Новостройки в ипотеку от сбербанка: предложения застройщиков-партнеров

Содержание

Сбербанк

Новостройки в ипотеку от Сбербанка: предложения застройщиков-партнеров | Ипотечные программы

Годовые проценты в рублях 9,5% годовых – для зарплатных клиентов; 10% годовых – для прочих клиентов; -0,1% годовых – с электронной регистрацией
Первоначальный взнос от 15%, возможно использовать мат.кап
Срок кредитования до 30 лет
Досрочное погашение Возможно в любое время
Подтверждение дохода справка 2 НДФЛ или по ф/банка
Гражданство только граждане РФ
Контакты Габдуллина Зарема, ZFGabdullina@sberbank.ru, +7 (916) 147-13-66; Дмитровский Иван, IDDmitrovskiy@sberbank.ru, +7 (905) 545-22-08

Показать на карте выбранные

Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» является одной из крупнейших, входящих в состав группы компаний «МИЭЛЬ».

За время существования компании сотрудники «МИЭЛЬ-Новостройки» накопили огромный опыт в вопросах, касающихся первичного строительного рынка Москвы и Подмосковья, что позволяет нашей компании являться лучшей в столице.

Основной деятельностью компании является управление продажами и содействие нашим клиентам в получении ипотечного кредита на недвижимость, реализуемую нами.

Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» не только накопила большой опыт, но и наработала себе отличную репутацию среди банков. И эта репутация поможет Вам, наш уважаемый клиент, оформить ипотеку квартиры в новостройках по выгодным процентным ставкам и в сжатые сроки.

Короткие сроки выдачи ипотеки объясняются исключительным доверием ряда российских и зарубежных банков к нашей компании и к недвижимости, которую мы реализуем, – в итоге, упраздняется процедура одобрения квартиры банком, сокращая срок выдачи кредита практически в два раза.

Сотрудничая с нами, Вы приобретете новостройки в ипотеку, получив кредит по сниженным бонусным процентным ставкам.

Квартиры от «МИЭЛЬ-НОВОСТРОЙКИ»

Первичный рынок недвижимости интересен для покупателей благодаря своей большей привлекательности. Но он же влечет и большое количество мошенников. Выбирая услуги «МИЭЛЬ-Новостройки», Вы раз и навсегда обезопасите свои капиталовложения от незаконных посягательств. Наша компания всегда предлагает проекты, наиболее удачно соотносящиеся по цене и качеству.

Работая на рынке первичной недвижимости долгое время, компания «МИЭЛЬ-Новостройки» изучила потребности своих клиентов.

Это позволяет нам давать советы строительным компаниям (застройщикам) по проектированию и дальнейшему позиционированию жилой недвижимости.

Такой поход к новым проектам значительно увеличивает их привлекательность в глазах покупателей, не увеличивая при этом стоимость квадратного метра.

В настоящее время множество новых и строящихся зданий в Москве и Подмосковье реализуются по программам, разработанным компанией «МИЭЛЬ-Новостройки». Это позволяет Вам выбрать жилье, полностью соответствующее Вашим пожеланиям.

Если Вас интересует ипотека новостройки, управляемой компанией «МИЭЛЬ-Новостройки», мы окажем Вам необходимые консультационные услуги и поможем с выбором подходящего банка.

Специальные предложения

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр.

1) (далее – Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее – Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи.

Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Источник: http://new.miel.ru/ipoteka/371/

Ипотека «Акция на новостройки» банка «Сбербанк России» в России: ставки, проценты, условия – Выберу.ру

6,5

* Специальные ставки у отдельных застройщиков

Приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у компании-продавца

Основные условия:

Преимущества:

Специальные ставки у отдельных застройщиков

Cтавки по ипотеке в рублях:

Сумма, руб. Первый взнос От 1 года до 7 лет
от 300 000 от 15% от 7,4%
Стоимость жилья, руб. Первый взнос, руб. Сумма и срок кредита Ставка Ежемесячныйплатеж, руб. Расчет
3 000 000 450 000 2 550 000 руб. на 1 год 7,4% 221 114 Переплата: 103 615
3 000 000 450 000 2 550 000 руб. на 2 года 7,4% 114 633 Переплата: 201 509
3 000 000 450 000 2 550 000 руб. на 3 года 7,4% 79 204 Переплата: 301 860
3 000 000 450 000 2 550 000 руб. на 4 года 7,4% 61 537 Переплата: 404 450
3 000 000 450 000 2 550 000 руб. на 5 лет 7,4% 50 976 Переплата: 509 315
3 000 000 450 000 2 550 000 руб. на 7 лет 7,4% 38 987 Переплата: 725 992
6 000 000 900 000 5 100 000 руб. на 1 год 7,4% 442 227 Переплата: 207 231
6 000 000 900 000 5 100 000 руб. на 2 года 7,4% 229 266 Переплата: 403 019
6 000 000 900 000 5 100 000 руб. на 3 года 7,4% 158 408 Переплата: 603 719
6 000 000 900 000 5 100 000 руб. на 4 года 7,4% 123 075 Переплата: 808 899
6 000 000 900 000 5 100 000 руб. на 5 лет 7,4% 101 951 Переплата: 1 018 630
6 000 000 900 000 5 100 000 руб. на 7 лет 7,4% 77 974 Переплата: 1 451 984

* 9,5% годовых — единая базовая ставка9,4% годовых — ставка при условии оформления услуги электронной регистрации сделки. С полным перечнем партнеров-застройщиков, предлагающих оформление услуги, Вы можете ознакомиться здесь 7,4% годовых — ставка по программе субсидирования ипотеки застройщиками.7,5% годовых* — ставка по программе субсидирования ипотеки застройщиками при условии электронной регистрации сделки. Надбавки:+1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка;+0,5% — для клиентов, не получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке.

Досрочное погашение:

Возможность досрочного погашения

Можно погашать и целиком, и частями

Комиссия/штраф за досрочное погашение

Штраф за досрочное погашение отсутствует

Документы для подтверждения дохода:

НДФЛ-2

По выбору, если требуется один или несколько документов из одной группы

Справка по форме банка

По выбору, если требуется один или несколько документов из одной группы

Кредит может быть предоставлен без подтверждения дохода и занятости при условии внесения первоначального взноса в размере 50% стоимости кредитуемого объекта недвижимости. Максимальный размер кредита – 15 000 000 рублей для кредитов на объекты, располагающиеся на территории г. Москвы и г. Санкт-Петербурга, 8 000 000 рублей для кредитов на прочие объекты.

Другие предоставляемые документы:

Заявление-анкета

Обязательно

Копия свидетельства о временной регистрации (если применимо)

Обязательно

Заверенная копия трудовой книжки

Обязательно

Заверенная копия трудовой книжки

Обязательно

Военный билет

Обязательно

Водительское удостоверение

Обязательно

Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования

Обязательно

Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки: Документы по кредитуемому жилому помещению могут быть предоставлены в течение 60 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита. Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.

Страхование:

Обязательное страхование приобретаемой недвижимости

Страхование права собственности на приобретаемую недвижимость (титульное страхование) по желанию клиента

Обязательное страхование жизни и здоровья

Обеспечение кредита:

Требования к поручительству

Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита.

Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста.

Неустойка за несвоевременное погашение кредита составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

Обязательный залог приобретаемого имущества

Требуется

Требования к заемщику:

Минимальный возраст на момент получения кредита

21 год

Максимальный возраст на момент погашения кредита

75 лет

Общий стаж работы

Не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет

Стаж работы на последнем месте

Сроки принятия решения:

Срок рассмотрения заявки

До недели

Способы оплаты:

Способ оплаты

Электронные платежные системы, банкоматы, безналичный платеж/перевод, кассы банка, отделения ФГУП «Почта России», бухгалтерия по месту работы, платежные терминалы

Все регионы

Источник: https://www.vbr.ru/banki/sberbank-rossii/ipoteka/akciya-na-novostroiki--specialnie-stai-y-otdelnih-zastroisikov-/

Ипотека 7.4% в Сбербанке на новостройки: рекордная ставка 2018 года

Ипотека 7.4% в Сбербанке на новостройки – очень выгодное предложение 2018 года от крупнейшего игрока ипотечного рынка. Но низкие ставки для новостроек еще необходимо получить. Рассмотрим, что для этого необходимо.

Ипотека 7.4% в Сбербанке на новостройки:

рекордная ставка 2018 года

Обзавестись собственными квадратными метрами в новостройке при помощи ипотеки, предоставляемой Сбербанком, может практически каждый гражданин Российской Федерации. Благодаря различным акциям, которые проводит Сбербанк, вам не стоит опасаться высоких процентов и необоснованных переплат, все прозрачно и открыто.

Особенности ипотеки от Сбербанка 7,4%

По программе ипотека 7,4% от Сбербанка можно приобрести жилье только с первичного рынка.

По условию банка, процентная ставка рассчитана при условии страхования жизни и здоровья кредитополучателя, а также при условии электронной регистрации сделки. При отказе от страхования и электронной регистрации процентная ставка составит 7,5%.

Популярный вариант — покупка квартиры в строящемся здании. Программа не предусматривает ограничений на готовность и срок сдачи объекта.

Они могут быть любыми. Первоначальный взнос по ипотеке составляет от 15% от рыночной стоимости готового жилья. В программу могут включаться другие льготы, например материнский капитал, для последующего погашения процентов.

  • Срок до 30 лет. С таким сроком выплат удобно приобретать объекты недвижимости средней ценовой категории (в любых городах, но только в новостройках).
  • Первый взнос – от 15%. Это делает ипотеку более доступной и простой в оформлении. При некоторых условиях первоначальный взнос может быть больше.
  • Процентная ставка – 7,4% (9,5%). Она остается неизменной на протяжении всего периода кредитования. В других ипотечных договорах ставка может изменяться в любую сторону, на усмотрение Сбербанка, в зависимости от тенденций финансового рынка и/или по характеристикам заемщика.

Как оформить ипотеку в Сбербанке

Данная ипотечная программа имеет стандартную схему оформления. Подача заявки на странице  ДомКлик — это онлайн-сервис Сбербанка.

Так как кредит берется до 30 лет и в категории новостроек, то он подходит для людей со средними доходами. Ипотека на новостройки в Сбербанке сразу набрала популярность.

Вот необходимые документы для ее оформления:

  • паспорт заемщика, паспорта созаемщиков;
  • личные удостоверения, военный билет, загранпаспорт, пенсионное удостоверение;
  • различные справки о доходах: НДФЛ-2 или иные документы подтверждающие доход;
  • справка о стаже работы, документы с нынешней работы с указанием стажа, копия трудовой книжки при ее наличии или иные документы, удостоверяющие стаж работы и уровень доходов за несколько лет.

Все документы подаются по стандартной форме в отделении Сбербанка. При этом банк проводит оценку платежеспособности по общепринятой схеме. Допускается привлекать созаемщиков. Также требуется залог кредитуемого или иного жилого помещения.

При оформлении могут потребоваться дополнительные документы, но нужно подтвердить наличие средств для первого взноса по ипотеке.

Оформление права собственность на кредитную квартиру осуществляется в течение 60 дней со дня заключении договора в банке.

Процентные ставки по ипотечному кредиту в Сбербанке

Варианты получения средств и условия оплаты ипотечного кредита

Ипотека на новостройки в Сбербанке единовременно предоставляет денежные средства, которые перечисляются на счет компании-застройщика. Могут быть установлены иные правила (например, выделение дополнительных средств на отделку, или поэтапная выплата по мере строительства объекта). Они зависят от конкретного застройщика.

  • в случае просрочки Сбербанк назначает штраф;
  • суммы платежей устанавливаются договором.

Выгодные условия и отсрочки по выплате ипотеки Сбербанка

При оформлении, ставку по ипотеке и другим кредитам уменьшают при следующих условиях:

  • при прямом перечислении кредитных выплат с зарплатной карты;
  • при наличии страхового полиса на жизнь (скидка 1%);
  • при использовании различных государственных льгот.

Сбербанк в последние несколько лет снижает ставки по всем кредитам. Отсрочку по платежам ипотеки (в том числе по программе ипотеки на новостройки) можно получить при рождении ребенка на срок 1-3 года. Условия выплаты рассчитываются на специальном калькуляторе, на сайте Сбербанка.

Заключение

Таким образом:

  • Оформить ипотеку под 7.4 % годовых могут только отдельные категории клиентов Сбербанка: те, которые получают зарплату на карту банка и оформившие полис страхования жизни.
  • Акция распространяется только на жилье, построенное аккредитованными застройщиками.
  • Для подачи заявки на участие в льготной программе необходимо обратиться на сайт ДомКлик.ру.
  • Для уменьшения ставки необходимо применить электронную регистрацию сделки специалистами Сбербанка.
  • Клиент может воспользоваться дополнительными возможностями ипотечного кредитования: использовать для расчетов с банком материнский капитал, а также получить налоговый вычет на выплаченные проценты.
  • К заемщикам предъявляются возрастные требования от 21 до 75 лет (при наличии более молодых созаемщиков).
  • По действующей акции 7,4% можно оформлять ипотеку на любые объекты недвижимости в жилом секторе на первичном рынке. Это квартиры в новостройках, дома и таунхаусы в коттеджных поселках и другие объекты.

Источник

Источник: http://zagorodnaya-life.ru/ipoteka-7-4-v-sberbanke-na-novostrojki-rekordnaya-staa-2018-goda/

Ипотека от Сбербанка в Подмосковье: с электронными сервисами выгоднее

Ипотека от Сбербанка в Подмосковье: с электронными сервисами выгоднее

При помощи электронных сервисов жители Московского региона уже давно оплачивают коммунальные услуги и продукты, а теперь еще и погашают кредиты. Это можно сделать в любое время, достаточно иметь под рукой телефон.

Сбербанк не перестает упрощать жизнь своих клиентов.

Как с помощью новых электронных сервисов банка сэкономить на ипотеке, оформить ипотечный кредит через мобильное приложение и ждать ли нового понижения ипотечной ставки, РИАМО рассказала заместитель председателя Среднерусского банка Сбербанка Нонна Звягинцева.

Нонна Николаевна, можно ли ожидать, что российский рынок ипотечного кредитования в текущем году вернется на докризисный уровень?

Российский рынок ипотечного кредитования достиг своего максимума в 2014 году, тогда было выдано порядка 1, 762 триллиона рублей ипотечных кредитов.

В 2015 году падение произошло до уровня 1, 147 триллиона рублей, то есть фактически на 600 миллиардов рублей. Финансовая нестабильность того периода существенно отразилась на платежеспособности населения.

Многие их тех, кто планировал улучшение жилищных условий, отложили решение вопроса до более благополучных времен.

За 5 месяцев 2017 года весь объем рынка составляет 471 миллиард рублей, это на 150 миллиардов больше, чем годом ранее за аналогичный период. Средний размер кредита по России вырос с 1,7 миллиона рублей до 1,8 миллиона.

Поэтому мы ожидаем, что объем ипотечного кредитования в 2017 году будет фактически равен уровню 2014 года. Этому, безусловно, способствует снижение ключевой ставки и, как следствие, ставок по ипотеке.

Что, в свою очередь, повышает доступность жилищных кредитов для населения.

Сколько семей получили ипотеку с начала 2017 года? Выросло ли их число по сравнению с прошлым годом?

Мы видим устойчивый спрос на жилье в Московской области – это один из самых привлекательных для покупки жилья регионов страны. Во многом благодаря широкой линейке предложений от застройщиков и снижению процентных ставок. В 2016 году более 25 тысяч семей из Подмосковья улучшили свои жилищные условия при финансовой поддержке Сбербанка.

За пять месяцев текущего года в Московской области мы выдали уже 11 тысяч кредитов, это порядка 11 тысяч семей, которые с начала 2017 года приобрели около 680 тысяч квадратных метров жилья. При этом в регионе средняя сумма кредита увеличилась с 2,3 миллиона рублей до 2,5 миллиона рублей. Связано это, в том числе, с увеличением площади жилья, приобретаемого в ипотеку.

Интересно отметить, что 30–40% покупателей подмосковной недвижимости – это москвичи, еще 30% покупателей подмосковной недвижимости – из других регионов, доля самих жителей Подмосковья в общем числе покупателей, конечно, немногим больше остальных.

Планирует ли Сбербанк в ближайшее время сотрудничать с новыми застройщиками?

Сбербанк постоянно проводит мониторинг рынка строящегося жилья, и все новые застройщики и строительные площадки попадают в фокус нашего внимания.

Строящиеся объекты проходят процедуру отбора, и, в случае соответствия их требованиям банка, у покупателя появляется возможность приобрести тот или иной объект недвижимости в ипотеку.

Благодаря аккредитации строящихся объектов среди наших клиентов мало обманутых дольщиков.

При этом наше сотрудничество с застройщиками строится на взаимовыгодных условиях. Банку выгодно предложить клиенту широкий выбор объектов недвижимости – на любой вкус. В то же время и для застройщиков у Сбербанка есть интересные предложения.

Так, с 1 июня мы снизили процентные ставки по жилищным кредитам на покупку новостроек, а с 5 июня – по остальным базовым ипотечным продуктам.

Процентная ставка на приобретение квартиры в новостройке составляет 10,7%, а при условии оформления электронной регистрации сделки – 10%.

Безусловно, мы не забываем и о выгоде наших клиентов. С рядом застройщиков у Сбербанка продолжает действовать специальная программа по субсидированию процентной ставки. С 1 июня она составляет 8,7%, а при условии оформления электронной регистрации сделки – 8%. Сейчас это одно из самых интересных предложений на рынке.

Складывается ощущение, что сейчас выгодное время для того, чтобы приобрести жилье. Так ли это?

Помимо большого предложения разнообразного жилья от застройщиков – партнеров банка и снижения ставок по ипотеке сегодня действуют новые электронные сервисы, благодаря которым клиенту Сбербанка очень удобно брать ипотеку. Я говорю об электронной регистрации недвижимости, правовой экспертизе, сервису «Дом клик».

Сегодня Сбербанк наблюдает стабильное восстановление спроса на ипотеку, а с учетом востребованности новых электронных сервисов мы предлагаем более выгодные условия кредитования, чем, например, год назад. Таким образом, за счет электронных сервисов ставки по ипотеке становятся ниже.

Можно узнать подробнее об электронной регистрации сделки для первичного жилья и про условия, связанные с ней?

Сервис электронной регистрации позволяет нашим партнерам направлять договоры долевого участия, если это касается первичного жилья, и весь пакет документов для регистрации напрямую в Росреестр. Застройщикам не нужно ждать, пока курьер доставит пакет документов в МФЦ или Росреестр и заберет их обратно.

Таким образом, процесс оформления пакета документов занимает всего 15 минут. Зарегистрированные документы поступают на электронную почту в течение 5–7 рабочих дней. Это удобно и для партнера, и для клиента, который получает высокий уровень сервиса прямо в офисе застройщика.

Кроме того, как я уже говорила, при электронной регистрации клиент получает скидку 0,7% от базовой ставки.

К примеру, при условии оформления электронной регистрации сделки на среднюю сумму кредита в 2,5 миллиона рублей на 20 лет, выгода для клиента составляет около 300 тысяч рублей.

Такая экономия складывается из разницы в сумме процентов по ипотеке, так как использование электронной регистрации предусматривает скидку 0,7 п.п. от базовой ставки.

Сегодня ни одна кредитная организация, кроме Сбербанка, не может предложить своим клиентам подобную услугу.

Насколько уже востребована данная услуга и какова ее стоимость?

Она появилась в конце прошлого года. И уже сейчас каждая третья сделка в Сбербанке проходит с электронной регистрацией. Учитывая интерес Росреестра к развитию электронного документооборота, мы прогнозируем дальнейший рост количества таких сделок.

Стоимость услуги варьируется в зависимости от региона. В Москве и Московской области эта сумма составляет 10 тысяч рублей.

Сегодня клиенты уходят в digital. Какие еще электронные сервисы Сбербанка можно использовать для приобретения жилья?

Чтобы купить квартиру, достаточно просто иметь телефон и быть нашим клиентом, конечно же. В начале 2017 года появилось новое приложение для мобильных устройств «Дом клик». С его помощью можно подать заявку на ипотеку онлайн с мобильного телефона. В приложение также можно загрузить документы на недвижимость для банковской проверки.

То есть при оформлении ипотеки клиенту необходимо приехать в банк лишь для подписания кредитных договоров, все остальное он сможет сделать онлайн с помощью своего телефона. Скачать приложение можно в Play Маrket или App store. Еще для прошлого года это невероятная в России история.

Технологии настолько быстро развиваются, что мы можем сделать покупку квартиры для наших клиентов все более удобной.

Еще одна новинка – Сервис правовой экспертизы. Это комплексная проверка строящейся недвижимости, которую можно заказать у менеджеров по ипотечному кредитованию Сбербанка.

Все эти сервисы значительно упрощают работу и экономят время банку, партнерам, а, главное, нашим клиентам, ради которых мы и работаем. Ведь клиенту по сути не нужен банк, ему нужна квартира. А ипотека – это инструмент для достижения цели.

Почувствовали ли вы ажиотаж после снижения процентной ставки по ипотеке?

Пока мы не отмечаем резкого роста количества заявок на ипотечный кредит. Вероятно, сказывается фактор сезонности. Вместе с тем, исходя из опыта, мы прогнозируем увеличение потока клиентов в наши офисы и офисы наших партнеров уже во второй половине июля.

Каков состав заявок на ипотеку по Московской области? Что выгоднее брать: первичное или вторичное жилье?

В целом на территории обслуживания Среднерусского банка Сбербанка заявки на строящееся жилье составляют около 40% от всех поступающих заявок на жилищный кредит.

При этом в Московской области доля новостроек в продаже ипотечных кредитов выше и доходит до 50–55%.

Здесь рынок первичного жилья очень насыщен – около 60% всех новостроек крупнейших застройщиков Москвы и Московской области находятся за МКАД.

В 2016 году зафиксирован максимальный объем ввода первичного жилья, которое сейчас активно распродается. Перенасыщение рынка новостроек влечет за собой снижение цен и на вторичном рынке, поэтому «вторичку» сейчас очень выгодно брать.

Кроме того, и снижение кредитных ставок способствует увеличению количества людей, у которых есть возможность взять ипотеку.

Можно ли выделить определенную категорию клиентов, кто чаще других берет ипотеку на жилье в Подмосковье?

Категории наших клиентов различны. Структура покупок примерна одинакова – по 30% на каждый сегмент: молодые семьи, приобретающие жилье с минимальным первоначальным взносом, участники альтернативных сделок, направленных на улучшение жилищных условий, а также покупатели, инвестирующие в недвижимость.

А какие квартиры чаще всего берут в ипотеку?

Самым востребованным жильем сейчас являются стандартные одно- и двухкомнатные квартиры до 50 квадратных метров. Средний размер ипотечного кредита в Московской области составляет 2,3–2,5 миллиона рублей.

В регионах на территории обслуживания Среднерусского банка Сбербанка популярным является и относительно небольшой ипотечный кредит – до 1,2 миллиона рублей – на улучшение жилищных условий, например, при увеличении количества членов семьи.

А можете назвать три причины, почему сейчас самое выгодное время брать ипотеку у Сбербанка?

Во-первых, банк предлагает большое разнообразие жилья от партнеров-застройщиков.

Во-вторых, беспрецедентно сниженные ставки по ипотеке.

И, в-третьих, Сбербанк предлагает своим клиентам ряд новых электронных сервисов, благодаря которым клиенту сегодня выгодно брать ипотеку.

Эксперимент РИАМО: как оформить ипотеку от Сбербанка за 1 день >>

Источник: https://riamo.ru/article/222067/ipoteka-ot-sberbanka-v-podmoskove-s-elektronnymi-servisami-vygodnee.xl?mTitle=&mDesc=&mImg=

С какими московскими застройщиками сотрудничают банки

С какими московскими застройщиками сотрудничают банки

Тандем застройщика и банка – явление на рынке не новое – такого рода сотрудничество выгодно всем: банкам – долгосрочный заемщик с «вечной» темой, застройщику – уверенность, что деньги всегда будут. Что получает от такого сотрудничества человек, который хочет купить абсолютно новую квартиру да еще и в ипотеку?

С кем сотрудничают банки

Начнем с того, что не все банки кредитуют строящиеся объекты (суть — долевое участие).

Дело в том, что в случае стандартной ипотеки при покупке готовой квартиры на вторичном рынке (ну или даже на первичном) объектом залога по получаемому кредиту выступает нормальный объект недвижимости с оформленным правом собственности, на который и оформляется залог.

В случае долевого участия или покупки «недостроя» — у банков возникают юридические сложности с оформлением обеспечения по кредиту. Кто-то находит способы защитить свои риски от невозвратов, а кто-то нет.

К тому же, при долевом строительстве всегда есть риск, что застройщик по самым разным причинам просто не достроит жилье и тогда заемщик по ипотеке «объективно» окажутся в плохой ситуации: дома нет, а долги есть.

Именно поэтому подавляющее большинство банков кредитует долевое строительство и приобретение строящегося жилья только у застройщиков-партнеров (зачастую они фигурируют на сайтах банков, в качестве аккредитованных партнеров).

Мы рассмотрели наиболее интересные предложения крупнейших игроков ипотечного рынка и готовы поделиться с вами результатами наших изысканий.

Больше всего компаний-партнеров застройщиков у Сбербанка, однако никаких особых преимуществ: что вы покупаете квартиру у аккредитованного Сбербанком застройщика, что у простого застройщика – для вас не предусмотрено. Однако до 31 декабря 2013 году действует акция на ипотеку на новостройки – можно взять ипотеку на срок до 12 лет по ставке 12 % годовых с первоначальным взносом от 12 %.

Следующим в нашем рейтинге идет банк ВТБ24. Он сотрудничает с многими застройщиками, однако «интереса» от такого сотрудничества, надо сказать мало. Если вы вступает в «долевку» у неаккредитованного заемщика, то на период строительства до оформление нормального залога ставка по кредиту для вас будет на 1 % больше, а потом – такая же.

Аналогично и у Газпромбанка, занимающего третье место нашего рейтинга.

Райффайзенбанк и DeltaCredit предоставляют ипотеку на новостройки ТОЛЬКО у аккредитованных застройщиков.

Что касается Райффайзенбанка, то скидка может быть вами получена, только если вы являетесь владельцами пластиковых карт банка, по которым подключена программа скидок, и застройщик входит в эту программу. На момент написания статьи таковых не было. Проверяйте – возможно, что-то со временем изменится.

 Особенности ипотеки на новостройки Сбербанка

В отличие от других банков, Сбербанк наиболее активно продвигает недвижимость своих партнеров – компаний-застройщиков. Помимо информации о партнерах на сайте самого банка представлена подробная информация о всех объектах недвижимости с указанием месторасположения, количества оставшихся квартир и т.д.

По данным самого Сбербанка (http://sberbank.ru/moscow/ru/person/credits/realty/ ) На момент написания статьи компаниями-партнерами выставлено на продажу 14 816 квартир. Преимущественно – это малоизвестные застройщики – по всей видимости, партнеры и давние клиенты именно Сбербанка.

Наибольшее количество квартир – у застройщика ООО «АГРОСТРОЙ» – 7 580. Все квартиры – в новом жилок комплексе «Ново-никольское» (квартиры, дома, таунхаусы). Столь значительное количество продаваемых объектов связано с тем, что продажи в этом комплексе начались только 1 марта.

Аналогично – застройщик ООО «СтройПлюс» с жилым комплексом «Спортивный квартал» — 969 нереализованных квартир. В этом комплексе будет возведено 15 монолитно-кирпичных домов общей жилой площадью 49 000 кв.м. В центре комплекса запланирована новая школа олимпийского резерва. Завершение строительства планируется во втором квартале 2015 года.

896 нереализованных квартир у застройщика ООО «К-Регион», входящего в концерн «КРОСТ» — все в жилом комплексе «Garden Park Эдальго», расположенного на берегу озера. В этой новостройке строятся и квартиры эконом-класса, и бизнес-класса. В застройке запланированы 8 жилых корпусов, а также спортивная зона и специальная зона для отдыха.

 С кем сотрудничают застройщики

Парадоксально, но факт: если анализировать партнеров-застройщиков, аккредитованных банками, то список получится одним. А вот если начать анализировать сайты крупных застройщиков, то окажется, что они сотрудничают с гораздо большим количеством банков. То есть у застройщиков больше возможностей содействовать будущим покупателям в получении ипотеки.

Так что наша рекомендация: если хотите взять ипотеку на долевое строительство – начните с компаний застройщиков. С одной стороны, строители больше заинтересованы в покупателях своих квартир, чем банки в выдаче ипотеки. С другой стороны, наши исследования это и подтверждают.

Наибольшее количество банков-партнеров у компании «Мортон» — на выбор предлагается 22 банка с самыми различными ипотечными программами (вплоть до вариантов с первоначальным взносом от 5 %).

Это не только крупные федеральные банки: Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, но и так сказать «региональные» банки: Московско-Парижский банк, Металлинвестбанк.

Также компания совместно с банками-партнерами проводит консультации по ипотеке у себя в офисе, а также непосредственно на продаваемых объектах.

Компания «Мортон» является одним из лидеров российского строительного рынка – при своем 19-ти летнем возрасте входит в тройку крупнейших строителей России и первую сотню рейтинга Forbes «200 крупнейших непубличных компаний России». Основная компетенция компании – строительство жилых комплексов и крупных микрорайонов со всей сопутствующей инфраструктурой.

В настоящее время в Москве строятся «Штаб-квартира на Мосфильмовской» — 29-ти этажное многофункциональное здание. На момент написания статьи оставались непроданными 66 однокомнатных апартаментов, 127 – к-х комнатных и 61 – 3-х комнатных. В микрорайоне «Солнцево-парк» — порядка 500 квартир, причем в большинстве корпусов квартиры уже распроданы.

Следующий – наиболее активный застройщик – группа компаний «ПИК» — 12 банков-партнеров по ипотеке. Группа компаний «ПИК» существует на рынке уже 18 лет и основное направление строительства – доступное жилье преимущественно панельное. В настоящее время на продажу выставлены квартиры в 27 строящихся микрорайонах и жилых комплексах (отдельные дома практически не строятся).

Компания «Донстрой», являясь одним из крупнейших строителей Москвы, с банками сотрудничает не очень «плотно» — только с ВТБ24. Возможно, потому, что основные объекты строительства компании – это жилье «Премиум» и «Люкс» классов.

Наиболее известные объекты – это «Алые паруса», «Воробьевы горы», «Триумф-палас».

В настоящее время продаются квартиры в 34 домах и (изредка) – жилых комплексах (все таки основной сегмент – элитный, а у нас элиты на целый микрорайон не хватит).

«Магистрат недвижимость» реализует объекты, построенные группой компаний «Интеко» — преимущество это объекты доступного жилья – микрорайоны или жилищные комплексы. В настоящее время на реализации квартиры в 9 жилых комплексах и домах. Небольшое количество, возможно связано с тем, что группа «Интеко», потеряв поддержку предыдущего мэра города не начинает нового строительства.

 На что еще обращать внимание

Дополнительные опции и возможности по кредитам, такие как возможность снизить процентную ставку или получить кредитные каникулы у Сбербанка по программе «молодая семья».

Обратите внимание на возможность воспользоваться государственной или муниципальной поддержкой в отдельных банках. Пока действует материнский капитал, не забывайте, что его можно использовать на погашение ипотеки.

Однако есть банки, которые готовы принять сертификат материнского капитала и в оплату первоначального взноса.

У банка ВТБ24, например, для жителей Москвы и московской области есть возможность подать заявку на ипотеку без посещения офиса банка. Достаточно полностью заполнить анкету на сайте и в течение суток банк обещает дать ответ. Вам останется только явиться в банк с оригиналами документов и оформить ипотеку.

Обращайте внимание на акции самих застройщиков: например, некоторые предлагают вместо ипотеки воспользоваться беспроцентной собственной рассрочкой. Правда, в некоторых случаях она распространяется только на оплату взносов до момента ввода жилых домов в полную эксплуатацию – то есть это не год — на два.

Никанор Бабурин. 07.10.2013

Источник: http://www.investmentrussia.ru/investitzii-v-nedvijimost/zilaja-nedvijimost/reiting-zastroichikov-10-13.html

Ипотека на новостройки

Ипотека на новостройки

Большинство граждан нашей страны не без оснований убеждены в том, что самая лучшая недвижимость – это недвижимость в новостройке. При этом даже в таком стремлении можно существенно сэкономить, приобретая квартиру в новостройке, в которой продолжаются строительные работы.

Цена на такое жилье значительно ниже, так как внесенные платежи можно рассматривать как инвестиционный инструмент. В тоже время даже совершение такой покупки требует значительных капиталовложений, которые не всегда имеются в распоряжении наших граждан.

Наиболее простым способом решения такого вопроса является ипотека на новостройку или ипотека на строительство частного дома.

Однако если застройщик не имеет аккредитации в банке, то риски, связанные с замораживанием строительства такого дома, существенно увеличиваются, что свидетельствует о больших сложностях в получении такого займа.

Помимо этого, большинство банков выставляют достаточно специфические условия для оформления займа, предполагающие предоставление документов:

  • об отсутствии решений о привлечении к уголовной ответственности;
  • о наличии положительной кредитной истории;
  • о стабильном официальном доходе клиента.

Предложение Сбербанка – ипотека на новостройку

Предложение кредита от Сбербанка

Фактическим законодателем нововведения в банковской системе нашей страны является Сбербанк. Ипотека на новостройки является в свою очередь наиболее популярным запросом в сети Интернет.

В большинстве случаев потенциальные заемщики могут воспользоваться кредитными предложениями, имеющие целевое назначение и направленные на решение конкретных задач.

Это касается и кредитования новостройки, которым может воспользоваться молодая семья или обычные граждане при оформлении кредита на недвижимость, ипотечного кредита, займа на строящееся жилье или программу ипотечный плюс.

Все это можно воспринимать как реальную помощь гражданам страны, которую предоставляет Сбербанк. Ипотека на новостройку имеет достаточно привлекательные условия, которые можно отобразить в следующих параметрах:

  1. первый взнос – 10% и выше;
  2. процентная ставка по кредиту – от 9% до 14% годовых (в рублях);
  3. процентная ставка по кредиту – от 8% до 12% годовых (в долларах);
  4. срок погашения займа – до 30 лет.

  Кому и почему отказывают в ипотечных кредитах

Ипотека на новостройки от Сбербанка

Кредит на новостройки от Сбербанка

При всей своей привлекательности от сбербанкаипотека на новостройку имеет четко определенную методологию, хотя актуальной и конкурентной остается также ипотека ВТБ банка. Для того чтобы получить позитивное решение по заявке, потенциальный заемщик обязан предоставить такие документы:

  • информацию о доходах за последние 6 месяцев (если есть зарплатная карта Сбербанка – такая информация не предоставляется);
  • удостоверение пенсионера (если есть);
  • справку о присвоении ИНН;
  • анкету-заявление заемщика;
  • документы, подтверждающие личность заемщика и место проживания;
  • информацию с расчетного счета в Сбербанке о наличии сбережений, которые должны быть не менее 10 % от суммы предполагаемого займа.

Новая ипотека в Сбербанке на новостройку

Многие эксперты финансового рынка нашей страны утверждают, что наилучшей защитой сбережений является инвестирование в новостройки.

Ипотека на новостройки от сбербанка позволяет не только увеличить инвестиционный капитал строительной отрасли страны, но и решить массу вопросов по улучшению жилищных условий.

В течение последних 4 лет в Сбербанке реализуется дополнительная федеральная программа ипотечного кредитования с государственной поддержкой. Основным преимуществом ипотеки с государственной поддержкой является то, что процентная ставка по такому договору ипотеки не превышает 11% годовых.

В виду того, что приобретение недвижимости в новостройках является мероприятием с повышенным риском, то ипотека «новостройка Сбербанк» имеет более простую процедуру, ее оформление, которое не предполагает комиссионных сборов и приобретение страховых полисов заемщиком.

Особые условия

Для того чтобы получить полную информацию о кредитных предложениях, которые предоставляет Сбербанк под новостройки (ипотеку), лучше всего обратиться в ближайшее отделение.

В тоже время выполнение всех требований к пакету предоставляемых документов не снимает ответственности с заемщика за проведение регистрации договора о долевом участии в строительстве в федеральных регистрационных органах.

В тоже время для упрощения и привлечения новых покупателей застройщики самостоятельно выполняют эту работу, предоставляя клиентам (заемщикам) проводить нотариальное засвидетельствование факта купли-продажи и предоставление документов в банк.

  “Детская ипотека”: кому выгодны кредиты

Ипотека в Сбербанке на новостройки привлекает потенциальных заемщиков простыми условиями оформления, они урегулированы требованиями федеральных контролирующих органов, а также более низкой процентной ставкой по ипотеке, которая может быть ниже, чем у обычного договора ипотеки на 2-5 процента.

Источник: https://creditoskop.ru/ipoteka-na-novostrojki/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть