Как получить военную ипотеку военнослужащему по контракту в 2018 году

Содержание

Военная ипотека в 2018 году: что это такое, условия, рефинансирование, изменения, закон о военной ипотеке

Как получить военную ипотеку военнослужащему по контракту в 2018 году

/ Финансы / Кредитование / Военная ипотека в 2018 году: что это такое, условия, рефинансирование, изменения, закон о военной ипотеке

2018-04-13T15:48:02+00:00

Если нет времени читать статью:

Военная ипотека- это форма государственной поддержки военнослужащих, отличительной чертой которой является возможность получения ипотеки без вложения первоначального взноса из своих собственных сбережений.

Проще говоря, первоначальный взнос для получения ипотеки выплачивается в форме субсидийных выплат, которые накапливаются на особом счете военнослужащего гражданина в течение трех лет.

То есть ежегодно государство зачисляет на счет участника НИС (накопительно — ипотечной системы) определенную фиксированную сумму.

Накопленная сумма денежных средств идет на первоначальный ипотечный взнос в банк (индексирование суммы происходит по решению Правительства РФ).

Дальнейшие ежемесячные платежи по ипотечной ссуде осуществляет ФГКУ «Росвоенипотека» (государственный орган исполнительной власти, в обязанность которого входит контролирование работы накопительно-ипотечной системы).

Средства выделяются из Федерального бюджета по программе целевого жилищного займа. Заемщику не нужно беспокоиться о внесении денег на ссудный счет: эта схема продумана системой: сумма ежемесячного платежа перечисляется из фонда «Росвоенипотеки» на счет заемщика в банке, с которого в определенный день, согласно графику платежей, автоматически списывается в счет погашения кредита.

Денежные средства на помощь в приобретении военнослужащим гражданам жилья являются целевыми, поэтому не могут выдаваться гражданину в виде наличных средств. Выдача кредитных средств финансовым учреждением осуществляется в безналичной форме.

В отличие от безусловной собственности, участник программы не может в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. Запрещено дарить, продавать и сдавать объект недвижимости до погашения долга, так как до этого времени жилье фактически принадлежит государству и банку (как объект залога)

Военнослужащий, при желании, имеет право досрочно погасить ипотечный долг за счет собственных средств.

Данный вид ипотеки носит заявительный характер. Для того чтобы изъявить желание участия в данной программе военнослужащему необходимо просто написать заявление. Претендующий на займ гражданин заносится в реестр. Эти списки направляются и рассматриваются Департаментом Жилищного обеспечения.

На принятие решения о предоставлении займа военнослужащему не влияет его семейное положение и наличие детей.

Официальный участник программы в течение 3 календарных месяцев должен получить свой индивидуальный регистрационный номер и персональный целевой счет, на который в течение трех лет будут зачисляться бюджетные средства.

Сумма, накопленная за 3 года, направляется на первоначальный взнос в банк. Размер первоначального взноса должен быть равен минимум 10% от стоимости желаемого имущества.

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Заявление военнослужащего на получение ипотеки.
  3. Свидетельство о заключении брака и рождении детей (если гражданин имеет статус законного мужа и отца).
  4. Документальное подтверждение участия в системе накоплений.

После одобрения заявки финансовым учреждением и определения точного размера ссуды, можно начинать поиски жилья. Размер ссуды условно можно посчитать как: стоимость квартиры за вычетом первоначального взноса (накопленного на счет участника НИС).

Например, военнослужащий хочет приобрести однокомнатную квартиру стоимостью 1950000 руб. Для оформления займа, у него на счете должна быть сумма, равная минимум 10% от стоимости приобретаемого жилья (195000 руб.). Если больше – лучше.

За 3 года (возьмем 2016, 2017 и 2018 год) на счете военнослужащего – участника НИС будет сумма первоначального взноса, равная 774486,6 рублей (245880+260141+268465,6). В скобках указаны стандартные суммы накопительного взноса в 2016, 2017 и 2018 годах. Соответственно, заемщику потребуется ссуда в размере 1175513,4 руб.

(1950000-774486,6). Судя по практике, ипотечный кредит для военных не выдают в размере более чем 3 млн. рублей.

Всего в государственной программе «Военная ипотека» участвуют 12 банков, крупнейшие из них:

  • «Сбербанк России»;
  • «Россельхозбанк»;
  • «Газпромбанк»;
  • «ВТБ-24»;
  • «Связь банк».
  • «Сбербанк России»- 9,5% годовых;
  • «ВТБ» — 9,7%;
  • Банк «Открытие» — 10% годовых.

У остальных кредитных учреждений, предлагающих своим клиентам возможность воспользоваться займом, ставки существенно выше. Например, «Уралсиб», «Связьбанк» и «Абсолют Банк» установили ставку 10,9%.

Государственная поддержка является формой предоставления льгот. Поэтому не каждый гражданин имеет право на получение таких льгот.

  1. Срок службы которых превышает 3 года.
  2. Уволенные по состоянию здоровья, независимо от срока службы.
  3. Сотрудники расформированных частей.
  4. Иные военнослужащие, чей контракт был окончен по независящим от них
    причинам.

Следующим обязательным условием является целевая трата отведенных бюджетных средств. На кредитные средства можно приобрести квартиру (как на вторичном, так и на первичном рынке) или частный дом. Однако стоимость приобретаемого жилья должна быть не больше одобренного финансовым учреждением кредитного лимита.

Еще одним строгим условием является заключение долгосрочного контракта военнослужащего (минимум на 5 лет)

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим осуществление программы «Военная ипотека» является Федеральный закон № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20 августа 2004 года. Данный закон был принят Государственной Думой РФ 5 августа 2004 года, а спустя 3 дня уже одобрен Советом Федерации.

  1. Конституции Российской Федерации.
  2. Нормативных актах Центрального банка Российской Федерации.
  3. Положении ФЗ №362 «О федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019–2020 гг.» от 05.12.2017, (в частности пункт об индексации накопительного взноса).
  4. Постановлений Правительства № 655, №686, №89, №1028.

Рефинансирование – это замена изначального кредита на новый, с получением той или иной выгоды для заемщика. Как правило, ипотечные ссуды рефинансируют под меньшую процентную ставку. Как и обычную ипотеку, «военную» тоже можно рефинансировать.

  1. Уменьшение процентной ставки при сохранении сроков кредитования.
  2. Увеличение срока кредитования за счет снижения суммы ежемесячных платежей.
  3. Отсрочка платежей.

Поскольку в 2015 и 2016 годах не была проиндексирована сумма ежегодного накопительного взноса, то заемщики волнуются о возможном возникновении долговых обязательств перед финансовым учреждением. Поэтому логичным решением во избежание рисков является рефинансирование долга под более низкий процент.

Рефинансирование может существенно выручить заемщиков, попавших в трудную жизненную и, соответственно, финансовую ситуацию. Например, при увольнении с военной службы военнослужащего, по правилам программы, государство прекращает выплаты в счет погашения его ипотечного долга.

Тогда единственным способом избежать долговой ямы является рефинансирование. Форму рефинансирования заемщик может выбрать сам, согласовав с выбранным им финансовым учреждением.

Вместо понижения кредитной ставки можно воспользоваться такой льготой, как отсрочкой платежа либо увеличить срок кредитования с уменьшением ежемесячных выплат по ипотечному кредиту.

На данный момент реструктуризацией ипотеки занимаются далеко не все кредитные учреждения. Перед тем, как решиться на реструктуризацию, следует постараться изучить и сравнить условия нескольких финансовых учреждений.

Например, немаловажна ставка реструктуризации изначального ипотечного долга.

Особенности и условия клиент может изучить на официальном сайте финансовых учреждений или при обращении в местное отделение кредитного учреждения.

Реструктуризацию займа можно произвести в том же финансовом учреждении, где был выдан кредит на покупку жилья, либо же в другом кредитном учреждении.

После реструктуризации долга заемщик продолжит выплачивать кредит новому, выбранному им, финансовому учреждению, по сниженной кредитной ставке.

Соответственно, в обременение новому банку переходит и ранее заложенное имущество (приобретенное жилье).

Обязательным условием является согласование с «Росвоенипотекой» своих намерений о рефинансировании ипотечного кредита.

  1. Паспорт заемщика – военнослужащего.
  2. Подписанный документ – Дополнительно соглашение к договору Целевого Жилищного Займа (с указанием нового кредитора).
  3. Кредитный договор от нового банка.
  4. Документ с подтверждением открытия нового счета.

С начала 2018 года «Росвоенипотека» совместно с банком «Зенит» осуществляет пилотный проект по программе рефинансирования. За 3 месяца работы были успешно осуществлены 2 сделки по перекредитованию. А 29 марта 2018 года вышел новый проект Постановления Правительства, который устанавливает порядок и условия перекредитования ипотечных кредитов.

Государственная программа не стоит на месте, а успешно развивается. В 2018 году военнослужащих граждан обрадовала новость об индексировании размера ежегодного накопительного взноса. К слову, в 2015-2016 годах накопительный взнос был равен 245880 руб., в 2017 был проиндексирован до 260141 руб., а в 2018 году составил 268465,6 руб.

Так же можно отметить активное использование нововведения, принятого в недавнем времени: это совмещение средств военной ипотеки и материнского капитала (Постановление Правительства № 627 от 25 мая 2017 года.).

Источник: https://bukvaprava.ru/2018/04/13/voennaya-ipoteka-v-2018-godu/

Ипотека военнослужащим по контракту, условия – Военный переезд

Государство заинтересовано в надежной профессиональной армии. Именно поэтому оно стремится сделать условия военной службы максимально привлекательными.

Одним из ключевых факторов в принятии положительного решения о поступлении на военную службу для будущих военнослужащих является возможность вступить в НИС, чтобы потом, в недалеком будущем, воспользоваться правом на приобретение собственного жилья по программе военной ипотеки.

 

До появления закона о военной ипотеке военнослужащие могли стать полноправными собственниками своей квартиры только после 20-летней службы.

Старая система не предлагала военнослужащим такого выбора, который они имеют сейчас (новостройки по военной ипотеке, дома на земельном участке, таун-хаусы, дуплексы, квартиры на вторичном рынке).

До появления закона о НИС, военнослужащие вынуждены были довольствоваться выстроенным по заказу военных ведомств постоянным жильем, которое зачастую не могло порадовать высоким качеством.

Старая система была несовершенной по сравнению с новой – об этом косвенно свидетельствует резкая популярность профессии военнослужащего после появления новой прогрессивной госпрограммы военной ипотеки.

Новая программа гораздо привлекательнее по сравнению со старой системой обеспечения жильем военнослужащих.

  • Новая система обеспечения жильем (накопительно-ипотечная система) условно разделила военнослужащих на две категории: обязательные участники системы и добровольные. При этом система не делит военнослужащих по воинскому званию, выслуге лет и должности.

Поэтому суммы на счетах у всех военнослужащих увеличиваются ежегодно в равных пропорциях. Добровольные участники НИС – это в основной массе своей контрактники (сержанты, старшины, солдаты, матросы), которые второй контракт подписали после 1 января 2005 года. Военная ипотека для военнослужащих по контракту добровольной категории предполагает подачу рапорта для включения военнослужащего в Реестр НИС.

Рапорт следует подготовить и тогда, когда военнослужащий, уже будучи участником системы, желает оформить Свидетельство и воспользоваться правом на покупку жилья. После получения Свидетельства, полученные средства ЦЖЗ идут в оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту, оформленному по программе «военной ипотеки».

Военнослужащий, согласно положениям госпрограммы  “военная ипотека”, может приобрести квартиру в любом российском населенном пункте. Законодательство не обязывает его “привязываться” к военному ведомству и географическому месту, где на данный момент он проходит службу.

Ипотека военнослужащим по контракту может быть выдана только теми банками, которые являются официальными партнерами ФГКУ “Росвоенипотека”.

Программа НИС, в отличие от ранее действовавшей, не обязывает военнослужащих выбирать жилье только на вторичном рынке. Контрактники имеют право приобретать частные дома, а также квартиры в недавно выстроенных домах и в новостройках на стадии строительства. Обеспечение жильем военнослужащих по контракту не подразумевает никаких ограничений по площади.

Оплату за приобретенное жилье производит банк, который выдал участнику НИС кредит по программе военная ипотека (средства НИС с именного накопительного счета военнослужащего поступают в банк заранее). Единственное, что требует военная ипотека – службу по контракту продолжить до предельного возраста.

Это связано с тем, что ипотечный кредит рассчитывается, как правило, до 45 летнего возраста (поскольку большинство военнослужащих старается оформить максимально возможные суммы кредита).

Вторым необходимым условием является достижение к моменту увольнения по предельному возрасту выслуги 10 календарных лет, дающей право при увольнении с военной службы на получение средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения.

Эти средства могут быть направлены военнослужащим, в том числе, на погашение остатка по ипотечному кредиту, если таковой к моменту увольнения по предельному возрасту еще будет иметься.

Военная ипотека, оформленная военнослужащим по контракту – грамотное решение, так как это удобный и сегодня единственно реальный инструмент для контрактников, которые стремятся улучшить уровень своего социально-бытового обеспечения.

Вместе с тем, необходимо учитывать и то обстоятельство, что военная ипотека – это не только возможность купить собственную квартиру или дом в самом начале службы.

Это и серьезнейшие обязательства и ответственность, которые накладывает на себя военнослужащий в момент подписания договора целевого жилищного займа и кредитного договора.

Популярные новостройки в Хабаровском крае

Город: Хабаровск

От 60 000 P/м2

г. Хабаровск, ул. Трехгорная

1-ая кв. от 2 356 000 руб.

2-ая кв. от 3 360 000 руб.

Город: Хабаровск

От 68 453 P/м2

г. Хабаровск, ул. Салтыкова-Щедрина/Тихоокеанская

1-ая кв. от 3 211 200 руб.

2-ая кв. от 5 134 000 руб.

Город: Хабаровск

От 45 000 P/м2

г. Хабаровск, ул. Совхозная, 65, дом № 1

1-ая кв. от 2 530 000 руб.

1-ая кв. от 2 760 000 руб.

2-ая кв. от 2 640 000 руб.

Город: Хабаровск

От 65 000 P/м2

г. Хабаровск, ул. Шевчука

1-ая кв. от 2 275 000 руб.

2-ая кв. от 4 669 900 руб.

3-ая кв. от 6 230 000 руб.

Источник: https://www.voenpereezd.ru/uchastniku-nis/voennaya-ipoteka/zakon-o-nis/voennosluzhaschie-po-kontraktu/

Ипотека военнослужащим по контракту

В 2005 году в России был введен новый порядок обеспечения жильем военнослужащих. Ранее они в порядке очереди получали бесплатное жилье в домах, которые были сооружены Министерством обороны. С 2015 года была введена накопительная ипотечная система (НИС). В этой статье вы узнаете всю необходимую информацию об ипотеке для военнослужащих по контракту.

Если военнослужащий принял решение вступить в НИС, ему необходимо подать соответствующий рапорт на имя командира части. На основании данного документа открывается именной накопительный счет. Ежемесячно на него будут поступать выплаты из государственного бюджета.

Через три года контрактник может подать рапорт на получение свидетельства участника НИС и оформление военной ипотеки. Срок действия рапорта – полгода. В течение этого срока военнослужащий должен выбрать жилье и оформить банковский кредит на его приобретение.

статьи:

Преимущества для контрактников

Данная программа имеет неоспоримые преимущества по сравнению с прежней системой обеспечения жильем защитников Родины:

Такие преимущества не имеет ни одна ипотечная программа. Например, молодой семье, чтобы получить льготный кредит, нужно подтвердить свою платежеспособность.

Основные понятия и обзор банков

Основная суть НИС – выдача льготного целевого кредита на приобретение жилья. Обязательства по его выплате берет на себя государство.

Максимальная сумма ипотеки для контрактников составляет 2,35 млн рублей. Кредит должен быть погашен в полном объеме до наступления заемщиком 45 лет.

Официальными партнерами АИЖК по военной ипотеке выступает более семи десятков финансовых учреждений.

по теме:

На практике, активными участниками данной программы является не более двадцати банков: Сбербанк, ВТБ, «Открытие», Связь-банк, Россельхозбанк, Газпромбанк, «Зенит».

Рассмотрим условия на 2017 год по военной ипотеке более подробно.

Предложение ФК «Открытие»

Кредит выдается на приобретение жилья на первичном рынке недвижимости. Договор заключается на срок до 20 лет. Максимальная сумма кредита составляет 1 978 000 рублей. Обязательный первоначальный взнос по ипотеке равен 20%.

Процентная ставка – 11,9% годовых. Моратория на досрочное погашение кредита не установлено.  Решение о возможном кредитовании банк принимает в течение трех дней.

Воспользоваться данным предложением могут только военнослужащие, которые подписали контракт три года назад.

Предложение Бинбанка

В данном учреждении можно получить ипотеку на покупку, как «вторички», так и «новостроя». Кредит предоставляется в российских рублях на сумму 2,1 млн рублей. Он должен быть погашен до достижения заемщиком 45 лет.

Минимальный авансовый взнос – 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Процентная ставка по военной ипотеке в Бинбанке составляет 11,5% годовых. Она фиксированная и не изменяется в течение всего срока кредитования. Выплата кредита осуществляется равными платежами.

Предложение Россельхозбанка

Главное преимущество данной программы – минимальный первоначальный взнос, который составляет всего 10%. За счет полученных средств можно приобрести дом, коттедж, квартиру или таунхаус.

Максимальный кредитный лимит – 1 950 000 рублей. Процентная ставка составляет 12% годовых. Если военнослужащий не оплатит полис личного страхования, то ставка повышается на 1%.

Решение по заявке на получение кредита принимается в течение пяти дней.

Предложение Росэнергобанка

Ипотека выдается на приобретение жилья на вторичном и первичном рынке. Максимальный кредитный лимит составляет 2,1 млн рублей, а обязательный авансовый взнос – 20%. Процентная ставка по военной ипотеке для контрактников составляет 11,5% годовых.

В целом все программы имеют похожие условия для контрактников. Различия могут заключаться в размере авансового платежа. Процентная ставка и максимальный кредитный лимит отличаются не существенно. По всем программам приобретенное жилье находится под арестом до полного погашения долга.

Недостатки военной ипотеки

Несмотря на множество плюсов, данная программа имеет свои и минусы. Во-первых, это сумма кредита. Полученных средств не хватит на приобретение жилья в крупном населенном пункте. Например, даже чтобы купить однокомнатную квартиру в Москве контрактнику нужно будет доложить кругленькую сумму своих сбережений.

Во-вторых, если военнослужащий расторгнет контракт досрочно, то он должен самостоятельно погашать оставшийся долг по ипотеке. Более того, он обязан вернуть государству ранее полученные средства на накопительный счет.

В-третьих, при рассмотрении заявки банк может отказать в выдаче ипотеки. Самая распространенная причина – испорченная кредитная история. Из рассмотренного материала можно сделать следующий вывод.

Военная ипотека – это реальная возможность получить свое жилье уже через три года с даты подписания контракта. Если вы не готовы докладывать свои деньги, то рассчитывать на квартиру в центре города не стоит.

Двух миллионов хватит на покупку жилья в пригороде или небольшом населенном пункте.

Источник: http://infozaimi.ru/ipoteka-voennosluzhashhim-po-kontraktu/

Как получить военную ипотеку

Обеспечение военных жильем – важная задача Правительства РФ.

Для того, чтобы у каждого военнослужащего была своя недвижимость, действует специальная социальная программа по накопительно-ипотечной системе.

Благодаря ей, большинство контрактников российской армии могут позволить себе приобрести квартиру, дом или земельный участок под строительство. Как же правильно действовать, чтобы получить военную ипотеку?

Что нужно сделать что бы получить военную ипотеку

Многих военнослужащих интересует вопрос участия в социальной программе по приобретению жилья. Дело в том, что есть определенные нюансы, позволяющие оформить ипотеку на большую или меньшую сумму. Итак, давайте разберемся в тонкостях государственной инициативы.

Кто имеет право на получение военной ипотеки? Согласно закону, только следующие лица имеют возможность приобрести льготное имущество:

  • Офицеры и прапорщики, контракты на службу которых были заключены после января текущего года. для этой категории военнослужащих участие в накопительно-ипотечной системе является обязательным;
  • Все выпускники военных ВУЗов;
  • Прапорщики и мичманы, контракты которых были заключены после 01 января 2005 года, и общий срок контрактной службы не менее 3-х лет;
  • Рядовой армейский состав, повторные контракты которых были оформлены после 1 января 2005 года.

Для участия в социальной программе каждый из перечисленных лиц обязан быть членом накопительно-ипотечной системы. Сделать это достаточно легко – стоит только подать рапорт с соответствующим заявлением командиру части. Далее в течение 12 дней после подачи нужных сведений в регистрирующие органы, происходит регистрация участника накопительной системы.

По истечение трех лет с момента регистрации в системе военнослужащий может заключить договор с ФГУ «Росвоенипотека». Это дает ему возможность приобрести недвижимость, заплатить первоначальный взнос по ипотечному кредиту.

Чтобы заключить договор целевого ипотечного займа, военному необходимо подать рапорт командиру части, где он проходит службу по контракту. В этом документе обязательно должны указываться такие данные:

  1. Дата регистрации военнослужащего в накопительно-ипотечной системе.
  2. Накопленная за этот период сумма.
  3. Банковские реквизиты, куда необходимо перевести средства.

Военная ипотека выдается военнослужащему с учетом множества факторов. Ее сумма может колебаться в зависимости от срока службы, наличия иждивенцев, наград и почестей.

Основные нюансы военной ипотеки:

  • В текущем году сумма государственного взноса равна 189,8 тысяч рублей, однако есть вероятность повышения ее (стоит следить за обновлениями в законе, регламентирующем выдачу военной ипотеки);
  • Сумма ипотечного кредита — 2 млн. рублей;
  • Размер банковского кредита может быть увеличен с привлечением собственных средств военнослужащих;
  • Военный вправе самостоятельно выбирать регион для приобретения недвижимости. Это не зависит от места, где контрактник проходит службу;
  • Если военный увольняется, его сбережения в накопительно-ипотечной системе замораживаются, и он не может освоить эти средства. Исключением может быть лишь случай, если контрактник отслужил более 10 лет либо уволился из армии вследствие достижения пенсионного возраста ,в связи с ухудшимся здоровьем либо по семейным обстоятельствам.

Где можно оформить военную ипотеку

Военный ипотечный кредит выдают многие российские банки. Согласно данным кредитных экспертов, ипотеку в национальной валюте (рублях) можно оформить под залог приобретаемой недвижимости.

При этом ,собственные средства военного практически не привлекаются.

В этом случае размер займа, предоставляемого в рамках программы «Военная ипотека», может быть значительно больше, чем ипотека, доступная для него на основании его доходов.

Банковский кредит выдается с условием, что военнослужащий оплатит стартовый взнос 10% от стоимости приобретаемого в ипотеку жилья. Вся эта первоначальная сумма перекрывается за счет его взносов в накопительно-ипотечную систему.

На сегодняшний день кредитная ставка по военной ипотеке в АИЖК находится на уровне 9,75% в год. В качестве одного из банковских условий выступает обязательно страхование приобретаемого заемщиком имущества.

Кроме того, у него должен быть полис личного страхования. Еще одним банковским условием является обязательство заемщика выплатить кредит до 45 лет.

Единственное исключение из этого «правила» — если заемщик имеет звание полковника или капитана 1 ранга.

Альтернативой Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) являются коммерческие банки. Сегодня практически в каждом из них можно оформить военную ипотеку, и как правило, без всяких дополнительных комиссий.

Например, в Связь-Банке сумма ипотечного кредита для военных составляет от 400 тысяч до 2 миллионов рублей. При этом срок кредитования может быть до 20 лет. Согласно тарифной политике банка, кредит по военной ипотеке выдается в рублях под 9.5% годовых в первый год и 10.5 % — во все последующие года.

От заемщика требуется самостоятельно оплатить только расходы оценочной компании и комплексный страховой полис.

А в Примсоцбанке, к примеру, также можно оформить военную ипотеку, но по более низкой ставке и с меньшим пакетом документов. Кроме того, при досрочном погашении кредита заемщик штрафами не облагается. Так что у каждого банка есть свой «козырь в рукаве», поэтому важно изучить все банковские предложения перед тем, как останавливать свой выбор на конкретном финансовом учреждении.

Источник: https://bankiclub.ru/ipoteka/war/kak-poluchit-voennuyu-ipoteku/

Военная ипотека для контрактников: условия в 2018 году – Все о финансах

Военная ипотека для контрактников: условия в 2018 году - Все о финансах

Интересные возможности льготного получения жилплощади подразумевает военная ипотека для контрактников.

Для многих российских граждан именно ипотека была и остается единственной возможностью быстро, выгодно, удобно приобрести собственное жилье, без промедления заселившись в него уже по факту оформления целевой жилищной ссуды.

Это связано с тем, что большинство нуждающихся в покупке квартиры не имеет достаточной суммы денег для единовременной оплаты её полной стоимости.

Банковское кредитование способствует обеспечению жильем самых разных заемщиков, в том числе и тех, кто может обоснованно претендовать на получение финансовой помощи от государства. Примером такой практики можно считать льготную ипотеку, предоставляемую контрактным военнослужащим и некоторым другим представителям силовых структур. Более детальное рассмотрение особенностей военной ипотеки позволит понять, в чем состоят плюсы и минусы этой программы.

Ипотека контрактным военнослужащим: в чем смысл программы

Социальная программа льготной ипотеки для контрактных военнослужащих с некоторых пор заменила ранее существовавшую систему выделения военным готового жилья, предоставляемого в порядке очередности.

Субсидирование ипотечного займа, оформляемого военнослужащим на покупку жилой недвижимости, становится более эффективным, современным и выгодным инструментом решения жилищного вопроса, актуального для этой категории служащих, находящихся на финансовом обеспечении государства.

Смысл такой социальной ипотеки заключается в том, что государство теперь оплачивает за военнослужащего, ставшего участником данной программы, взносы на погашение соответствующего кредита.

Программа военной ипотеки, финансируемая за счет целевых бюджетных средств, реализуется государством, банком, продавцом жилья и самим военнослужащим в соответствии с четким порядком, регламентированным нормами действующего законодательства. Существует определенная последовательность этапов, согласно которой функционирует механизм такого субсидирования:

  • Регистрация в Накопительно-ипотечной системе (НИС), находящейся под управлением Росвоенипотеки.
  • Получение военнослужащим официального права на использование накопленной субсидии для финансирования платежей по ипотеке. Такой возможностью участнику НИС разрешается воспользоваться лишь по истечении определенного срока, установленного законодательством.
  • Нахождение участником НИС подходящего жилья, соответствующего требованиям и условиям программы целевого субсидирования. Обращение военнослужащего в определенный банк за льготной ипотекой.

Как вступить в НИС

Гражданин, заключивший военный контракт на прохождение службы, вправе зарегистрироваться в НИС, подав в установленном порядке соответствующий рапорт.

Данное обращение является основанием, чтобы открыть военнослужащему персональный сберегательный счет, на котором в течение последующего трехлетнего периода будут накапливаться безналичные средства, перечисляемые в порядке государственного субсидирования.

Важно отметить, что реально воспользоваться накопленной таким путем субсидией участник НИС сможет не раньше, чем по истечении 3 (трех) лет, прошедших с момента вступления в НИС.

Законодательство четко предусматривает:

  1. кто именно может вступить в НИС для последующего оформления льготной ипотеки;
  2. каковы условия и сроки надлежащей регистрации получателей данной субсидии.

Как правило, подобная возможность предоставляется лишь тем гражданам РФ, которые заключили после 01.01.2005 с государством военный контракт.

Стать полноправным участником НИС вправе выпускник военного ВУЗа, заключивший военный контракт, прапорщик, мичман, офицер, старшина, сержант. Добровольное участие в ипотечной программе могут принять субъекты, заключившие военный контракт до начала 2005 года.

Как получить легальную возможность распорядиться накопленной субсидией? Когда завершится трехлетний срок, отсчитываемый с момента зачисления военнослужащего в НИС, участник льготной программы сможет подать специальный рапорт о предоставлении ему особого свидетельства, подтверждающего участие в НИС и право на использование средств накопленной за эти годы субсидии. Данная бумага составляется и выдается военнослужащему в установленные регламентом сроки.

InstaForex

Необходимо отдельно акцентировать внимание на том, что вышеупомянутый трехлетний срок является минимальным периодом, по истечении которого участник НИС может обратиться за предоставлением ему накопленной социальной выплаты.

На самом деле, получатель такой субсидии вправе запросить соответствующее свидетельство, выждав более длительный срок и накопив более значительную сумму на своем персональном счете, но лишь при условии действительности заключенного контракта.

Как найти подходящее жилье и обратиться в банк за ипотекой

На данной стадии действия участника НИС мало чем отличаются от тех процедур, с которыми обычно сталкивается любой другой ипотечный заемщик:

  • поиск подходящего жилья, соответствующего критериям льготной программы;установление контакта и достижение предварительных договоренностей с продавцом (застройщиком);
  • получение от продавца необходимых документов для последующего оформления ипотеки в банке, работающем по программе льготного кредитования
  • военнослужащих, намеревающихся приобрести собственное жилье;
  • подача ипотечной заявки в банк с предоставлением кредитору полного пакета всех необходимых бумаг, предусмотренных государственным регламентом о субсидировании целевой жилищной ссуды для контрактных военнослужащих.

Надо отметить, что накопленная на персональном сберегательном счете участника НИС сумма денег будет зависеть от различных обстоятельств и факторов, основными из которых являются реальная продолжительность периода формирования накоплений, размер выплачиваемого военнослужащему дохода и некоторые другие параметры.

Сумму накопленной субсидии можно использовать для оплаты стартового взноса и частичного погашения ежемесячных платежей по оформленной ипотеке.

Если этой дотации не хватит заемщику для полной выплаты выданного кредита, он будет вынужден оставшуюся сумму обязательств оплачивать самостоятельно, то есть за счет личных денег.

У вас возникли юридические проблемы?
Нужен совет профессионального юриста?

* – Стоимость звонка по тарифам вашего оператора

  • Возраст контрактника при оформлении ипотеки – минимум 22 (двадцать два) года.
  • Возраст участника НИС на момент полной выплаты кредита – максимум 45 (сорок пять) лет.
  • Сумма выдаваемой ссуды – максимум 2,2 миллиона рублей.
  • Годовая ставка – максимум 12,5%.
  • Начальный взнос – 20% реальной цены приобретаемого объекта.

С 2018 года военной ипотекой смогут воспользоваться граждане РФ, проходящие контрактную службу в Нацгвардии, так как они также считаются военнослужащими, что указывается в соответствующих договорах, которые они подписывают с государством. Таким образом, данная категория льготников будет вынуждена руководствоваться регламентами и нормами, предусмотренными законодательством для этой сферы ипотечного субсидирования.

Прочтите также: Военная ипотека: изменения, свежие новости

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Если остались вопросы, можно задать их бесплатной юридической службе через форму ниже. Также можно позвонить, если вопрос срочный.

8 (800) 777-08-62 доб. 284

Источник: https://vseofinansah.ru/mortgage/voennaya-ipoteka-dlya-kontraktnikov-usloviya-v-tekushhem-godu

Как контрактнику получить военную ипотеку

Ипотека для военнослужащих по контракту: что изменилось в 2018 году

Первый контракт.

  • Матросы, солдаты, сержанты, старшины, вступившие в должность в 2005 году и позднее. Повторный контракт.
    1. Подобрать жильё можно в любом регионе России.

    2. Неизменность процентной ставки. На её величину не влияют ни сроки погашения, ни объём первоначального взноса.

    3. Приобрести жильё может не только старший офицерский состав, но и молодые военные, возраст которых не превышает 25 лет.

    Военная ипотека как получить жилье военнослужащим в 2018 году?

    Эти начисления будут приходить каждый месяц в виде 1/12 установленной банком финансовой помощи. Если военнослужащий по определенным причинам не сможет далее нести службу, поддержка от государства в этом случае также завершиться.

    Выплачивать остаток долга по кредиту необходимо самостоятельно, независимо от суммы оставшегося долга.

    Важный момент – наличие лимита средств.

    Если военнослужащий хочет, чтобы государство оплатило основную часть долга (а это не больше 2,2 млн. рублей)

    Как получить ипотеку военнослужащим по контракту: условия приобретения

    Далее они вместе с другими бумагами подаются в банк, где и принимается окончательное решение о кредитовании.

    Стоит учесть, что сумма, которая скопится на именном счету военнослужащего, может зависеть от многих факторов: длительности формирования накоплений, уровня его зарплаты и т. п. Использовать ее можно для внесения первоначального взноса и части платежей по кредиту.

    Если для полной оплаты взносов ее недостаточно, то все остальные средства должен будет вносить заемщик. Итак, как получить военную ипотеку контрактнику?

    Для этого должен соблюдаться ряд условий.

    Отзывы о военной ипотеке подводные камни в 2018 году

    Подходит срок реализации военной ипотеки, вы покупаете большую квартиру с использованием средств НИС и максимальным ипотечным кредитом. Не самое лучшее решение.

    Все выплаты предназначенные государством для Вас, будут уходить на погашение ипотеки.

    Вы загнали себя в угол и если Вас уволят, Вы будете должны банку и РФ, а ежемесячные платежи составят около 30.

    000 рублей/ месяц в течение 10 и более лет.

    Продажа приобретенной квартиры будет затруднительна, т.к.

    Когда можно взять военную ипотеку контрактнику

    Проще говоря взять военную ипотеку можно на четвертом годе службы.

    Чтобы получить свидетельство, служащий должен составить рапорт по специальному образцу и отдать командиру части. После этого командир передает рапорт в управление жилищного обеспечения, где формируется вся информация об участнике.

    Далее сводная информация направляется в Министерство Обороны, которое подает сведения о военнослужащем в «Росвоенипотеку».

    Как получить ипотеку военнослужащим по контракту и каковы условия? Особые случаи и нюансы подобных дел

    За 2018 год было перечислено 245 880 рублей каждому из участников.

    После того, как на персональном счету накопится нужная для первого взноса сумма, участник может претендовать на получение субсидии.

    Это может произойти не раньше, чем через 3 года после вступления в НИС.

    Право на субсидию подтверждается специальным свидетельством участника НИС. Для получения свидетельства следует написать рапорт на имя начальника в/ч с соответствующей просьбой.

    Что такое военная ипотека и как её получить в 2018 году: условия банков

    О них вы узнаете даллее.

    Суть военной ипотеки выглядит следующим образом: государство ежегодно перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего, достигшего возраста не менее 22 лет, и эти средства заемщик может использовать впоследствии для внесения первого взноса. Возможно получить не более 3 000 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления.

    Как получить военную ипотеку военнослужащему по контракту в 2018 году

    Основными факторами, влияющими на получение государственной поддержки служащих на контрактной основе, являются срок контракта и выслуга лет.

    Ни наличие в собственности недвижимости, ни семейный статус, ни наличие детей не играют никакой роли.

    Еще один интересующий многих вопрос состоит в том, когда можно взять военную ипотеку контрактнику. На этот счет в госпрограмме есть лишь одно ограничение: воспользоваться денежными средствами служащий ВС РФ сможет только по истечении 3-х лет с момента участия в системе накопления.

    Условия военной ипотеки для контрактников в 2018

    Особенности программы и в отсутствии ограничений выбора региона: квартиру или дом можно приобрести в любом населенном пункте России.

    Средствами НИС можно распорядиться для расчетов с банками по уже заключенным договорам ипотеки.

    Отличия программы в том, что контрактник может получить государственную ипотеку вне зависимости от наличия у него собственного жилья. льготная процентная ставка от 10,5% годовых; первый взнос от 15% стоимости жилья.

    Источник: http://propuskspb.ru/kak-kontraktniku-poluchit-voennuju-ipoteku-60878/

    Ипотека для военнослужащих по контракту – система жилищного обеспечения

    Ипотека для военнослужащих по контракту - система жилищного обеспечения

    До недавнего времени жилищное обеспечение военнослужащих по контракту Государство осуществляло готовыми квартирами в собственность или по ДСН, по истечении 20 лет службы.

    Формально система должна была обеспечивать жильём всех военнослужащих, уходящих в запас по выслуге лет или по состоянию здоровья, но на практике военное ведомство не справлялось с темпами строительства, и на жилье вырастали десятилетние очереди. В результате было разработано новое решение — ипотека военным по контракту.

    Подобное название вызвало много споров: неужели за жилье теперь придётся платить? Доступна ли будет ипотека на жилье для военнослужащих в запасе, так и не получивших положенные м2?

    Как работает накопительная система?

    Социальная ипотека военным по контракту — это не просто ипотечный кредит на более выгодных условиях.

    Жилье по-прежнему останется для офицеров бесплатным, но государство теперь не предоставляет готовые квартиры, а выплачивает банкам взносы по ипотечным кредитам.

    Ради этого была разработана накопительно-ипотечная система (сокращённо НИС), а с 2014 года введена жилищная субсидия, которая также сохраняет право на жилье военнослужащего запаса.

    В качестве примера социальной направленности кредитования военнослужащих, можно привести Примсоцбанк, военная ипотека от которого предоставляется в 24 регионах.

    Заключая контракт о прохождении военной службы, необходимо своевременно подать рапорт о вступлении в систему, после чего открывается именной накопительный счёт.

    В течение первых трёх лет государство ежемесячно перечисляет на него определённые суммы, воспользоваться которыми пока нельзя.

    По истечении трёх лет военнослужащий-контрактник пишет командиру части рапорт о получении Свидетельства участника НИС.

    Этот документ в течение полугода будет считаться действительным и позволит пробрести жилую недвижимость с помощью военной ипотеки.

    Новая система обладает целым рядом преимуществ и решает сразу несколько проблем, с которыми столкнулся Департамент жилищного обеспечения:

    • До сих пор квартиры можно было получить только в тех домах, которые Минобороны строило специально для распределения между военнослужащими. Очень многих не устраивало место их расположения, город, тип дома или качество постройки. Военно-накопительная система дала возможность приобретать квартиры где угодно, дело только за решением самого военнослужащего.
    • Расширились возможности выбора, касающиеся типа жилья. Сначала по военной ипотеке квартиры были доступны только на вторичном рынке, потом в программу были включены новостройки, затем появилась возможность покупать частные дома с земельными участками и участвовать в долевом строительстве.
    • Ипотека для военных по контракту доступна всем, даже тем офицерам, у кого уже есть собственная жилплощадь. Нет и ограничения по площади. Сума в итоге получается достаточной для покупки просторного жилья в российских регионах. Максимально возможный кредит составляет 2,35 млн. рублей.
    • Система работает автоматически, взносы начисляются регулярно, и участник НИС может не беспокоиться о выплатах кредита. О том, как платится военная ипотека, можно контролировать в банке-кредиторе.

    Теперь не нужно годами ждать свою квартиру и судиться с государством, если предложенный вариант не устраивает по каким-то параметрам. Пропало широкое поле для коррупции, механизм военной ипотеки прост и понятен.

    Минусы и недостатки системы

    Однако у действующей накопительной системы есть и ряд минусов, которые не позволили сделать военную ипотеку единственно возможным способом обеспечения офицеров жильём. В программе может участвовать ограниченный круг военнослужащих.

    Это, в первую очередь, офицеры, вступившие на службу в 2005 году или позже, рядовые-контрактники, заключившие второй контракт в 2005 году. То есть она стала доступной лишь для молодых военнослужащих, а для лиц старшего возраста сейчас работают лишь старые способы.

    Военная ипотека и второй контракт, а также каждый последующий приближают возраст военнослужащего к отметке 45 лет, а получить ЦЖЗ можно максимум за три года до указанного возраста.

    Но и сумма будет рассчитана соответствующая, практически равная сумме взносов за оставшийся период.

    Основные недостатки накопительно ипотечной системы военнослужащих относятся к максимально возможной сумме жилищного займа. На эти деньги в столичных регионах сложно найти даже однокомнатные квартиры для военнослужащих, тем более что к жилью банки предъявляют высокие требования. Получается, что средства НИС не позволят купить квартиру в Москве даже после 20 лет службы по контракту.

    Участник НИС может вкладывать и свои средства, однако получается, что бесплатным теперь жилплощадь не назовёшь. Или же можно расценивать вложение собственных средств как расширение жилищных условий, бесплатно гарантированных государством.

    Существенный плюс системы заключается в том, что доступна для военнослужащих других силовых ведомств.

    Например, доступна программа военная ипотека во ВВ МВД, вопросы и ответы, а также рекомендации можно получить по месту прохождения службы. Однако, часто возникают вопросы о возможности вступления в НИС.

    Например, военнослужащий ВВ, прапорщик, служба по контракту с 2001, положена ипотека? Положена, поскольку первый контракт был заключен до 2005, но при условии, что предельного возраста выхода на пенсию более 3 лет.

    Что происходит с участником НИС при увольнении?

    Если военнослужащий увольняется по собственному желанию раньше срока, то ему приходится выплачивать сразу два долга: остаток кредита банку и сумму, которую государство уже перечислило на счет. Остатки накоплений на именном счёте просто сгорают, и воспользоваться ими уже нельзя.

    Как сочетается новый контракт и права на военную ипотеку? Этот вопрос волнует военных-контрактников, которые по разным причинам уходили со службы, а потом вновь решили на неё вернуться.

    При возвращении на службу можно вновь вступить в НИС, при этом с уже имевшимися накоплениями вопрос решается по-разному:

    1. Если причиной увольнения военнослужащего послужило состояние его здоровья, организационные мероприятия или важные семейные обстоятельства, то начисления не пропадают. Ежемесячные взносы возобновляются, и имеющейся суммой можно пользоваться для покупки квартиры.
    2. Если имело место увольнение по собственному желанию, но имевшиеся накопления не восстанавливаются. Офицер заключает второй контракт, и военная ипотека вновь будет доступна только через три года, так как все начинается заново.

    Очень часто такие дела в итоге решаются в суде, так как приходится собрать немало документов, чтобы подтвердить причины первого увольнения. Если все начинается с нуля, то лет до ухода по возрасту остается меньше, а значит, и сумма кредита существенно уменьшается. Получается, что приобрести жилплощадь возможность будет, но оно окажется меньшей.

    Важно учитывать и тот факт, что ипотека для военнослужащих не учитывает состав семьи. Даже если у офицера пятеро детей, сумма банковского займа будет стандартной.

    При этом формально жилплощадь оформляется только на самого военнослужащего.

    Если при погашении кредита использовалась сумма материнского капитала, то в этом случае жилье переходит в долевую собственность и делится поровну на всех членов семьи.

    Возникает и другой вопрос — если муж и жена офицеры, положена ли военная ипотека каждому? Закон о НИС не ограничивает участие в программе обоих супругов, но оформить одну квартиру на два ЦЖЗ не получится.

    Часто от участников НИС можно услышать вопрос — можно ли использовать военную ипотеку для строительства дома? Нет, такой вид жилищного кредита по программе военной ипотеки не предусмотрен. Единственно доступный вариант, это после полной выслуги лет, использовать полученные накопления для целей индивидуального жилищного строительства.

    В целом ипотека для военнослужащих при всех минусах и трудностях оказалась очень востребованной. Во многих городах офицеры все чаще выбирают именно этот способ для решения жилищной проблемы.

    Общий бал: 5Проало: 10

    Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/ipotechnaja-sistema-zhilishhnogo-obespechenija

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть