Жилье защитникам в 2018 году: какой будет военная ипотека?

Содержание

Снижение ставок по военной ипотеке в 2018 году в Сбербанке

Предоставление жилья военнослужащим РФ – одна из главных проблем государственного масштаба.

С 2005 года была запущена госпрограмма по ипотечному кредитованию для сотрудников армии, не имеющих собственного жилья и заключивших договор о долгосрочной службе в Вооруженных Силах РФ.

Сбербанк активно внедрял эту программу и с этого года сделал несколько шагов к улучшению условий кредитования.

Изменения в военной ипотеке Сбербанка в 2018 году

Перемены оказались существенными и коснулись корректировки процентов. Прежде была определена процентная ставка в размере 11,75 % и была чуть меньше, чем у других банков, подключившихся к этой программе.

В марте банк пошел на снижение процентов до 10,9%,. В октябре произошло второе понижение и сейчас их размер равен 9,5%, что значительно ниже относительно его предложений по стандартным ипотечным кредитам.

Второе изменение коснулось максимальной суммы по займу. С 2,05 млн руб. она была увеличен до 2,22 млн.руб., что позволяет заемщикам расширить выбор среди объектов приобретаемого жилья.

Банк для сотрудников Армии России улучшил условия получения жилищного займа

Условия предоставления военной ипотеки

В этой части кредитования изменений не произошло.

Военная ипотека Сбербанка предполагает следующие условия:

  • кредит предоставляется военнослужащим-контрактникам, заключивших контракт на срок более 3 лет или тем, кто заключил его до 2005 года;
  • кредитозаемщик должен быть подключен к НИС и иметь индивидуальный накопительный счет;
  • кредитная сумма – в рублях;
  • кредитная сумма не выше 80% рыночной или оценочной стоимости покупаемого жилищного объекта;
  • срок действия ипотечного соглашения – до 20 лет;
  • в качестве залога по кредиту выступает покупаемое жилье, которое обязательно страхуется;
  • допускается досрочное погашение.

Военная ипотека в 2018 году, после происшедших нововведений,  стала еще более выгодной для клиентов этого банка. Среди преимуществ следует отметить:

  • понижение ставки до 9,5 % годовых;
  • повышение максимальной кредитной суммы до 2,22 млн руб.;
  • нет комиссии;
  • нет обязательного условия по личному страхованию кредитозаемщика;
  • предоставляется выбор на приобретение личного жилья в новостройках и среди объектов на вторичном рынке; помимо приобретения квартиры заемщики имеют право приобретать частные дома, коттеджы, таун-хаусы, комнаты;
  • отсутствие подтверждения платежеспособности заемщика, обязательного при всех стандартных видах ипотечного кредита (единственным исключением может быть оформление ссуды на максимальную сумму);
  • разрешено открывать накопительный вклад при наличии одного документа;
  • можно использовать накопительный вклад в качестве первого взноса;
  • предлагается всем военнослужащим, заключившим контракт;
  • первый взнос составляет 20% (личные накопления или государственная субсидия);
  • наименьший возраст кредитозаемщика – 21 год.

Как получить кредит

Покупка квартиры по военной ипотеке допускается только для участников накопительно-ипотечной системы. Сначала надо оформить свидетельство на целевой жилищный займ. Подобный документ оформляется в «Росвоенипотеке». Затем надо действовать по следующей схеме:

  • изучить рынок жилья и определиться с предполагаемой суммой займа;
  • обратиться в банковское учреждение для подачи заявки на займ (при себе иметь паспорт и свидетельство на право займа);
  • получить разрешение на поданную ранее заявку;
  • на протяжении 60 дней выбрать подходящий вариант на рынке жилья;
  • с пакетом документов по выбранному объекту снова обратиться в банк;
  • после согласования подписать договор займа;
  • застраховать залоговое имущество;
  • приобрести жилье и предоставить в отделение договор купли-продажи;
  • оформить регистрацию права собственности на купленное жилье.

С обновленными условиями жилье для военнослужащих стало ещё доступнее

Скачать файл:

Список отделений Москвы, где можно оформить жилищный займ

Заключение

Сбербанк пошел на снижение по военной ипотеке, продолжая стратегию упрощения базовых процентных ставок.

Разработанная ранее госпрограмма по кредитованию военнослужащих РФ позволяет многим защитникам Родины уже через несколько лет службы купить квартиру и решить свой квартирный вопрос.

Огромный плюс этой программы – предоставление клиенту возможности выбора места и качества жилья.

2018-01-05

  • Поделиться
  • Нравится
  • Класс!
  • Нравится

Источник: https://sbankami.ru/ipoteka/snizheny-stai-po-voennoj-ipoteke-v-2017-godu.html

Военная ипотека: это должен знать каждый офицер и прапорщик

Уже более 12 лет каждый военнослужащий, подписавший долгосрочный контракт с Минобороны, на льготных условиях может принять участие в государственной программе обеспечения жильем (Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих — НИС). Выгодная военная ипотека позволяет гражданам, стоящим на страже интересов отечества, быстрее купить квартиру и получать ежегодную государственную выплату до погашения кредита.

По действующему закону (117-ФЗ), чтобы не было обмана и мошенничества с недвижимостью, в сделке принимают участие 3 стороны – военнослужащий, Министерство Обороны и банк. При внесении средств Материнского капитала потребуется содействие 4 участника – Пенсионного фонда РФ.

Особенности получения ипотеки для военных

При оформлении сделки военнослужащий имеет право взять льготный кредит на новостройку или вторичку под обременение приобретаемой недвижимости. Если средств на личном счете НИСа достаточно для первоначального взноса, военнослужащий может совершить покупку без личных вложений. Остальные платежи до увольнения в запас будет выплачивать Минобороны.

Важно знать! Система платежей работает таким образом, что весь период службы взносы за кредит вносит Государство путем перечисления федеральных дотаций. В 2018 году сумма взноса составляет 268 465 рублей 65 копеек.

Если военный лишь недавно стал участником программы и суммы на его накопительном счете для первого взноса недостаточно, платеж можно внести из личных накоплений. Индивидуальные траты позволяют получить налоговый вычет в размере 13% при подаче документов в инспекцию по месту прописки.

Ипотеку для военных можно сравнить с бесплатной программой поддержки, так как для получения жилья гражданин не вносит личных средств. Ему потребуется лишь ответственно нести службу, выполнять воинский долг, а после окончания контракта уволиться со службы на законных основаниях.

Важно! В случае досрочного расторжения контракта по инициативе служащего, Министерство Обороны перестает выполнять кредитные обязательства. При этом ежемесячные выплаты уволившемуся офицеру придется погашать самостоятельно. Однако на индивидуальные взносы действуют налоговые льготы, которыми бывший военнослужащий может воспользоваться по закону.

Купить новое жилье вправе:

  • бывшие военные, уволенные в запас по здоровью;
  • действующие военнослужащие РА;
  • представители передислоцированных и расформированных воинских частей;
  • другие служащие с расторгнутым подразделениями Минобороны контрактами.

Программа открыта для всех военных, прослуживших в системе 3 года и более. Заявка на покупку квартиры в ипотеку должна быть подана по личной инициативе.

Военная ипотека для сотрудников Росгвардии

В 2018 году сотрудники недавно сформированной Росгвардии узнали отличную новость – с начала года работники ФСВНГ смогут также воспользоваться льготным ипотечным кредитованием.

Изменения также коснутся сотрудников вневедомственной охраны, СОБРа, ОМОНа. Такая возможность появилась после внесения поправок в закон о Нацгвардии.

Сотрудники Росгвардии смогут рассчитывать на получение готовой квартиры, субсидию на особых условиях, вступление в программу ипотеки для военных.

Читать также:  Как быстро и реально выучить английский с нуля

Если ранее рассчитывать на поддержку государства могли только военнослужащие, изменения 2018 года несправедливость устраняют. При этом нововведения распространяются и на тех, кому в ближайшее время предстоит увольнение в запас по возрасту.

Важно! На обслуживающий гражданский персонал, который трудится в воинских частях, условия программы не распространяются. Закон не позволяет получать льготные выплаты, поступающие от налоговых отчислений жителей страны, людям, не имеющим официального статуса военнослужащего. Исключением являются лишь служащие, переведенные «на гражданку» по инициативе Минобороны РФ.

Условия получения военной ипотеки в 2018 году

Для участия в государственной программе закон требует соблюдения ряда условий. Чтобы купить квартиру в ипотеку для военных в одном из крупных банков, необходимо внести первоначальный взнос. Он составляет 10-20% от стоимости недвижимости в зависимости от условий банка. Это могут быть как средства семьи военного, так и деньги, накопленные на его счете в НИС.

При вступлении в программу на каждого ее участника открывается персональный счет, на который в течение 3 лет перечисляются средства федерального бюджета. Накопленными деньгами можно воспользоваться лишь по целевому назначению для улучшения жилищных условий семьи спустя 3 года после регистрации в программе.

Важно знать! Тратить личные накопления действующему военнослужащему придется лишь в случае, если ему срочно необходимо купить квартиру или расширить жилплощадь. Именно поэтому ипотечный кредит военным в обществе принято считать «бесплатным».

На средства с накопительного счета можно купить:

  • частный дом с земельным участком. Военная ипотека на покупку участка без строения не предусмотрена;
  • загородный коттедж;
  • квартиру в новостройке;
  • квартиру на вторичном рынке недвижимости;
  • комнату в коммунальной квартире или общежитии;
  • таунхаус с общими стенами с соседями.

Чтобы государство проявило интерес к жилищным проблемам представителя ВС, он должен прослужить в системе длительное время. Поэтому обязательным условием оформления ипотечного займа по льготной программе является долгосрочный контракт с Минобороны. В действующем законе не указан срок службы военного, поэтому для участия в программе принимаются контрактники со сроком договора более 5 лет.

Читать также:  Как заработать деньги сидя дома без вложений

Условия предоставления государственных выплат следующие:

  • купить квартиру, дом или таунхаус можно в любом регионе страны, вне зависимости от прописки и срока службы;
  • средняя ставка по ипотеке составляет 9-11% годовых. Ее размер зависит от условий кредитования банка;
  • оформить ипотечный заем можно на срок до 20 лет;
  • заявитель должен выплатить ипотеку до достижения возраста в 45 лет;
  • по закону принять участие в программе могут служащие Минобороны с 25-летнего возраста;
  • ставки по кредиту могут снижаться с увеличением стажа службы в ВС РФ.

Важно! Вступить в программу может любой военнослужащий, прослуживший в рядах Вооруженных сил более 3 лет и перезаключивший контракт на срок свыше 5 лет.

Сумма, выделенная государством на улучшение жилищных условий воинского состава, составляет 2 400 000 рублей. Средства, накопленные на счете НИСа, перечисляются банку по безналичному расчету.

Разницу, превышающую размер субсидии, заемщик выплачивает самостоятельно.

Оформление ипотеки для военнослужащих: банки и условия

Процесс получения ипотечного кредита начинается с подачи заявления по месту службы. После рассмотрения личного дела контрактника и принятия положительного решения, для служащего открывают личный счет, на который в течение 3 лет поступают средства Минобороны.

Спустя установленный законом срок можно обратиться в один из банков, работающий по данной программе, и купить жилье. Первый взнос перечисляет НИСа с личного счета контрактника. Последующие платежи выполняются автоматически на счет банка-кредитора. Собственник квартиры может лишь получить налоговые выплаты, если вносил личные средства при покупке жилья.

Программу ипотечного кредитования военнослужащих поддерживают все ведущие банки страны. Условия получения кредита в банках и регионах отличаются незначительно.

Название банкаСтавкаСумма, рубПервоначальный взносДополнительные условия
Сбербанк 9,5% 2 330 000 15% Кредит в рублях без комиссии выдают представителям ВС РФ от 21 года под залог приобретаемой недвижимости, страхование обязательно.
ВТБ Банк Москвы от 9,7% 2 290 000 15% Общий стаж работы для заемщиков и поручителей – более 1 года.
Россельхозбанк 10,75% 2 230 000 10% Возраст участников от 22 до 45 лет, участие в НИС – не менее 3 лет.
Газпромбанк 9,5% 2 330 000 20% Кредит выдается на срок от 1 до 20 лет, срок рассмотрения заявки 1-10 дней, обязательное страхование недвижимости.
Уралсиб 10,9% 2 600 000 не менее 650 000 руб. Взят кредит можно с добавлением собственных средств, с участием по программе Маткапитала
РНКБ 10,9% 2 200 000 10% Кредит выдают на срок от 3 до 15 лет на готовые и строящиеся квартиры, частные дома, в том числе в Крыму.
Абсолют Банк 9.5% 2 912 500 20% Банк отличается лояльностью к клиентам и быстрым принятием решения.
Банк Россия 9,5% 2 330 000 20% Ссуда оформляется на срок от 1 до 20 лет гражданам, проживающим на территории РФ не менее 6 мес.
Банк Зенит 9-9,9% 2 800 000 20% Возможно использование материнского капитала в качестве первого взноса.
Связь-Банк 10,9% 2 220 000 20% Выдается в 54 регионах, где открыты офисы банка.

Читать также:  Магазин игрушек, продажа и покупка готового бизнеса

В связи с уменьшением ставки рефинансирования ЦБ, проценты по ипотеке в 2018 году будут постепенно снижаться. Сегодня же разброс ставки достигает 1,4 пункта в зависимости от банка, вида приобретаемой недвижимости и участия в акциях компаний-застройщиков, у которых можно купить квартиру.

Важно запомнить! Средства с личного счета военнослужащего могут быть также направлены на погашение основного долга, процентов по ипотечным займам при покупке недвижимости. Действующий текст закона не содержит ограничений по договорам кредитования, которые служащие вправе оформлять для улучшения жилищных условий.

Получение налоговых вычетов по ипотеке

Сам факт участия в госпрограмме по обеспечению служащих Минобороны жильем по закону подразумевает формат налогового вычета.

Однако военному придется столкнуться с ограничением, так как существенную долю по выплате ипотечного займа берет на себя федеральный бюджет, а не сам контрактник.

Если военнослужащий вкладывает собственные средства в приобретение, отделку жилья, расходует личные деньги на досрочные взносы, он имеет право на налоговый вычет с потраченной суммы.

Эксперты банковского рынка сходятся во мнении, что при стабильной экономической ситуации банковские ставки по ипотечным ссудам продолжат снижение.

Планируется, что военная ипотека станет еще более доступной для населения, а ставки по ней не превысят 10%.

При увеличении спроса на услугу в связи с присоединением в программу служащих Росгвардии банки будут вынуждены сократить срок рассмотрения заявки и период оформления документов. Эти изменения пойдут заемщикам только на пользу.

Источник: https://E-tiketka.ru/voennaya-ipoteka

Военная ипотека в 2018 году — условия предоставления и основные изменения 2018 года

Меню

X

Удивительно, но в России традиционно самыми незащищенными слоями населения являются те, которые находятся «на попечении» бюджета – врачи, учителя и, конечно же, военные.

Последняя категория всегда испытывала проблемы с жильем, так как армейская служба не предполагает возможности купить квартиру, а после выхода на пенсию копить на собственный дом уже некогда.

В сегодняшней статье речь пойдет о сути государственной помощи на покупку жилья для военных, условиях предоставления таких средств и других важных вопросах. Также мы поговорим о том, какие изменения претерпела программа военной ипотеки в 2018 году.

До недавних пор военные могли получить причитающееся им жилье разными путями: в материальном виде, как денежную выплату при отказе от предоставленного жилья либо в форме субсидии. С 2015 года в нашей стране действует только программа субсидирования, получившая название военной ипотеки. Перечислим ее основные параметры:

  • Субсидия предоставляется в виде денежных средств, которые перечисляются на открытый в банке счет военнослужащего. Начисление происходит ежемесячно, в виде 1/12 от установленной банком ежегодной финансовой помощи;
  • Военная ипотека не накладывает ограничений в применении, регионе проживания военного и месте покупки жилья;
  • Военная ипотека распространяется на все виды личного жилья: квартиры, дома, коттеджи, таунхаусы, коммунальные квартиры;
  • С помощью средств военной ипотеки можно купить как строящееся жилье, так и квартиру на вторичном рынке;
  • Для использования средств, полученных по военной ипотеке, необходимо, чтобы после регистрации в программе прошло три года. Все это время средства накапливаются на лицевом счете;
  • Размер военной ипотеки в 2018 году устанавливается единым для всех без учета региона проживания военнослужащего, его возраста и других условий. Эта сумма ежегодно индексируется с учетом инфляции за прошедший период;
  • Индексация военной ипотеки в 2018 относится только к текущей выплате за год, на уже начисленные платежи она не распространяется;
  • С целью увеличения накоплений государство может разместить накопления в низкорисковых ценных бумагах (обычно это происходит в первые 3 года после вступления в программу субсидирования);
  • Для регистрации в программе военнослужащий должен подать заявление вышестоящему начальству (включение офицеров в список происходит автоматически). После прохождения формальностей и открытия банковского счета начинается начисление субсидии;
  • Если в рамках программы военнослужащий оформляет банковский кредит на покупку жилья, то первоначальный взнос и ежемесячная сумма ипотеки погашаются за счет средств субсидии;
  • Второй стороной военной ипотеки являются льготные банковские кредиты, которые предоставляются крупными финансовыми учреждениями. С их помощью военнослужащий может приобрести жилье в кредит в любом регионе страны.

Кто может получить средства по программе военной ипотеке

  • На получение субсидии могут претендовать все военные, которые служат по длительному контракту (учитывается второй и более контракт), выпускники военных училищ, кадровые офицеры;
  • На получение военной ипотеки никак не влияет семейное положение, наличие детей, наличие в собственности другого жилья и недвижимого имущества – имеет значение только служба по длительному контракту;
  • Субсидия предоставляется военнослужащим, зарегистрировавшимся в программе не ранее 2005 года. Все, кто претендовал на получение помощи от государства ранее, получают денежную компенсацию либо построенное за бюджетные средства жилье;
  • При увольнении военнослужащего из рядов армии учитывается его выслуга. Если она составила 20 лет и более, накопления сохраняются. Если выслуга более 10 лет, то увольнение должно происходить по не зависящим от военного причинам (расформирование, состояние здоровья и т.д.). В обратном случае, а также при небольшой выслуге сумма по ипотеке, полученная ранее, подлежит возврату.

По сути, программа военной ипотеки состоит из двух частей – собственно выделения государством безвозмездной помощи (субсидии), а также льготного кредитования военных в крупных российских банках с условием оплаты взносов с лицевого счета военнослужащего.

Алгоритм получения военной ипотеки

Для того чтобы получить возможность воспользоваться государственной поддержкой, необходимо вступить в программу накопительно-ипотечной системы на сайте http://rosvoenipoteka.

ru/ Каждому военнослужащему, включенному в базу участников НИС, открывается именной счет (персональный банковский счёт), на который поступают начисления по военной ипотеке от государтсва.

К списку для включения в базу прилагаются следующие документы:

  • копия рапорта военнослужащего (для военнослужащих, имеющих право на добровольное участие в НИС);
  • копия паспорта военнослужащего;
  • копия первого контракта военнослужащего (для сержантов, старшин, солдат и матросов – копия второго контракта);
  • в случае превышения трехмесячного срока с даты возникновения основания для включения в реестр до даты фактического представления списка командиру воинской части – объяснение ответственного

Далее, необходимо направиться в банк, прихватив с собой следующий список документов:

  • заявление претендента;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о заключении брака (если есть);
  • свидетельства о рождении детей (если имеются);
  • документальное подтверждение участия в системе накоплений.

Размер военной ипотеки

Величина суммы, которую может получить военнослужащий от государства зависит от даты, когда он вступил в программу НИС. Ниже, в таблице, представлена информация о размере государственно поддержки в зависимости от даты вступления в программу:

Дата вступления в программуОтчисления, рубСуммарно, руб
1 января 2018 268 465 268 465
1 января 2017 260 141 260 141
1 января 2016 245 880 506 021
1 января 2015 245 880 751 901
1 января 2014 233 100 985 001
1 января 2013 222 000 1 207 001
1 января 2012 205 200 1 412 201
1 января 2011 189 800 1 602 001
1 января 2010 175 600 1 777 601
1 января 2009 168 000 1 945 601
1 января 2008 89 900 2 035 501
1 января 2007 82 800 2 118 301
1 января 2006 40 600 2 158 901
1 января 2005 37 000 2 195 901

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/voennaya-ipoteka-v-2017-godu-usloviya-predostavleniya-i-osnovnye-izmeneniya-2017-goda

Военная ипотека: условия предоставления и изменения в программе в 2018 году

С 2006 года обеспечение российских военнослужащих бесплатным для них жильем приняло новую, более цивилизованную форму — форму так называемой военной ипотеки.

Такая система получения жилья от государства имеет как недостатки, так и неоспоримые достоинства, и главное из них — это то, что военные по-прежнему могут получать жилье в награду за свою службу бесплатно, имея при этом возможность самим выбирать конкретную квартиру или дом в любой точке страны.

Каковы условия предоставления военной ипотеки в 2018 году, есть ли какие-то изменения в программе, как воспользоваться военной ипотекой.

Кто может воспользоваться программой военной ипотеки

Из названия очевидно, что военной ипотекой могут воспользоваться только военнослужащие.

Гражданским людям, даже если они работают на территории военной части, эта программа, разумеется недоступна (хотя для некоторых бывших военных, ставшими гражданскими работниками не по своей воле, программа все-таки актуальна).

Интуитивно понятно и то, что военная ипотека — это, конечно же, возможность, доступная только тем, кто посвящает военной службе если не всю свою жизнь, то по крайней мере многие годы, и солдат-срочников она касаться никак не может.

Тем не менее, стоит, конечно же, обратиться к закону и разобраться с тем, какие именно категории военнослужащих имеют право принять участие в программе военной ипотеки. Итак, такая программа доступна для:

  • военных, которые служат как минимум 3 года;
  • военных, которые уволены из армии по состоянию здоровья, срок службы в данном случае неважен;
  • сотрудники расформированных частей (кроме гражданского персонала);
  • военных, передислоцированных с места службы;
  • других военных, чей контракт был расторгнут по причинам, которые от них не зависят.

Участие в военной ипотеке — дело, конечно же, добровольное. Навязать такую возможность командование по закону не может, и человек должен сам понимать, нужно ему это или нет. Возможно, прослужив три года в армии, военнослужащий планирует через пару лет найти себя в гражданской жизни, и тогда, очевидно, программа не будет представлять для него интереса.

Условия предоставления военной ипотеки в 2018 году

Разобравшись с категориями, которые имеют право на участие в программе военной ипотеки в 2018 году, стоит обратиться к условиям предоставления такого кредита на жилье.

Главным из этих условий является наличие долгосрочного контракта на военную службу. Что именно считать долгосрочным контрактом, закон при этом не уточняет, поэтому негласно сложился консенсус по этому поводу — военную ипотеку одобряют, если военный имеет подписанный контракт хотя бы на 5 лет.

Вторым условием для обращения военного в банк за военной ипотекой является наличие первоначального взносахотя бы в 15% стоимости жилья. Прежде фигурировала цифра в 10%, но в 2018 году банки увеличили минимальный взнос как для обычной, так и для военной ипотеки. Поэтому обратите внимание на этот нюанс особо.

Также стоит иметь в виду, что первоначальный взнос может быть и выше 15% — некоторые банки устанавливают более высокий процент в зависимости от типа жилья.

Копить самостоятельно на первый взнос вовсе не обязательно. Дело в том, что если военному одобрено его право принять участие в программе, на его имя открывается специальный счет, на котором копятся перечисляемые от государства ежегодные взносы.

Непосредственно приобрести квартиру по программе военной ипотеки можно только через три года после того, как военный вступил в программу. Так, те, кто вступает в программу военной ипотеки в 2018 году, по ее условиям смогут приобрести квартиру только в 2021 году.

В 2018 же году смогут подыскивать себе жилье те военные, которые вступили в военную ипотеку в 2015 году или раньше.

Достаточно ли трех лет, чтобы накопить на первоначальный взнос?

Вполне достаточно. В 2018 году ежегодный накопительный взнос, который совершается из бюджета для участников программы военной ипотеки составляет 268.456 рублей. Такова сумма после индексации на 4% взноса, который совершался из казны в 2017 году.

По условиям программы военной ипотеки установлен предел стоимости квартиры, которую государство согласно профинансировать. Считается, что это 2,4 миллиона рублей, хотя на деле банки дают кредиты на чуть меньшую сумму. Например, Сбербанк дает военную ипотеку не более чем на 2,33 миллиона, а банк ВТБ — не более 2,29 миллионов.

Указанная максимальная сумма — это стоимость квартиры без процентов.

Несложно подсчитать, что три взноса примерно по 270 тысяч рублей (в будущие годы также стоит ожидать индексации ежегодных взносов, так что в среднем один взнос окажется даже выше 270 тысяч) — это 810 тысяч рублей или больше 33% от предельной стоимости квартиры.

Конечно же, военнослужащему не возбраняется подыскивать себе жилье и за пять, и за десять миллионов рублей. Просто сумму свыше той, что готово предоставить ему государство, он должен будет оплатить за свой счет. В таком случае три ежегодных взноса составят, конечно же, меньший процент от стоимости жилья, но все равно хватить этих денег должно.

Как работает программа, когда жилье приобретено

После того, как военный выждал три года и на его счету накопилась некоторая сумма, достаточная для внесения ее в качестве первоначального взноса, он может обратиться в банк за кредитом и купить на эти средства понравившийся ему дом, квартиру, таунхаус и т.д.

Затем программа работает достаточно просто — государство продолжает ежегодно вносить на счет военного определенные деньги, которые будут автоматически списываться в качестве взноса. Таким образом, если человек, взявший обычную ипотеку, оплачивает ее каждый месяц, платежи по военной ипотеке совершаются раз  в год, причем военному вообще не стоит переживать за них.

Под какой процент дается военная ипотека в 2018 году

Ипотека в России в принципе становится все дешевле, что и понятно — инфляция в 2017 году составила всего 2,5%, а ставка рефинансирования установлена в феврале 2018 года на уровне в 7,5%.

Ставка в данном случае имеет ключевое значение — именно под этот процент банки сами кредитуются у государства, чтобы давать кредиты гражданам.

Чем меньший процент просит у банков Госбанк, тем меньше процентов могут установить кредитные учреждения для граждан.

В Сбербанке военная ипотека дается в 2018 году под 9,5% годовых, в банке ВТБ — от 9,7% до 10% и т.д.  Очевидно, процент в будущем должен будет снижаться. По крайней мере, таков тренд развития российской экономики на сегодня.

Источник: https://bankiclub.ru/ipoteka/voennaya-ipoteka-usloviya-predostavleniya-i-izmeneniya-v-programme-v-2018-godu/

Военная ипотека 2018 – прогнозы. Как оценить свои возможности

Представители Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) сообщают о перспективе изменения базовых ставок по ипотечным кредитам до уровня не выше 8% в 2018 году.

 
Специалисты аналитического центра Агентства отмечают, что ставки в большинстве банков уже достигли рекордного минимума – кредит на жилье можно получить на условиях 9 – 9,5 %. И при условии дальнейшего изменения ключевой ставки Центробанка РФ возможно плавное снижение ставок для ипотечных программ до 8% уже в следующем году.

По предварительным итогам за текущий 2017 год около 1 миллиона семей улучшили свои жилищные условия с привлечением ипотечных кредитных средств. Объем выданных займов по самым скромным подсчетам составляет около 1,5 триллионов рублей.

В сравнении с 2016 годом очевиден рост примерно на 30 %. Таких высоких значений ранее не было на российском рынке ипотечного кредитования  с самого начала его развития.

Кроме того, в АИЖК заявляют, сегодня «экономика вступает в новую эпоху — эпоху низких ставок». 

Банкам в сложившихся обстоятельствах придется планировать оптимизацию собственных ресурсов, чтобы предложить клиентам наилучшие возможности. В свою очередь АИЖК ведет активную работу по практическому внедрению единой системы электронного документооборота в сегменте ипотечного кредитования.

Уже составлен и внесен на обсуждение в Государственной думе проект федерального закона об электронной закладной. Как только его  примут, намного проще станет процедура оформления документов для получения ипотечных средств. Заемщики и другие участники рынка получат удобный быстрый сервис.

Для справки        
27 октября Центробанк России понизил значение ключевой ставки на 0,25 п.п. – до 8,25%. А с начала года прошло пять изменений основного показателя – в марте на 0,25 п.п., в апреле на 0,5 п.п., в июне на 0,25 п.п., в сентябре снова на 0,5 п.п.

По оптимистичным прогнозам экспертов ипотечные программы станут доступнее, банковский сектор ожидает оживление после кризиса.

Для многих российских граждан вариант улучшить жилищные условия или приобрести квартиру в собственность возможен только при условии ипотечного кредитования.

Как предполагаемые изменения повлияют на военнослужащих, принимающих участие в накопительно-ипотечной системе.      

Специалисты Росвоенипотеки подготовили наглядную таблицу, в которой можно определить сумму максимально возможного ипотечного кредита с учетом продолжения срока службы до предельного возраста и величины ставки в процентах.

В ведомстве полагают, что расчетные сведения из таблицы помогут военнослужащим провести оценку текущей финансовой ситуации перед получением кредита на жилье.

В таблице указана максимально возможная сумма к выдаче в миллионах рублей. 

Сроккредита (в годах) Размер ставки по кредиту (в %)
7 7,5 8 8,5 9 9,5 10 10,5 11
1 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25
2 0,485 0,48 0,48 0,48 0,475 0,47 0,47 0,47 0,47
3 0,7 0,7 0,69 0,69 0,68 0,68 0,67 0,67 0,66
4 0,91 0,9 0,89 0,88 0,87 0,865 0,855 0,85 0,84
5 1,095 1,08 1,07 1,06 1,045 1,03 1,02 1,01 1
6 1,27 1,255 1,24 1,22 1,205 1,19 1,17 1,155 1,14
7 1,44 1,415 1,39 1,37 1,35 1,33 1,31 1,29 1,27
8 1,59 1,56 1,535 1,51 1,48 1,455 1,43 1,405 1,38
9 1,735 1,7 1,67 1,635 1,6 1,57 1,54 1,51 1,48
10 1,87 1,83 1,79 1,75 1,71 1,68 1,64 1,61 1,575
11 1,99 1,945 1,9 1,86 1,815 1,77 1,73 1,695 1,66
12 2,11 2,055 2,005 1,955 1,91 1,86 1,815 1,77 1,73
13 2,22 2,16 2,1 2,045 1,99 1,94 1,89 1,84 1,8
14 2,32 2,25 2,19 2,13 2,07 2,01 1,96 1,905 1,855
15 2,41 2,34 2,27 2,2 2,14 2,08 2,02 1,96 1,91
16 2,5 2,42 2,345 2,27 2,2 2,14 2,075 2,015 1,96
17 2,58 2,5 2,415 2,34 2,26 2,19 2,125 2,06 2
18 2,66 2,57 2,48 2,395 2,32 2,24 2,17 2,1 2,04
19 2,73 2,63 2,54 2,45 2,365 2,29 2,21 2,14 2,07
20 2,8 2,69 2,59 2,5 2,41 2,33 2,25 2,17 2,1

Более точный расчет окончательной суммы по кредиту удобно определить по ипотечному калькулятору. При этом достаточно указать размер процентной ставки, определенной банком и основной срок – количество месяцев, оставшихся до ограничения предельного возраста.

В случае, если банк готов выдать максимальную сумму кредита, превышающую полученное значение по приведенным данным таблицы, важно обратить внимание на дату окончания договора. Если по окончании срока службы накопится определенная задолженность, то погашать ее придется за счет собственных средств.

Обсуждение темы на форуме ведется здесь >>>

Источник: http://www.NachFin.info/novosti/kategorii-novostej/zhile/2056-voennaya-ipoteka-2018-prognozy-kak-otsenit-svoi-vozmozhnosti

Условия предоставления военной ипотеки в 2018 году

По сравнению с 2006 годом, процесс обеспечения военнослужащих российской армии бесплатным жильем сформировался в совершенно новую систему, получившую название «военная ипотека». В целом, систему трудно назвать безукоризненной, есть свои минусы, но наряду с этим, она обладает и неоспоримыми преимуществами.

К последним можно отнести появившуюся у кадровых военных возможность выбирать жилье по своему вкусу, получая его, как и прежде, совершенно бесплатно. То есть, для служащих российской армии, предоставление квартиры так и осталось в категории государственных наград, которую офицер получает за службу родине.

О том, что такое военная ипотека и условиях предоставления в 2018 году жилья военнослужащим мы и поговорим в этой публикации.

Само название системы, говорит о том, что воспользоваться ее услугами смогут только кадровые военнослужащие. Военная ипотека совершенно недоступна гражданскому населению страны, включая даже тех специалистов, которые работают на российскую армию, но не имеют воинского звания и офицерского кителя.

Исключение могут составить, разве что бывшие военнослужащие, которые после окончания положенного срока или в силу иных причин (по состоянию здоровья), вынуждены были перейти на гражданские должности в тех подразделениях, где проходила их служба.

Одним словом, военная ипотека является прерогативой граждан, которые решили посвятить лучшие годы своей жизни защите отечества. Юношей, попавших в ряды вооруженных сил по призыву, эта тема не затрагивает вообще.

Теперь, что касается военнослужащих. Оказывается даже для них не все так безоблачно – существует нормативная база, регламентирующая возможный состав участников этой программы.

То есть для того, чтобы воспользоваться возможностью получения жилья по ипотеке, ориентированной на людей в погонах, недостаточно эти погоны иметь на своих плечах – необходимо попасть в определенную категорию служащих российской армии.

Давайте посмотрим, кто к этой категории относится. Итак, программой военной ипотеки могут воспользоваться:

  • военнослужащие, чей срок службы пересек отметку в три года;
  • военные, комиссованные из рядов российских вооруженных сил, в связи с несоответствием состояния их здоровья требованиям, предъявляемым к физической форме военнослужащих. В этой ситуации срок службы в расчет не берется;
  • служащие подразделений, которые были по каким-то причинам расформированы (гражданские специалисты, работавшие в этих военных частях, к ним не относятся);
  • военнослужащие, передислоцированные на другое место прохождения службы;
  • служащие российской армии, не дослужившие по контракту по причинам, от них не зависящих.

Принимать участие или нет в этой программе, зависит от решения принятого самим военнослужащим. Участвовать в ней принудительно, его не может заставить никто. Дело в том, что военная ипотека не только предоставляет право на получение бесплатной квартиры, но и накладывает ряд обязанностей на тех, кто ею воспользовался. К ним можно отнести заключение долгосрочного контракта.

Если человек, отходивший при погонах положенный трехлетний срок, разочаровался в выбранной профессии или просто не уверен в том, что находится на своем месте, а в дальнейшем планирует сменить военную форму на гражданскую одежду, то вряд ли вопрос получения льготного жилья от военного ведомства, будет ему интересен.

Военная ипотека — каковы условия ее предоставления в 2018 году

Определившись с составом возможных участников программы, самое время перейти к условиям предоставления льготной ипотеки для военнослужащих. Другими словами, с условиями получения ипотечного кредита на приобретение жилья по программе военного ведомства.

Первое и основное условие для претендентов на такой кредит – заключение с Министерством обороны России служебного контракта на срок от пяти лет и выше. Понятие «долгосрочный контракт» не имеет четко выраженной юридической формулировки. Минимальный предел действия этого документа, установлен, по всей видимости, опытным путем.

Логика здесь проста — если человек, отслужив положенные три года, не уволился, а заключил контракт на ближайшие пять лет, то можно говорить о том, что военнослужащий вполне определился со своим дальнейшим выбором. При такой формулировке, есть все основания предполагать, что его кандидатура будет одобрена высшим начальством, для предоставления ипотечного кредита на льготных условиях.

Второе условие – это наличие средств на первоначальный взнос. На текущий момент его размер составляет пятнадцать процентов от рыночной стоимости квартиры. Этот показатель немного вырос, по сравнению с прошлым годом. Несколько последних лет для оформления такой ипотеки, большинство банков устраивал десятипроцентный первоначальный взнос.

В 2018 году ситуация несколько изменилась для всех видов ипотечного кредитования. Так что, вполне возможно, что некоторые кредитные организации не удовлетворятся и таким размером первичного взноса. В таком случае, придется побегать в поисках банка, условия кредитования которого, будут для вас приемлемыми.

Заниматься самостоятельным накоплением средств на внесение первого взноса, никто от военнослужащего не требует.

После утверждения решения о включении его в программу, военным ведомством открывается специальный именной счет, на который ежегодно поступают взносы от государства.

А если учесть, что минимальный срок получения квартиры составляет 3 года, то, по всей видимости, за этот период средств на счету приобретателя для выплаты первого взноса, будет вполне достаточно.

Давайте немного посчитаем. В нынешнем году размер накопительного взноса, который ежегодно перечисляется на персональный счет участника программы из государственного бюджета, равен 268456 рублям. Это уже проиндексированная и утвержденная сумма на текущий год.

В условиях этой ипотечной программы, четко прописан максимальный ценовой предел стоимости жилья, который может быть профинансирован из федерального бюджета. На сегодняшний день он составляет 2400000 рублей. Стоит учесть, что указанная сумма проценты по кредиту в себя не включает.

Путем несложных расчетов, можно определить сумму, которая будет аккумулирована на вашем счету, по истечении трехлетнего периода.

С поправкой на ежегодные индексации, она будет равна приблизительно 810000 рублям, что составит 33% от установленного ценового предела стоимости жилья.

При таком раскладе, у участника программы, на момент уплаты первоначального взноса, средств на счету будет даже в избытке.

Военная ипотека в 2018 году – что происходит после приобретения жилья

После того, как трехлетний срок подойдет к концу и средств на вашем персональном счете будет достаточно для уплаты первого взноса, необходимо обратиться в финансово-кредитное учреждение и оформить в нем ипотечный кредит на выбранную вами недвижимость.

Дальнейшая работа программы вас будет касаться меньше всего. Каждый год из федерального бюджета на ваш счет будет перечисляться определенная сумма, которая в автоматическом режиме будет переводиться банку, в качестве очередного ипотечного взноса.

Льготная ипотека для военнослужащих отличается от обычной тем, что регулярные взносы выплачиваются банку не ежемесячно, а один раз в год.

То есть, периодичность поступления средств на ваш счет будет полностью совпадать по срокам, с требованиями кредитной организации, в которой оформлена такая ипотека.

Военная ипотека — процентные условия кредита в 2018 году

Оформление ипотеки в нашей стране имеет устойчивую тенденцию к снижению процентной нагрузки. Приемлемый уровень инфляционных потерь в прошлом году и снижение ставки рефинансирования до 7.5%, позволили кредитным учреждениям удешевить ипотечные кредиты, за счет процентного показателя.

Сбербанком военная ипотека в 2018 году оформляется под 9.5%, банк ВТБ предлагает ипотечные кредиты для военнослужащих с процентной ставкой от 9.7 до 10% годовых.

Источник: https://b2bmaster.ru/ipoteka/usloviya-predostavleniya-voennoj-ipoteki-v-2018-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть