Оценка квартиры для ипотеки в банке втб 24 в 2018 году

Содержание

Втб 24 список оценочных компаний

Любая ипотека в финансовом учреждении требует оценки квартиры или другого объекта недвижимости. Это обязательная операция, которая прописана в Законе об ипотеке. В этом материале мы разберем ВТБ 24 оценочные компании, как они проводят процедуру, что нужно для положительного результата и ответим на все основные вопросы, связанные с оценкой квартиры.

Втб 24 ипотека оценочные компании

Организации, занимающиеся оценками, пользуются огромной популярностью, так процедура требуется не только для недвижимости, но и для автомобилей, услуг, прав собственности и даже задолженностей. Задача компании заключается в определении реальной цены на определенный объект. Специалист приводит аргументированные доводы по поводу рыночной стоимости определенного типа недвижимости.

Иногда продавец объекта хочет получить большую сумму денег, чем указано в оценочном акте. В этом случае заемщику приходится искать дополнительные средства, так как банк предоставляет клиенту средства взаймы по итогам оценки.

Нужно понимать, что в каждом городе действуют свои оценочные организации, вы можете самостоятельно выбрать независимых экспертов или получить рекомендацию от ВТБ24.

Финансовое учреждение сотрудничает с компаниями, со списком которых клиент может ознакомиться при подтверждении ипотеки.

Пакет документов

Все организации работают по одной схеме, поэтому набор документов для подачи общий. Если вы хотите оценить объект, планируемый для покупки, то в компанию необходимо предоставить следующие бумаги:

  • гражданский паспорт;
  • технический паспорт, в качестве альтернативы может использоваться кадастровый;
  • план жилого помещения;
  • договор купли-продажи или другой документ, который подтверждает права на владение объектом;
  • при покупке квартиры в строящейся многоэтажке потребуется заверенный договор долевого участия;
  • в случае с покупкой вторичного жилья, построенного до 1970-го, понадобиться справка, подтверждающая, что постройка в ближайшее время не будет реконструирована или снесена;
  • для домов, возведенных до 1960 года, понадобиться документ, описывающий разновидность перекрытий.

Процесс и полный список

Процедура требует проведения нескольких шагов. Первый этап подразумевает поиск подходящей компании, желательно, чтобы она была рекомендована ВТБ24.

Вы можете изучить Втб 24 список оценочных компаний, кликнув по этой ссылке. На компьютер загрузиться Excel-файл с актуальным перечнем. Найдите свою область и подберите подходящую организацию.

В списке указаны контактные данные для каждой компании.

Клиент может выбрать организацию самостоятельно, но она должна полностью соответствовать требованиям, которые предъявляет банк.

Критерии перечислены в официальном документе от ВТБ24, рекомендуем ознакомиться с ним, если вы решили искать оценщиков самостоятельно. Когда подходящий специалист найден, его необходимо согласовать с ВТБ24.

Скорость получения средств и процедуры подтверждения заметно ускоряется, если клиент обращается к аккредитованной банком компании.

Следующий этап – визит в организацию, осуществляющую оценку. Далее действия выполняются по следующей схеме:

  1. Вы заключаете договор со специалистом на оценку определенной недвижимости.
  2. Вместе с экспертом вам необходимо посетить квартиру, которую вы планируете купить.
  3. После визита вы оплачиваете услуги специалиста.
  4. Организация выполняет анализ бумаг, предоставленных от клиента, проверяет жилплощадь и выносит свое решение.

Эксперты должны удостовериться, что квартира по характеристикам соответствует данным из документов. Специалисты делают фото жилых помещений для дальнейшего изучения. При обнаружении недостатков цена снижается.

Для расчета компании используют различные методы, включая учет положительные и отрицательных моментов определенного объекта. Заключительным этапом будет подготовка отчетного документа. Эту бумагу необходимо отнести в банк, после чего финансовое учреждение выдаст кредит на указанную сумму.

Рекомендованные оценочные организации ВТБ 24

Вы ознакомились со списком и теперь знаете, к какому специалисту обращаться в вашем городе или регионе. Также стоит рассмотреть трудности, с которыми заемщик может столкнуться при оценке жилплощади.

Если у Вас остались вопросы – сообщите нам Задать вопрос

Происходит такая ситуация, когда специалист неправильно провел анализ средней стоимости на аналогичные объекты в вашем регионе. Иногда организации не учитывают состояние жилплощади. Вопрос можно решить в пользу заемщика, если следовать рекомендациям:

  • воспользоваться альтернативной компанией из списка ВТБ24;
  • запросить повторную оценку квартиры и указать причины, по которым операция выполнена неправильно;
  • оформить дополнительный кредит, аргументируя свои действия расхождением цены от продавца и стоимости, определенной оценщиком.

Что касается стоимости самой услуги, то у каждой компании свои расценки. Также цена зависит от региона и от дополнительных факторов: местонахождение дома, где будет проводиться оценка квартиры, срочность проведения процедуры, особенности объекта. В этой таблице указаны средние цены на услугу. Как видите, в крупных центрах стоимость оценки достаточно высокая.

С какими оценочными компаниями работает втб 24

Рекомендуем сразу заняться этой процедурой, так как оценка может затянуться. Помните, что финансовое учреждение дает возможность найти жилье, оценить его и оформить необходимые документы в течение 3-х месяцев.

По истечению этого срока придется заново подавать заявку на кредит и проходить все этапы.

Изучив документы, вы узнаете, какие аккредитованные оценочные компании ВТБ 24 по ипотеке могут вам помочь, осталось подобрать специалиста и действовать.

Источник: https://proVTB24.ru/vtb-24-otsenochnyie-kompanii.html

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке в 2018 году

Оценка квартиры для ипотечного кредита является обязательным условием его предоставления. Этот показатель является ключевым фактором при расчёте необходимого объёма ссуды.

Оценка квартиры для ВТБ24 по ипотеке должна проводиться аккредитованной при банке оценочной компанией.

Результат проведенной оценки оформляется в виде заключения, в котором указывается стоимость покупаемой недвижимости или предмета залога.

Что это такое

Оценка недвижимости, проводимая с целью получения ипотечного кредита, представляет собой комплексный процесс, реализуемый на основе нескольких подходов. А именно:

  • сравнительного. Заключается в анализе и сравнении всех сделок, осуществлённых на рынке с аналогичной недвижимостью;
  • доходного. Предусматривает оценку перспектив роста стоимости объекта недвижимости;
  • затратного. При реализации этого подхода определяется объём затрат, необходимый для строительства аналогичной недвижимости. Во время этого этапа достаточно точно устанавливается уровень ликвидности рассматриваемого объекта.

Необходимые документы

Для оценки приобретаемой квартиры необходимо представить:

Со всех этих документов необходимо сделать копии, так как они впоследствии будут использоваться в качестве приложения к оценочному отчёту, на основе которого и примут решение о выдаче/невыдаче займа.

Для оценки квартиры её собственник должен предъявить следующие документы:

Банкиры могут потребовать доукомплектовать пакет документов чёткими фотографиями объекта залога либо приобретаемой недвижимости.

Порядок проведения оценки

В ходе данной процедуры определяются ликвидационная и рыночная стоимость квартиры. Ориентиром для финансовых организаций является первый тип этой характеристики. Так они минимизируют свои риски, поскольку рыночная цена может отличаться в большую сторону на 20 процентов. И это не предел разницы.

Оценка недвижимости для ипотеки в ВТБ24 проводится в несколько этапов. Сначала необходимо составить соответствующую заявку и собрать вышеуказанные документы.

После этого оценщики выйдут с вами на связь, чтобы согласовать дату и время непосредственного выезда эксперта на место.

Находясь в самой квартире, специалист проверит её соответствие плану БТИ, посмотрит на её состояние и сделает снимки.

Но здесь следует учитывать определённые нюансы.

Например, если здание, в котором вы планируете приобрести квартиру, возведено до 1960 года, нужно добавить к остальным документам справку о том, какой тип перекрытий был использован в ходе строительства. Если же дом был построен до 1970 года, придётся получить ещё справку о том, что в ближайшее время его не планируют реконструировать или сносить.

Завершив осмотр квартиры, оценщик оформит итоговый отчёт. В офисе оценочной компании вы должны будете забрать два экземпляра этого документа, один из которых необходимо предоставить в банк, приложив к нему квитанцию, подтверждающую оплату услуг оценщика.

Кто оценивает

Проводить оценку недвижимости априори должны незаинтересованные организации.

Если заёмщик не доверяет аккредитованным банком ВТБ24 учреждениям данного профиля, он имеет право воспользоваться услугами иных оценщиков, в том числе частных.

Другое дело, что сотрудникам финансового учреждения результаты оценки, выполненной сторонней компанией, могут не понравиться. Тогда банкиры потребуют проведение дополнительной процедуры, а это – лишние денежные затраты.

Итак, производить оценку ипотеки для банка ВТБ 24 разрешается:

  • аккредитованным банком компаниям;
  • независимым оценочным организациям.

Непосредственно саму оценку при этом производит физическое лицо, называемое оценщиком. К нему предъявляются следующие требования:

  • членство в одной из СРОО (саморегулируемой организации оценщиков);
  • наличие страховки (до 300 тыс. рублей) своей ответственности, действительной на протяжении не меньше одного года.

Споры по оценке

Встречаются случаи завышения или занижения оценочной компанией стоимости недвижимости.

От занижения рыночной цены страдает лишь заёмщик, в то время как её завышение невыгодно для финансового учреждения, но такие случаи бывают довольно редко.

Причины возникновения этих ситуаций кроются в том, что:

  • оценщиком не были учтены все аспекты текущего состояния недвижимого имущества;
  • специалист неправильно провёл анализ средних цен на аналогичную недвижимость, актуальных для конкретного региона.

Необходимые меры

При занижении стоимости заёмщик может предпринять следующие меры:

  • потребовать, чтобы оценщик выполнил повторную оценку, приведя доказательства недостоверности результатов ранее проведённой процедуры;
  • заказать подобную услугу в другой аккредитованной при банке ВТБ24 компании;
  • с целью увеличения объёма жилищного займа предоставить данному финансовому учреждению дополнительные меры обеспечения;
  • оформить на недостающую сумму кредит наличными.

Стоит отметить, что борьба со сделками, в договорах которых присутствует заниженная цена, в последнее время активизировалась. По мнению риэлторов, чтобы повысить прозрачность расчётов, лучшим решением будет снижение планки требований к владельцам жилья.

Стоимость оценки квартиры

Определение стоимости проведения работ по оценке недвижимости осуществляется в индивидуальном порядке. На конечное значение данного параметра влияют следующие факторы:

  • качественные характеристики квартиры;
  • местонахождение объекта недвижимости;
  • срочность осуществления оценки.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в ВТБ24 в крупных российских городах, вы можете узнать, изучив данную таблицу.

Населённый пунктМинимальная стоимость процедуры, руб.
Москва 5000
Санкт-Петербург 7000
Челябинск 3500
Томск 2000
Новосибирск 7500
Екатеринбург 2000

И не удивляйтесь тому, что оценщику понадобится на составление отчёта 3-5 дней. Ведь только сам этот документ может включать до 30 листов очень подробной информации.

Выполнение оценочных работ оплачивает заёмщик.

Что учитывается

Комплексное выполнение оценочных работ предполагает учёт:

  • Местонахождения квартиры: в каком микрорайоне, округе расположен дом, есть ли поблизости промзона, насколько развита социальная и транспортная инфраструктура.
  • Состояния здания. Оценка недвижимости по этому критерию предполагает проведение анализа степени технического обеспечения сооружения, применённых на возведение стен и создание перекрытий стройматериалов, давность постройки, её этажность и тип.
  • Состояния непосредственно самой покупаемой квартиры:
    • на каком этаже находится;
    • размер площади – как жилой, так и нежилой;
    • количество комнат и их квадратура;
    • состояние инженерных коммуникаций;
    • наличие балконов, лоджий;
    • качество проведённых отделочных работ и прочее.

Евроремонт ликвидность квартиры никак не изменит, но увеличит её рыночную стоимость.

Срок действия отчета по оценке

В жизни могут возникнуть обстоятельства, когда проведение сделки по стоимости, зафиксированной в документе, откладывается на неопределённый срок.

Важно знать, что отчет по оценке объекта недвижимости действителен на протяжении полугода с момента проведения оценки.

Причём этот срок утвержден путём внесения изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ.

По истечении 6 месяцев отчёт теряет свою юридическую силу, ввиду чего потребуется новая экспертиза.Исключение составляют только объекты, имеющие статус наследства.

5 правил комфортной ипотеки:

по теме:

Источник: http://plategonline.ru/ipoteka/banki/ocenka-kvartiry-dlya-vtb24.html

Оценка квартиры в банке ВТБ 24 для ипотеки

Оценка имущества считается важным этапом в процедуре согласования жилищного займа. Недвижимость в этом случае служит обеспечением по кредитным обязательствам. В некоторых случаях экспертный отчет для ипотеки может пригодиться людям при покупке квартиры в новостройке.

Именно от ответа эксперта отталкиваются банковские менеджеры при вычислении максимальной ссуды. Рассмотрим, как в этом случае работает ВТБ 24.

Суть оценки

Через данную процедуру проходят все клиенты учреждения, если выбирают ипотеку, но техника применима и к движимому имуществу, личным правам граждан, долгам и прочее. В процессе оценивания сотрудники экспертной компании выясняют реальную стоимость квадратного метра будущего залога.

При этом отчет содержит аргументированный ответ, почему указана именно эта цифра, приведены аналоги, техники расчета, математические вычисления. «Талмуд» вмещает 30-40 страниц, сначала краткая оценка, а после более развернутый ответ. Будут фото объекта, печати и подписи организации.

В документе заинтересованы кредиторы, так как должны понимать свои риски. Но вот погашать услугу будет заемщик со своего кармана. Точная стоимость жилья дает будущему собственнику понятие о ликвидности объекта.

В любом случае и банк, и заемщик понимают, что в случае форс-мажорных ситуаций продажа квартиры или дома поможет покрыть долг. Бывают ситуации, что продавец просит стоимость выше, чем в документе. Но тогда банкиры никак не могут помочь, разве что клиент сам найдет недостающие средства.

Дополнительно участники сделки выясняют, была ли там проведена незаконная перепланировка, есть ли скрытые либо явные дефекты, о которых продавец просто не сказал.

На деле компания применяет несколько методик исследования объекта недвижимости:

  • Доходный вариант, когда в расчет берется текущая стоимость, а после проводится подсчет с учетом возможного планомерного роста кв. метров.
  • Сравнительный подход помогает проанализировать все сделки, которые были заключены с квартирами с похожими характеристиками.
  • Затратный способ включается в себя изучение сметы, сколько и на что были потрачены средства при возведении объекта.

Процедура оценки квартиры для ВТБ 24 по ипотеке проводится в течение 3дней, и необходимо еще пару дней на составление обобщенного заключения.

Как выглядит процедура

При консультировании клиента в отделении банка менеджер объясняет этапы процесса ипотеки. Обычно выдается распечатанный лист бумаги, где будут указаны все аккредитованные компании банком. При желании их можно изучить самостоятельно на сайте.

Список предприятий находится в открытом доступе на официальном ресурсе ВТБ 24 (www.vtb24.ru): Частным лицам – Ипотека – Оценка жилья.

После можно кликнуть на строку со списком экспертных фирм, автоматически будет скачана подборка организаций в формате Microsoft Excel.

Клиентам достаточно выбрать федеральный округ, регион и населенный пункт, и система выдаст все возможные варианты для их города.

Далее действия заемщика следующие:

  1. Обратиться в понравившуюся фирму и изучить прейскурант.
  2. Подписать договор на оказание услуг.
  3. Утрясти дату и время выезда специалиста для исследования объекта, все эти моменты делаются вместе с продавцом.
  4. Подготовить оригиналы документов на жилье, чтобы менеджер экспертной компании смог сделать копии.
  5. Внести плату за услугу.

Далее вся работа ложится на плечи эксперта.

Человек осматривает помещение, делает фото состояния комнат, инженерных систем, уборной, необходимы снимки прилегающей территории, фасада здания. После выполняется расчет одного квадратного метра.

Итоговая стоимость корректируется специалистом с учетом сильных и слабых сторон объекта. Заполняется отчет для банковского клиента, хотя в поле заказчика (ФИО) будут стоять данные продавца.

В некоторых случаях документ может быть оперативно направлен в электронном виде на адрес менеджера или курьером в отделение. Вся информация на бумаге актуальная еще полгода, если опираться на требования российского законодательства.

А после она теряет силу, так что придется заново вызывать оценщика. Есть исключение, когда объект представляет собой наследуемое имущество, и там немного другая процедура.

Куда обращаться

Когда речь заходит об аккредитованных оценочных компаниях, то это означает, что ВТБ 24 им полностью доверяет. Юридический отдел уже успел запросить у директоров учреждений правовые документы, лицензии и сертификаты. Банковские работники все изучили и остались довольными, что отчет будет соответствовать всем федеральным стандартам.

Специалист этих проверенных учреждений отвечает следующим критериям:

  • Является фиксированным представителем организации оценщиков недвижимости.
  • Имеет полит ГО на сумму не менее 300 000р.

Последний документ составляется неспроста. Необходим он будет только в том случае, если сотрудник допустит серьезную ошибку в работе, и пострадает покупатель. Тогда неточность в расчетах перекроет полис (статья 24.7 ФЗ «Об оценочной деятельности РФ»).

Важно знать, что отчет экспертной компании для жилищного кредита покупатель может заказать и в своей фирме. Но тогда кредитор имеет право запросить документы от организации для проведения процедуры проверки ее деятельности. И на это уйдут месяцы.

Источник: http://KreditorPro.ru/ocenka-kvartiry-v-banke-vtb-24-dlja-ipoteki/

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке в 2018 – стоимость, как заказать, отзывы

Перед тем, как приступить к оформлению ипотеки в любом российском банке, в том числе, и в ВТБ 24, необходимо провести оценку выбранного объекта недвижимости и получить соответствующий отчет, который будет предъявлен кредитору.

Что это такое

Несмотря на то, что часто осуществляется оценка недвижимых объектов, данная процедура применима и к движимому ценному имуществу, а также к долгам, личным правам граждан, информации.

Оценка квартиры или дома при оформлении ипотеки – это процесс, в результате которого определяется реальная стоимость объекта недвижимости. По результатам оценки составляется отчет, в котором специалист аргументирует свою позицию относительно установленной рыночной стоимости квартиры.

Больше всего в проведении оценки заинтересованы кредиторы. Процедура проводится за счет личных средств заемщика и является обязательной, без нее оформление ипотеки не возможно.

Оценка необходима для того, чтобы кредитор мог знать точную стоимость квартиры и иметь представление о том, какую сумму он выручит с ее продажи, в случае, если клиент, оформивший ипотечный кредит, по каким – либо причинам не сможет погасить задолженность.

Банк ВТБ 24 выдает клиенту ровно ту сумму денег, которая указана в акте оценки. Нередко встречаются случаи, когда продавец квартиры запрашивает за объект большую сумму, чем  та, которая указана в отчете. В таком случае заемщику придется самостоятельно найти недостающую сумму денег.

Проведение оценки объекта недвижимости до оформления ипотеки – обязательная процедура, избежать которой не удастся.

В первую очередь, это необходимо кредитору, но и заемщик может извлечь определенную пользу – он будет знать наверняка, что квартира соответствует тем параметрам, что заявлены в документах, а также убедится, что в ней не была проведена незаконная перепланировка, не имеются какие – либо скрытые дефекты, о которых продавец предпочел умолчать.

Проводя оценку, специалист применяет несколько подходов:

 Сравнительный  Проводится анализ и сравниваются все сделки, совершенные с похожими по типу объектами недвижимости
 Доходный  Учитывается перспектива возрастания стоимости квартиры в дальнейшем
 Затратный  Проводится учет затрат, которые должны быть понесены при строительстве объекта с теми параметрами, которые имеет жилье, подвергающееся оценке

Процедура оценки проводится в течение одного – трех дней, также требуется некоторое время на составление отчета.

Как заказать

Чтобы заказать услуги оценщика и получить отчет по выбранной квартире, необходимо обратиться в офис компании – оценщика или сделать запрос в банк, после чего будет предоставлен список подобных организаций.

Чтобы заказать услугу, необходимо обратиться в офис организации или позвонить по номеру телефона. Между оценщиком и заказчиком будет заключен договор, в котором прописываются сроки выполнения работ, количество экземпляров отчета, способ предоставления готового документа, а также права и обязанности сторон.

Перечень организаций, в которые может обратиться клиент банка ВТБ 24 для того, чтобы заказать проведение оценки объекта недвижимости, для покупки которого планируется получение ипотечного кредита:

  1. В Дальневосточном федеральном округе: ФГУП «Ростехинвентаризация» БТИ, «Независимая экспертная компания АВЭКС», Агентство «Эксперт», «Центр независимой оценки».
  2. В Приволжском федеральном округе: «Рензин Компани», «Оценка плюс».
  3. В Северо – Западном федеральном округе: «Корэл», «Иола», «Независимая экспертиза собственности».
  4. В Северо – Кавказском федеральном округе: «Бюро оценки основных средств», «Терза».
  5. В Сибирском федеральном округе: «Бюро оценки и консалтинга», «Центр недвижимости», «Мегаполис».
  6. В Уральском федеральном округе: «Ассоциация АЛКО», «Прайс».
  7. В Центральном федеральном округе: «Аудит – центр», «СоветникЪ», «Аудит – Интеллект».
  8. Южный Федеральный округ: «Южная оценочная компания «Эксперт», «Экспертный дом».

Для заключения договора следует лично явиться в отделение оценочной компании, чтобы обсудить все нюансы и получить консультацию специалиста.

Обязательно следует убедиться в том, что лицо, проводящее оценку имущества, является членом СРО. Также ответственность компании должна быть застрахована на срок не менее, чем 1 год.

Могут ли выселить из ипотечной квартиры? Найдите ответ на этой странице.

В первую очередь, гражданин должен посетить офис оценочной компании и предпринять следующие действия:

По договоренности между оценщиком и заявителем, отчет может быть направлен напрямую в банк по электронной почте или курьером.

Общая рыночная стоимость квартиры назначается после анализа всех вышеперечисленных показателей.

Поскольку оценка имущества проводится полностью за счет заемщика, граждан интересует вопрос стоимости: сколько денег им придется заплатить за проведение подобной процедуры.

Цена устанавливается компаниями самостоятельно,  и может меняться в зависимости от региона.

В государственных оценочных компаниях цена, как правило ниже. Частные организации накручивают стоимость, стремясь больше заработать. О цене следует договориться еще до того, как будет составлен договор на оказание услуг.

Увеличивается цена в том случае, если требуется выезд специалиста за город или в ближайший населенный пункт.

Источник: http://kvartirkapro.ru/ocenka-kvartiry-dlja-vtb-24-po-ipoteke/

Как происходит оценка квартиры при ипотеке?

Оценка квартиры для ипотеки – обязательное условие при ее оформлении. Как только заемщик выбрал интересующий его объект недвижимости, ему необходимо сразу заказать оценку его рыночной стоимости у специалиста. Она является ключевым фактором, который учитывается банком при выдаче денежных средств.

Процедура оценки является страховкой для обеих сторон сделки, так как в случае нарушения ее условий заемщиком он сможет продать квартиру и полностью погасить задолженность перед банком.

Нанимать оценщика нужно до выхода на сделку, поскольку люди часто завышают стоимость своей квартиры, которая часто разительно отличается от рыночной.

Поэтому денег на покупку выбранного объекта недвижимости может не хватить, так как банк выдаст только ту сумму, которая равна ликвидной стоимости квартиры.

Где заказать оценку квартиры?

Узнать о стоимости объекта недвижимого имущества можно в компаниях, кто делает оценку, или у оценщиков, действующих от собственного лица. Банки сотрудничают с такими организациями, поэтому проблем с их выбором не возникает. Заемщик может отказаться от компаний, рекомендуемых банком, но лучше от этого воздержаться в силу очевидных причин:

  1. Оценочная компания от банка – проверенный и надежный партнер;
  2. Ускоряется процесс рассмотрения заявки на выдачу займа, так как не возникает форс-мажорных ситуаций, таких, например, как непринятие банком отчета за несоблюдение в нем требований ассоциаций ИЖК и РБ и самой банковской организации.

По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку.

Дополнительно к указанным выше требованиям при подборке фирмы-оценщика принимайте во внимание следующие данные:

  • Репутацию компании;
  • Время ее работы на рынке;
  • Отзывы о компании в сети интернет или в других источниках.

Дополнительно вы можете запросить в компании формы договоров и отчетов для проведения оценки и проверить их на соответствие требованиям, изложенным в 10-ой и 11-ой статьях федерального закона «Об оценочной деятельности».

Это важно: заемщик имеет право обратиться к неаккредитованным банком компаниям-оценщикам. Если банк запрещает это делать, лучше запросить письменный отказ с разъяснениями.

Если причины отказа объективны, можно попросить у сотрудников оценочной компании переделать отчет и устранить выявленные недочеты.

При отказе сделать это можно обратиться за помощью к эксперту саморегулируемой организации оценщиков для проведения экспертизы.

Часто причины отказа необъективны и в этом случае заемщик может подать иск в судебные инстанции. Суд обяжет банк принять отчет к рассмотрению и на его основании выдать нужную сумму ипотечного кредита.

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

Независимо от того, как происходит оценка квартиры при ипотеке, заемщик должен выполнить два требования:

  1. Собрать необходимые документы для оценки квартиры для ипотеки;
  2. Вызвать оценщика на объект.

Перечень документов, которые требуется подготовить заемщику:

  1. Договор купли-продажи недвижимого имущества, либо долевого участия, свидетельство регистрации объекта недвижимости;
  2. План и экспликацию помещения;
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Паспорт.

После сбора необходимых документов следует позвонить в компанию по оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки, оставить заявку на заключение договора, уточнить стоимость и сроки оценки, а также спланировать время встречи с сотрудником фирмы.

Существует несколько вариантов оценки недвижимости:

  • Рыночный подход (специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой);
  • Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья;
  • Доходный подход (учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта).

При оценке специалистом учитываются только те характеристики объекта, которые останутся неизменными на протяжении всего времени. По полученным данным в срок от одного до пяти дней он формирует отчет с указанием ликвидной и рыночной стоимости объекта, который после предоставляет в банк.

Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика.

Объем отчета в среднем – 27-30 страниц.

Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы – ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора.

Один из вопросов, который часто задают заемщики – «Кто оплачивает оценку?». Затраты на это несет тот, кто желает приобрести квартиру в собственность.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка проводится по описанной выше схеме. Список аккредитованных банком компаний имеется на сайте организации, там же можно убедиться в наличии у каждой из них аккредитации. Независимая оценка включает в себя:

  1. Обязательный осмотр помещения;
  2. Составление отчета, отображение в нем фотографий и копий документов;
  3. Обоснованность проведенной оценки;
  4. Предоставление отчета в банк.

Процедура оценки проводится компаниями в строгом соответствии с требованиями Сбербанка, поэтому проблем при рассмотрении отчета и принятии положительного решения на выдачу ипотечного кредита не возникает.

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке ничем не отличается от оценки для Сбербанка поэтому рассматривать ее особенности не будем.

: Тонкости ипотечной оценки недвижимости

Стоимость оценки

Сколько стоит оценка? Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка в Москве и области находится в пределах 3500—4000 рублей, в Санкт-Петербурге – 3000—3500 рублей.

Сколько действует отчет?

Указанная в отчете цена объекта недвижимости имеет действие в течение полугода, что продиктовано требованиями действующего законодательства. По истечении этого срока экспертиза назначается повторно.

Зная о том, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, вы будете увереннее чувствовать себя при проведении сделки. По состоянию на 2018 год никаких нововведений эта процедура не содержит. Для экономии времени пользуйтесь услугами компаний, с которыми сотрудничают банки. Это в то же время наиболее безопасно.

Источник: http://ipoteka-expert.com/ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki/

Документы для ипотеки в ВТБ 24 в 2018 году – какие нужны на квартиру, оформления, список, пакет

Для рассмотрения заявки на ипотечный кредит необходимо предоставить полный пакет документов. Отсутствие нужных бумаг и справок станет причиной отказа в кредитовании.

Какие документы нужны в 2018 году для оформления ипотеки в ВТБ 24? Оформление ипотечного кредита начинается с подачи заявки.

При этом потребуется предоставить перечень документов, установленный конкретным банком. Отсутствие всего одной нужной бумаги может привести к отказу. Какие документы нужны для получения ипотеки в ВТБ 24?

Основные сведения

Банк ВТБ 24 имеет несколько предложений по ипотеке. Они отличаются по условиям кредитования и по пакету документов. Есть варианты, когда от клиента требуется самый минимум документов.

Обычно трудовой книжки и справки о доходах бывает достаточно, чтобы определить, можно ли давать ипотеку клиенту или нет. Но в некоторых случаях ситуация может быть двоякой.

С одной стороны кредитная история клиента не совсем хорошая, но с другой стороны потенциальный заемщик может объяснить причины просрочек и задолженностей по прежним кредитным обязательствам.

И в этой ситуации банку нужны дополнительные документы, чтобы оценить все возможные риски.
Но все-таки в любом банке есть стандартный состав пакета документов для ипотеки и дополнительный.

Зная, какие бумаги могут потребоваться, можно подготовиться заранее и сократить вероятность отказа в ипотеке.

Определения

Общее определение ипотеки предполагает, что банк выдает кредит под залог приобретаемого имущества. Таковым может быть дом, квартира, земельный участок, иная недвижимость.

На период погашения кредита имущество находится в залоге у банка. Если заемщик не сможет выплатить ипотеку, кредитор может реализовать залог и вернуть свои средства.

Пакет документов, предоставляемых при оформлении документов, помогает оценить такие моменты, как:

  • репутация потенциального заемщика;
  • платежеспособность клиента;
  • величина допустимого размера займа.

Руководствуясь документами о кредитной истории клиента, банк может узнать, были ли в прошлом проблемы с выплатой кредитов, насколько часто клиент допускает просрочки и как серьезно относится он к долговым обязательствам.

Изучая справки о доходах, банк определят, способен ли клиент погашать периодические платежи. На основании документов о трудоустройстве устанавливается степень ответственности заемщика.

Если человек долгое время работает на одном месту и в его трудовом стаже практически отсутствуют пробелы, значит, риски, что он останется без работы на длительный период, почти минимальны.

При определении максимально возможной суммы кредита учитывается соотношение доходов клиента и обязательных трат.

Например, у потенциального заемщика имеются долговые обязательства по другим кредитам, он выплачивает алименты или у него на иждивении находятся дети либо нетрудоспособные родственники.

Понятно, что нужно учесть, какую сумму клиент может потратить именно на погашение ипотеки.

Получается, что требование определенного пакета документов при оформлении ипотеки – это способ сразу отсеять неблагонадежных клиентов и тех, кто в силу своего дохода не сможет стабильно платить ежемесячные взносы.

Плюсы и минусы жилищного займа

Ипотека имеет как преимущества, так и недостатки. Решать, насколько выгодна ипотека, стоит исходя из более приоритетных задач.

Так к основным плюсам ипотечных займов следует отнести:

Возможность быстрого получения крупной суммы денег На покупку определенного объекта. Нет необходимости долгого накопления средств
Приобретенное имущество сразу поступает в распоряжение заемщика Залог налагает запрет только на отчуждение собственности
Длительный срок кредитования Позволяет уменьшить сумму ежемесячного платежа, снижая долговую нагрузку на бюджет заемщика

Минусами можно считать:

Необходимость выплаты ежемесячных взносов на протяжении долгого времени То есть клиент должен быть уверен в стабильности своего дохода
Вероятность потери залогового имущества В случае неуплаты по кредиту
Потребность получения согласия залогодержателя На любое юридически значимое действие с объектом ипотеки

Объяснить достоинства и недостатки ипотеки легче на примерах. Например, человек копит деньги на покупку квартиры.

Он на протяжении многих лет постоянно откладывает крупные суммы, во многом себе отказывает. В итоге, когда он накопит нужное количество, оказывается, что жилье подорожало, а деньги обесценились за счет инфляции.

Нужно копить дальше и не факт, что ситуация не повторится. То есть это основной принцип ипотеки – получи желаемый объект сейчас и плати за него постепенно.

Негативный пример, когда изначально благонадежный заемщик теряет постоянный доход или случается что-то, что мешает оплачивать ипотеку.

В результате, он теряет квартиру/дом (залог) и хорошо, если суммы от реализации хватает на погашение долга. Но риски подобных ситуаций можно частично минимизировать оформлением страховки.

То есть ипотека выгодна тем людям, которым:

  • уровень дохода не позволяет накопить на квартиру в течение 3-5 лет;
  • жилье нужно срочно (нет своего, живут в арендованном);
  • не удается сохранять накопленное.

Кстати, если сравнивать стоимость арендного и ипотечного жилья, то разница не слишком высока. Но аренда платится за чужое, а ипотека – за свое.

Конечно, необходимо правильно определить свои возможности по оплате ипотечного кредита.

Поскольку не каждый клиент может беспристрастно оценить свое состояние, то это как раз и становится задачей банков.

И базируется оценка потенциального ипотечного заемщика на предоставленном им пакете документов.

Законодательная база

Источник: http://jurist-protect.ru/dokumenty-dlja-ipoteki-v-vtb-24/

Особенности оценки квартиры в новостройке

Оценка – наиболее востребованная процедура на рынке недвижимости. Стоимость ее варьируется в зависимости от местонахождения организации, авторитетности оценщика, оперативности предоставления подобных услуг. Особого значения определение ликвидной стоимости объекта приобретает в операциях, одной стороной которых выступает банковская структура либо иная кредитная организация.

1. Зачем банки требуют оценку квартиры новостройки

Значение процедуры по осуществлению оценки жилища экспертизы аналогично результатам экспертизы по определению рыночной стоимости жилплощади. Оценку квартир новостроек могут осуществлять как спецорганизации, агентства, так и предприниматели. Она в основном требуется банковскими учреждениями при:

  • рассмотрении возможности по предоставлению ипотечного финансирования потенциальному заемщику;
  • определении размера ссуды, сроков кредитования;
  • решении вопроса о том, подходит ли указанная потенциальным заемщиком жилплощадь как залоговое обеспечение кредитных обязательств. Цели займа могут быть разные: развитие стратапа, действующего бизнеса, приобретение иных предметов недвижимости, обновления оборудования;
  • определении рисков при финансировании договоров участия в долевом строительстве.

От оценки банки и заемщики желают добиться разных целей. Так, кредиторы стремятся удешевить залоговое имущество, чтобы даже при негативной обстановке на рынке недвижимости суметь реализовать собственность, вернуть себе не только заемные средства и процентные ставки за использование, но и суммы начисленных штрафсанкций за просрочку выплат.

Собственник объекта наоборот желает, чтобы стоимость квартиры новостройки была максимально приближена к рыночной, чтобы получить ссуду большего объема. Поэтому, кандидатуру оценщика сторонам целесообразно согласовывать.

В любом случае, сотрудники кредитного учреждения тщательно будут изучать экспертное заключение об оценочной стоимости квадратных метров новостройки. В случае, существенных разногласий они могут настаивать на переоценке квартиры «своим» оценщиком либо откажут в предоставлении ссуды.

2. Какие документы необходимо предоставлять для оценки квартиры в новостройке

Одного осмотра для оценки предоставленной собственности недостаточно. Оценщики требуют от владельцев (совладельцев) документацию, позволяющую определить юридический статус недвижимости. С особым вниманием относятся к жилище в новостройках.

От собственников требуются следующие бумаги:

  • договор о долевом участии в строительстве, иной документ, демонстрирующий способ обретения клиентом собственности;
  • ведомости о госреистрации права собственности (при наличии);
  • копия учредительных материалов застройщика;
  • разрешительные бумаги, позволяющие осуществлять стройдеятельность;
  • бумаги на земучасток, на котором возведен объект, сведения о его целевом назначении;
  • техдокументация на дом;
  • акт ввода многоэтажки в эксплуатацию, приемочный акт на квартиру подаются при их наличии;
  • справка о том, на каком этапе находится строительство;
  • ведомости о начале, окончании возведения новостройки;
  • выписка из Росреестра об отсутствии обременений на имущество;
  • копии квитанций, подтверждающие оплату определенных финсредств застройщику, если такие проплаты были.

При необходимости лицом, осуществляющим оценку, могут запрашиваться дополнительные материалы. Также собственник обязан обеспечить специалисту доступ на объект для его осмотра и фотофиксации состояния.

3. Что надо знать об оценке новостройки при ипотеке

Хотя ипотека на жилище в новостройке имеет основные черты классической ипотеки, все же есть определенные нюансы о которых потенциальный заемщик должен знать.

Особенность заключается в отсутствии документации, удостоверяющей право собственности на жилплощадь. Нередко банками рассматривается недвижимость, которая не прошла госпроверку комиссией и не сдана в эксплуатацию.

Соответственно инвесторы не могут совершить госрегистрацию свого права на квартиру, получить техпаспорт.

Назвать полноценным залогом жилье в новостройке, не введенной в эксплуатацию, сложно. Банковские структуры не могут даже внести в госреестр ведомости об обременении, поскольку квартира не зарегистрирована. Поскольку она никому не принадлежит, то кредитор получает лишь право требования на будущее жилище.

Выгоднее всего приобретать квадратные метры еще на этапе «котлована». При таких обстоятельствах стоимость жилой собственности ниже, чем на завершительной стадии возведения многоэтажки и гораздо дешевле предложений вторичного рынка. Это связано с тем, что проект может получить статус долгостороя, или недостроя (объект консервируется). Данные факты отражаются и в экспертной оценке жилища.

Банки реально оценивают возможные риски и, ориентируясь на заключение оценщика, стараются обезопасить себя, выставляя высокие кредитные ставки.

Большинство ипотечных соглашений содержат нормы о существенном снижении кредитных процентов после подачи заемщиком документации о введении многоэтажки в эксплуатацию или акта приемки квартиры, нового оценочного документа.

Кредиторы чаще всего одобряют ипотеку, если компания-застройщик является их партнером, либо оценка произведена проверенным экспертом.

4. Что необходимо при оценке новостройки при ипотеке Сбербанка

Сотрудники Сбербанка предпочитают сотрудничать с проверенными оценщиками. Результатом, свидетельствующем о доверии кредитной структуры, признании профессиональности специалистов является выданная аккредитация.

Оценку жилища новостройки Сбербанк обязательно требует при ипотечном кредитовании. Полученную в отчете информацию кредитор предоставляет регистрационной госслужбе, Росреестру кадастра, картографии с целью регистрации обременения объекта.

Для проведения оценки под сбербанковскую ипотеку потенциальным заемщиком предоставляется:

  • удостоверение личности заказчика (паспорт);
  • купчая на квартиру, либо иной документ, свидетельствующий о способе приобретения права на квадратные метры (договор дарения, участия в долевом строительстве, мены);
  • ведомости о госрегистрации права на жилище;
  • техпаспорт, поэтажный план, экспликация к нему (выдается терогранами БТИ);
  • паспорт доверенного лица, документ, подтверждающий полномочия, если услуги заказываются третьим лицом.

В результатах оценщика отображаются данные, собранные оценщиком при личном осмотре жилья и подтвержденные качественными фотографиями, обоснованные выводы. Осмотр помещений производится исключительно днем. Кроме того, в отчете отражается ликвидная стоимость собственности. Как правило, она процентов на двадцать ниже рыночной. Именно по указанной стоимости кредитор может быстро реализовать предмет залога, компенсировав финсредства, предоставленные заемщику. Один экземпляр отчета предоставляется собственнику оцениваемой жилплощади.

5. Как происходит оценка новостройки при ипотеке ВТБ 24

Получить ипотечные средства на приобретения квартир новостроек в ВТБ24 непросто.

Обязательным документом, который подается клиентом вместе с заполненной установленной формы кредитной заявкой, является оценка понравившегося жилища, которое планируется использовать в качестве обеспечения долговых обязательств заемщика. «Отправной точкой» при определении ипотечных средств, периода кредитования является экспертное заключение специалистов.

Как и Сбербанк, ВТБ24 имеет собственную базу оценщиков. С ней можно ознакомиться на официальном сайте банка. Кроме того, кредитор может принять к сведению и отчет иных оценочных организаций, если их деятельность, профессионализм соответствуют критериям, указанным на официальном веб-ресурсе.

Если, предоставленная клиентом оценка квартиры новостройки покажется кредитору необоснованно завышенной, он может ее оспорить, а на оценщика, составившего отчет, отправить жалобу саморегулирующей организации, в которой специалист состоит.

Если с выводами, сделанными рекомендуемым ВТБ24 оценщиком, потенциальный заемщик несогласен. Он вправе заказать оценку жилища другому квалифицированному лицу. Если его опасения подтвердятся, то спор можно перенести в судебную плоскость.

Пересмотреть стоимость жилья можно и после оформления ипотечных обязательств.

Источник: http://kvartirablog.ru/stati/osobennosti-otsenki-kvartiry-v-novostroyke/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть