.

Фото с сайта: mskguru.ru

Останется только оформить новую квартиру в свою собственность, причем согласно закону, въезжать в жилье можно только после того, как документация полностью оформлена. Правда, на самом деле чаще всего оформляются квадратные метры уже после заселения, что не правильно.

Тут главное не спешить с ремонтом, так как будет проводиться еще приемка и оформление паспорта в БТИ, а уж эта служба легко может заставить вам придать квартире первоначальный вид.

Получив свидетельство о собственности, также можно уже проходить и процедуру регистрации, то есть получать прописку, и все, квартира ваша и вы можете делать с ней, все что заблагорассудится.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: http://datarealty.ru/articles/priobretenie/pokupka-kvartiry-v-novostrojke-poshagovaya-instrukcziya.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть